江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則

1、江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則第一章總則第一條為了加強(qiáng)全省城市建設(shè)規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我省實(shí)際制定本導(dǎo)則。第二條本導(dǎo)則是實(shí)施《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》的具體指導(dǎo)性技術(shù)規(guī)定，適用于本省縣政府所在地鎮(zhèn)和設(shè)市城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路和其他工程設(shè)施。本

2、導(dǎo)則中的各有關(guān)控制技術(shù)指標(biāo)為低限指標(biāo)，在實(shí)施中各地可以適當(dāng)提高，但不得降低。編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)）應(yīng)符合技術(shù)規(guī)定。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第三條各類(lèi)專(zhuān)門(mén)性用地項(xiàng)目應(yīng)符合已頒布的專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范及本導(dǎo)則求。第二章建設(shè)用地的區(qū)劃分類(lèi)和適建范圍第四條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則進(jìn)行分類(lèi)，必須執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建

3、設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）。第五條各類(lèi)建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按本導(dǎo)則附表（一）執(zhí)行。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表（一）規(guī)定范圍的，必須先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。改變地塊使用性質(zhì)，應(yīng)遵循以下基本原則：1、不得對(duì)相鄰地塊及歷史文化、自然環(huán)境保護(hù)造成負(fù)面影響；2、不得突破原用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)環(huán)境、質(zhì)量建設(shè)目標(biāo)失控；3、不

4、得帶來(lái)嚴(yán)重的交通問(wèn)題，如新增大量人流、車(chē)流影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行；4、不得擅自侵占城市綠地、市政設(shè)施用地和非盈利性的公益設(shè)施用地。第三章建筑容量控制指標(biāo)第六條新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑容量控制指標(biāo)的確定應(yīng)以城市總體規(guī)劃相關(guān)要求為依據(jù)，綜合考慮城市的用地分區(qū)、功能布局、環(huán)境條件和容量、建設(shè)工程規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素，實(shí)行分類(lèi)、分層、

5、分區(qū)控制。第七條建筑基地面積大于3萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)必須編制詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施，成片開(kāi)發(fā)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類(lèi)建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可按照本導(dǎo)則附表（二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第八條建筑基地面積小于或等于3萬(wàn)平方米的高、多、低層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按附表（二）的規(guī)定執(zhí)行。第九條附表（二）規(guī)定的建筑密度、容積率指標(biāo)為上限

6、，綠地率為下限，適用于單一類(lèi)型的建筑基地。對(duì)混合類(lèi)型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類(lèi)劃定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十條對(duì)未列入附表（二）的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過(guò)附表（二）中住宅建筑建筑密度、容積

7、率控制指標(biāo)和低于附表（二）中住宅建筑綠地率控制指標(biāo)。第十一條建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：150南偏西150），避免東西向布置。第十九條住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)和不同方位確定間距系數(shù)換算。不同方位間距系數(shù)方位00~150150~300300~450450~600600間距系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：1、表中方位為正南向（00）偏東、偏西的方位角；2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。第二十條住

8、宅建筑山墻間距，必須符合下列規(guī)定：（1）條式住宅，中高、多層之間不應(yīng)小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不應(yīng)小于13m；（2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。第二十一條中高、多層住宅建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）住宅建筑平行布置時(shí)：1、朝向?yàn)槟媳毕虻?，其最窄處間距舊城區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的0.9倍；新區(qū)不得小于1.1倍。2、朝向?yàn)闁|西向的，其間距按上款乘以0.9的系數(shù)。

9、（二）住宅建筑垂直布置時(shí)：1、南北向的，其最窄處間距舊城區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的0.7倍；新區(qū)不得小于0.8倍，且最小間距不得小于6米。2、東西向的，其最窄處間距舊城區(qū)不得小于較高建筑高度的0.7倍；新區(qū)不得小于0.8倍，且最小間距不得小于6米。垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于14米，超過(guò)14米的按平行布置的住宅建筑考慮。（三）住宅建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：1、當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的住宅

10、建筑控制。2、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時(shí)，其最窄處間距舊城區(qū)按不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0.8倍；新區(qū)不小于0.9倍。3、當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的住宅建筑控制。第二十二條高層住宅建筑與其它住宅建筑的間距，必須符合下列規(guī)定：（一）高層住宅建筑與高層住宅建筑平行布置時(shí)的間距：1、南北向的，南側(cè)為塔式高層的不得小于南側(cè)建筑高度的0.6倍（在舊城區(qū)，不得小于0.5倍），且其最小值為24米；南

11、側(cè)為高層板式或連體塔式的不得小于南側(cè)建筑高度的0.9倍（在舊城區(qū)，不得小于0.8倍），且其最小值為30米；2、東西向的，不得小于較高建筑高度的0.25倍，且其最小值為18米。（二）高層塔式住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑平行布置時(shí)的間距：1、高層塔式住宅建筑與其北側(cè)中高、多、低層住宅建筑的間距不小于高層建筑高度的0.5倍（在舊城區(qū)，不小于0.3倍），且其最小值為24米；2、高層塔式住宅建筑與其東（西）側(cè)中高、多、低層住宅建筑的間距不小于