物業(yè)管理發(fā)展格局研究.pdf

1、該文擬以市場經(jīng)濟的觀點,從社會需求及社會效率兩個角度進行研究,以社會需求推導(dǎo)出物業(yè)管理新格局,并以社會效率為標尺來驗證這種格局的合理性.該文重點分析了新格局形成中可能遇到的主要問題,并對如何規(guī)范、引導(dǎo)新格局的形成提出了對策和建議.首先,介紹了中國物業(yè)管理的現(xiàn)狀及特點,分析了當(dāng)前三種主要模式:傳統(tǒng)行政性福利管理模式、專業(yè)性與行政性相結(jié)合的管理模式、專業(yè)物業(yè)管理模式.并指出當(dāng)前格局社會效率低下,必須變革才能適應(yīng)不斷發(fā)展的社會需求.其次,對物

2、業(yè)管理行業(yè)進行了市場需求分析,指出新建商品房等高端市場將迅速擴大,原有非商品房將大量進入市場,物業(yè)管理將由中心城市向一般城市發(fā)展,并進一步向縣、鄉(xiāng)兩級城鎮(zhèn)發(fā)展.再次,在市場分析的基礎(chǔ)上,提出了以"業(yè)主自治、市場競爭"為特征的物業(yè)管理新格局.并指出專業(yè)物業(yè)管理公司將蓬勃發(fā)展,開發(fā)商下屬的物業(yè)管理公司地位依然穩(wěn)固,業(yè)主自營式管理將大量興起,專業(yè)服務(wù)公司將迅猛發(fā)展.接著,分析了新格局形成中可能遇到的主要問題,并重點指出了法律滯后、人才缺乏、思