交房驗收注意事項

1、1、首先必須明確一點，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時履行。2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字?！妒辗客ㄖ獣肥情_發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對業(yè)主的一個預(yù)先提示。

2、4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小

3、區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計、規(guī)劃、消防、環(huán)保改）。同時注意要在約定收房的最后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔延期交房的違約責任，要求物業(yè)公司承擔接收物業(yè)時未盡驗收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責任。以此作為證據(jù)。9、收房時應(yīng)當索要蓋有維修基金窗口專用章的、收房時應(yīng)當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務(wù)專用章的和蓋有契稅收入財務(wù)專用章的《契稅完稅證契稅完稅證》，

4、并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。1010、對于物業(yè)公司制定的、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。11

5、、如果物業(yè)公司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價早已包含在物業(yè)管理費中。向業(yè)主配備向業(yè)主配備ICIC卡是該資質(zhì)的卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時該卡是免費向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時該卡是免費向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。人的義務(wù)重復(fù)買單。12、購房或交房時，如果有工作人員邀請