以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告

1、,,,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告,2015年11月26日,,,,目錄,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告及其特點(diǎn),1,,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》的要求編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，所出具的評(píng)估報(bào)告也應(yīng)當(dāng)符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》的要求。,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)所出具的評(píng)估報(bào)告與執(zhí)行一般評(píng)

2、估業(yè)務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告，其特點(diǎn)主要體現(xiàn)在評(píng)估目的和價(jià)值類型上：,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估報(bào)告，是為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的。 應(yīng)該根據(jù)《中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》等準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露的要求，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中的各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表的專業(yè)意見(jiàn)，并形成以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估報(bào)告。,《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》中將價(jià)值類型劃分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型包括在用

3、價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值和特定用途價(jià)值等。 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的價(jià)值類型是公允價(jià)值或特定價(jià)值。這些價(jià)值類型在理解為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)該符合相應(yīng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件。,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告的特別要求,2,,,,,,評(píng)估程序或條件受到限制時(shí)的要求,01,與企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審計(jì)規(guī)范的協(xié)調(diào)與要求,03,會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)修改時(shí)的要求,02,評(píng)估方法與前期不一致時(shí)的說(shuō)明與要求,04,,,《資

4、產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》第八條,《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》第九條,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估程序受到現(xiàn)值且無(wú)法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，并明確評(píng)估報(bào)告的使用限制。,對(duì)上述第八條有了進(jìn)一步的規(guī)定，在評(píng)估程序或條件受到限制，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師無(wú)法確信評(píng)估結(jié)論的合理性時(shí)，不得出具評(píng)估報(bào)告，還應(yīng)當(dāng)提醒委托方關(guān)注公允價(jià)值或會(huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及的特定價(jià)值計(jì)量的可靠性。

5、,（一）評(píng)估程序或條件受到限制時(shí)的要求,（二）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)修改時(shí)的要求,《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》第十條規(guī)定。由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)無(wú)法完全遵守本指南的要求，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明。,（三）與企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審計(jì)規(guī)范的協(xié)調(diào)與要求 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)和審計(jì)規(guī)范的協(xié)調(diào)與要求主要體現(xiàn)在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師的必要溝通，明確評(píng)

6、估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)并充分理解會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露的具體要求。（四）評(píng)估方法與前期不一致時(shí)的說(shuō)明與要求 當(dāng)選擇的評(píng)估方法與前期采用的評(píng)估方法不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告中描述相應(yīng)的變動(dòng)并說(shuō)明變動(dòng)的原因。,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告的重點(diǎn)披露內(nèi)容,3,,,,,,,,,,,,二,四,五,一,三,評(píng)估對(duì)象的具體描述,評(píng)估方法的選擇過(guò)程和依據(jù),關(guān)鍵性假設(shè)及前提,評(píng)估方法的具體運(yùn)用，結(jié)合相關(guān)計(jì)算過(guò)程、評(píng)估參數(shù)等加以說(shuō)明,價(jià)值類

7、型的定義及其與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求的對(duì)應(yīng)關(guān)系,,,六,關(guān)鍵性評(píng)估參數(shù)的測(cè)算、邏輯推理、形成過(guò)程和相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)的獲取來(lái)源,,,七,對(duì)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)等申報(bào)資料的重大或?qū)嵸|(zhì)性調(diào)整,,,,,執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù),01,執(zhí)行以資產(chǎn)減值為目的的評(píng)估業(yè)務(wù),02,執(zhí)行以金融工具確認(rèn)和計(jì)量為目的的評(píng)估業(yè)務(wù),04,執(zhí)行以投資性房地產(chǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù),03,（一）評(píng)估對(duì)象的具體描述,（二）價(jià)值類型的定義及

8、其與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求的對(duì)應(yīng)關(guān)系 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)基于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)的具體要求，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算與披露的具體要求、評(píng)估對(duì)象等相關(guān)條件，對(duì)價(jià)值類型進(jìn)行定義。 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露價(jià)值類型與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求的對(duì)應(yīng)關(guān)系，便于報(bào)告使用者的理解。 （三）評(píng)估方法的選擇過(guò)程和依據(jù) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情

9、況和數(shù)據(jù)來(lái)源等相關(guān)條件，參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)計(jì)量方法的規(guī)定，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法及其他評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法，并且在報(bào)告中披露對(duì)采用方法的分析過(guò)程和相關(guān)依據(jù)。,（四）評(píng)估方法的具體應(yīng)用，結(jié)合相關(guān)計(jì)算過(guò)程、評(píng)估參數(shù)等加以說(shuō)明 對(duì)于選擇的評(píng)估方法，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)結(jié)合相關(guān)計(jì)算過(guò)程中、評(píng)估參數(shù)等加以說(shuō)明。（五）關(guān)鍵性假設(shè)及前提 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，必須充分披露資產(chǎn)

10、評(píng)估中所依據(jù)和使用的相關(guān)假設(shè)和限制條件，披露評(píng)估結(jié)論成立的前提條件、必要條件和限制條件。 對(duì)于關(guān)鍵性評(píng)估參數(shù)的測(cè)算、邏輯推理、形成過(guò)程和相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)的獲取來(lái)源，也要在報(bào)告中進(jìn)行披露。,（六）關(guān)鍵性評(píng)估參數(shù)的測(cè)算、邏輯推理、形成過(guò)程和相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)的獲取來(lái)源 在進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估時(shí)選取的各種關(guān)鍵性的評(píng)估參數(shù)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師要在報(bào)告中披露其測(cè)算、邏輯推理、形成過(guò)程和相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)的獲取來(lái)源等信息。（七）對(duì)企業(yè)提供的