小區(qū)物業(yè)顧問(wèn)管理合同

1、1物業(yè)管理顧問(wèn)合同甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真協(xié)商，就甲方委托乙方提供專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：小區(qū)物業(yè)類(lèi)別：住宅及商業(yè)坐落位置：市路號(hào)占地面積：平方米建筑面積：平方米第二條合作方式（一）物業(yè)管理：甲方成立之物業(yè)管理公司物業(yè)顧問(wèn)：物業(yè)管理有限公司（二）乙方顧問(wèn)組

2、采取松散式、駐場(chǎng)式結(jié)合的方式對(duì)甲方成立之物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)顧問(wèn)。（三）乙方憑借其人才、管理經(jīng)驗(yàn)、管理模式、制度等，指導(dǎo)甲方成立之物業(yè)管理公司的管理，建設(shè)高水準(zhǔn)的管理團(tuán)隊(duì)。在顧問(wèn)期內(nèi)，將ISO9001：2000質(zhì)量管理體系導(dǎo)入到該項(xiàng)目的物業(yè)管理工作中。第三條顧問(wèn)管理服務(wù)內(nèi)容3下水管道、落水管、照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、供水系統(tǒng)等。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、

3、溝渠、池、井、綠化、泵房、路燈、自行車(chē)房、停車(chē)場(chǎng)等。（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（五）專(zhuān)業(yè)裝修工程質(zhì)量監(jiān)理與裝修管理。（六）公用綠地、花木的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。（七）公共環(huán)境清潔服務(wù)。包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清運(yùn)等。（八）交通、車(chē)輛行駛及停泊秩序與安全的專(zhuān)業(yè)管理。（九）配合當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)實(shí)行二十四小時(shí)全封閉式安全管理工作。（十）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、租用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。（十

4、一）接受業(yè)主和物業(yè)使用人就房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的專(zhuān)業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)提出的委托并合理收費(fèi)。（十二）全方位家居服務(wù)等。（十三）向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)等政府規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的公共利益。（十四）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。（十五）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）以甲方成立之物業(yè)管理公司的名義對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行管理；（二）甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的全