城市的土地為國家所有

1、城市的土地為國家所有，城郊的土地和農(nóng)村的土地都屬于國家所有。法律規(guī)定所有的城郊的土地和農(nóng)村的土地都屬于國家所有合同法第五十八條規(guī)定我國的土地使用權(quán)從所有權(quán)主體上可分為：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)又可以根據(jù)方式不同而分為出讓國有土地使用權(quán)和劃撥國有土地使用權(quán)，兩者在費(fèi)用和期限權(quán)利內(nèi)容上有很大不同。土地分為三大類建設(shè)用地，農(nóng)用地，未利用地。外商投資企業(yè)用地的方式和途徑場(chǎng)地使用權(quán)兩種方式1外商可以向當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T提出申

2、請(qǐng)，通過申請(qǐng)批準(zhǔn)后，與當(dāng)?shù)卣炇鸷贤〉脠?chǎng)地使用權(quán)，并支付場(chǎng)地使用費(fèi)。2中國合營(yíng)者可以將其所有土地使用權(quán)作為對(duì)合營(yíng)企業(yè)的出資，其作價(jià)金額相當(dāng)于取得同類場(chǎng)地使用權(quán)所繳納的費(fèi)用在出讓年限內(nèi)，出讓土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，使用，出租，抵押。目前出讓方式已經(jīng)取代場(chǎng)地使用權(quán)，成為外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)的主流方式出讓可以采用幾種不同的方式，協(xié)議出讓招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地出讓是指國家將土地出租給使用人，由使用者與當(dāng)?shù)赝恋毓芾碚炇鹨欢晗薜暮贤?/p>

3、支付租金的行為。國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：1所出土地市場(chǎng)不同2法律關(guān)系主體不同3所謂定建租賃就是：外商投資企業(yè)或其母公司與國內(nèi)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂合同，由該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地使用權(quán)，然后作為業(yè)主根據(jù)外商投資者的要求在土地上建造廠房，待廠房建造完成后，再將廠房連同相應(yīng)的土地在一定年限內(nèi)出租給外商投資企業(yè)并收取租金的操作方法。定建租賃也是外商投資企業(yè)通租賃房屋取得土地使用權(quán)的一種特殊形式。讓或轉(zhuǎn)讓方式受讓成片

4、國有土地，從事土地開發(fā)。第二，轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。第三、轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地必須是達(dá)到七通一平的“熟地”。而如果轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于非成片開發(fā)的工業(yè)用地的，轉(zhuǎn)讓方還要完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件?！薄锻恋毓芾矸ā返诹畻l的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可與包括外商投資企業(yè)在內(nèi)其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)方式共同舉辦企業(yè)。換句話說，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)與