開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、蟻膄膀莈螃羇肆莇裊蟻膄膀莈螃羇肆莇裊開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議[螆羈莁莆蚆羄蒆薅羈螆羈莁莆蚆羄蒆薅羈]委托方（開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：[腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈腿膄薆蚇肅膃蚈袂羈]受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方）：[芃莃蒂螅膆荿蝕蚄膈芃莃蒂螅膆荿蝕蚄膈]法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法

2、律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將（物業(yè)項目名稱）委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：[蚆螅肆膁葿蟻肅莄蚄蚆螅肆膁葿蟻肅莄蚄]坐落位置：市區(qū)（縣）道（路、街）號四至：東南西北占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米第二條物業(yè)管理服務(wù)事項（一）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊

3、通道、戶外墻面等；（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等；（四）共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理（五）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等；（六）車輛停放車位的服務(wù)

4、與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放；（七）維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等；（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施；[芇蚈袁肅葿薁袇節(jié)莈芇蚈袁肅葿薁袇節(jié)莈]（十）本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：1、物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和賬務(wù)賬冊；物業(yè)及業(yè)主檔案

5、和有關(guān)資料；[螆裊膅蚄薈膃膅莄螄螆裊膅蚄薈膃膅莄螄]2、物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財務(wù)。協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。[莇蝿袀羋莆袁肅膄蒞莇蝿袀羋莆袁肅膄蒞]接受全體業(yè)主的監(jiān)督；[膇芅蚈聿節(jié)蒄蕆羂羋膇芅蚈聿節(jié)蒄蕆羂羋]（十一）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。第五條物業(yè)管理服務(wù)標準（一）

6、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象；房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖；[芀蒄薄襖羀芇蒀袃肂芀蒄薄襖羀芇蒀袃肂]2、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物；一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄；[蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁蚇肄蒆薇羅肅膅螂袁]房屋完好率98%以上；[莁襖羂蒞莄罿膁芄蠆莁襖羂蒞莄罿膁芄蠆]3、房屋大修中有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工

7、程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查；房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。[羆肂蝕蚇肄莄螞螂袁羆肂蝕蚇肄莄螞螂袁]設(shè)備運行：保持良好；[艿蒈蒆螂艿膈螞蚈羋艿蒈蒆螂艿膈螞蚈羋]（二）房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護；設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺賬記錄清晰，管理完善，隨時查閱；[羀蒂蚃袈膆莈螂羈罿羀蒂蚃袈膆莈螂羈罿]專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)

8、，持證上崗；[螂襖膀蒅蟻螆膆蚄袃螂襖膀蒅蟻螆膆蚄袃]1、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患；2、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格。3、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄；4、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好；5、負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有