基于GIS的上杭縣城區(qū)地價(jià)動態(tài)監(jiān)測.pdf

1、該研究是以上杭縣城區(qū)為樣區(qū),為城鎮(zhèn)土地的地價(jià)動態(tài)進(jìn)行分析,以《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》為技術(shù)依據(jù),以地理信息系統(tǒng)(GIS)為技術(shù)支撐,根據(jù)地價(jià)動態(tài)變化的三大特性時間波動性、空間區(qū)域性和個別性,進(jìn)行地價(jià)隨時間、空間變化的規(guī)律性分析,以及前兩者結(jié)合下的單宗宗地的個性獨(dú)特性研究.在研究中將城區(qū)劃分12個調(diào)查區(qū)片,按級別范圍分級探討,搜集樣本地價(jià)總數(shù)253個,在三個階段逐步分析中,首先論證地價(jià)隨時間波動狀況,分析地價(jià)波動與城區(qū)土地

2、利用發(fā)展的聯(lián)系;其次,測算區(qū)域平均地價(jià),推算級別-地價(jià)模型,說明土地級別與地價(jià)之間聯(lián)系;其次,測算區(qū)域平均地價(jià),推算級別-地價(jià)模型,說明土地級別與地價(jià)之間聯(lián)系,體現(xiàn)地價(jià)的區(qū)域性特色;其三,分析城區(qū)中具體宗地,其影響價(jià)格由一般區(qū)域平均狀態(tài)轉(zhuǎn)向個別性的因素,確定影響因素的影響效果.在三個階段推導(dǎo)下,循序漸進(jìn)的評估出某一具體宗地在某估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格,該估價(jià)時點(diǎn)可以是過去時,也可是未來時.采用這三步驟分析,應(yīng)該可以建立地價(jià)測算模型,進(jìn)行城鎮(zhèn)地價(jià)的