用地紅線和建筑退讓

1、用地紅線和建筑退讓用地紅線和建筑退讓征地紅線最大規(guī)劃部門根據(jù)征地紅線及環(huán)境劃出用地紅線有時候規(guī)劃部門還會給你粗略的建筑紅線，精確的建筑紅線，還是得自己根據(jù)用地紅線及建筑本身和環(huán)境來進行計算確定。（比如，規(guī)劃部門畫了建筑紅線退用地紅線3米，但你設計的是高層，考慮到消防、日照、衛(wèi)生防疫等關系，實際需要退用地紅線9米才能滿足各方面要求，因此你真正的建筑紅線是在9米的地方，而不是規(guī)劃部門給的3米處。不過圖中表達的建筑紅線還是畫在3米的地方，實際

2、布置建筑的時候卻不能超過9米。）道路紅線其實是一種環(huán)境制約，遇到了就按當?shù)匾?guī)劃部門要求退就可以了。具體的數(shù)字，這個是規(guī)劃部門的事，我們做了不主。建筑退線，有人和我講是五線：紅線——征地紅線，用地紅線，道路紅線（包括鐵路，高速高架，航空航道）。藍線——天然水體后退線(包括河口線這一定義，一是為了防止建筑影響天然水體，具體太近了，就成了天然垃圾框了，二是為了在河、湖邊上來點綠化，美化環(huán)境，三是為了某些與外界相通的水體，防洪需要，必須退到某個

3、高度，某個距離，防止水位升高，以及水位升高時帶來的河堤蘇松滑坡。)綠線——退讓出的綠化帶寬度，及退讓原有綠地的距離黃線——電力高壓線，煤氣管道運輸線等，我想通訊信號范圍也可以算在這里紫線——俗稱古建保護距離，反正就是這些古董級東西必須退的。建筑防火間距，日照間距，（這兩點都有相關規(guī)范規(guī)定）建筑衛(wèi)生防疫距離，應該會有規(guī)定，可能是我孤陋寡聞，還沒見到，建筑防干擾視線距離，（防干擾視線距離，技術措施中規(guī)定是18米，這特別是住宅與住宅之間，兩個

4、窗戶對望，距離太近了，就沒隱私了，整天拉著窗簾，那這房間也太悶了點，呵呵，我是喜歡能看到天空的地方，要我整天住在拉著窗簾看不到外面的房間里，我會憋死的）這一部分都是新建的根據(jù)原有的，新規(guī)劃的根據(jù)原規(guī)劃的，如果相鄰地塊未明確用地性質，則按大家一半分擔。其他就是建筑本身的要求，建筑功能（比如幼兒園的服務半徑，那就要求做在這個圓里面），建筑視線，需要看到什么征地紅線范圍最大，至于怎么定的，那就要問規(guī)劃部門了。用地紅線，規(guī)劃部門根據(jù)征地紅線，根

5、據(jù)周邊環(huán)境初步劃的范圍，用地紅線小于等于征地紅線，用地紅線是各經(jīng)濟技術指標的分母，所以它的面積必須明確，否則建筑密度建筑容積率都沒辦法定了。但用地紅線并非你建筑實際可建線。其范圍也是規(guī)劃部門定的。道路紅線，其實和前面兩條線沒任何關系。只是和地塊有關系的道路用地的邊及居民的出行方式，應選擇經(jīng)濟，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；8.0.1.2小區(qū)內(nèi)應避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行

6、；8.0.2居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。其道路寬窄，應符合下列規(guī)定：8.0.2.1居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；8.0.2.2小區(qū)路：路面寬6m9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m8.0.2.3組團路：路面寬3m5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m；8.0.2.4宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；不過

7、最好還是在規(guī)范的基礎上多看看相關居住區(qū)規(guī)劃設計的書，因為道路的確定，關系到居住區(qū)內(nèi)建筑的布置、交通組織、小區(qū)環(huán)境，道路的確定，是居住區(qū)規(guī)劃設計中最重要的一個環(huán)節(jié)，比建筑單體設計，做不好，等于整個居住區(qū)的規(guī)劃設計就廢了。所謂的建筑紅線準確的說就是建筑控制線，有時可以和道路紅線合在一起，用地紅線是確權范圍，說建筑紅線包括道路紅線和建筑控制線是典型的概念不清，正因為有時建筑控制線和道路紅線合在一起，才有建筑部分構件懸挑凸出道路紅線的問題。==

8、==========================================福州市規(guī)劃局的規(guī)定：地下建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離一般與其建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離相同。建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離大于5m的，地下建筑物退讓距離為5m。各地一般都有詳細退讓要求：《建筑后退用地紅線距離控制指標》《建筑后退城市道路規(guī)劃紅線控制指標》城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180—93(2002年版）2.0.16道路紅線：城市道路（

9、含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。2.0.17建筑紅線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。建筑紅線的定義，福州市規(guī)劃局是這樣的：建筑紅線：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。民用建筑設計通則GB50352—2005207道路紅線：規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的邊界線。208用地紅線：各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。209建筑控制線：有關法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構筑物的基底位置不得超出的界線。421建筑