建筑經(jīng)濟(jì)知識介紹

1、建筑經(jīng)濟(jì)知識介紹,一.項目建設(shè)的基本流程與多次計價二.建設(shè)項目費用組成 三.計價原理（概預(yù)算編制）四.建筑面積計算探討五.常用指標(biāo)介紹,一、建設(shè)項目建設(shè)的基本流程與多次計價,（一）財務(wù)基本公式 收入－成本=利潤 利潤/投資＝利潤率,（二）建設(shè)項目建設(shè)的基本流程與多次計價簡圖,二、建設(shè)項目費用的組成,三、計價原理（概預(yù)算的編制）,（一）成本計算的基本思路：分解

2、－計價－匯總。分解，按五級：建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。建設(shè)項目：具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力。單項工程：在一個建設(shè)工程項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單位工程：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。分部工程：單位工程的組成部分，應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。分項工程：分部工程的組成部分，一般按主要工程、材料、施工工藝

3、、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。,（二）現(xiàn)行的計價方法 1.定額計價 2.工程量清單計價（三）計價的基本公式 定額單價＝單位工程消耗量*價格 直接工程費＝定額單價*工程量（四）注意單價的含義 1.全費用單價 2.綜合單價 3.人、材、機單價 4.其它單價,計價樹狀結(jié)構(gòu)圖

4、,四、建筑面積的計算問題討論,（一）常見的面積名稱 1.銷售面積 2.報規(guī)報建建筑面積 3.建設(shè)階段建筑面積 4.房產(chǎn)登記建筑面積 5.結(jié)構(gòu)板面面積,（二）現(xiàn)行的建筑面積計算規(guī)范、規(guī)則1.《住宅設(shè)計規(guī)范》中有關(guān)面積的計算規(guī)則2.建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-20053.建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計算規(guī)則,建筑面積的計算問題討論,（三）建筑面積計算規(guī)范、規(guī)則

5、說明,我國的《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情況制訂的。1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號印發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》是對20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”(以下簡稱“原面積計算規(guī)則”)。是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。 一直以來，

6、《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標(biāo)，是計算單位工程每平方米預(yù)算造價的主要依據(jù)，是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。,（二）,目前，建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計算，以及《住宅設(shè)計規(guī)范》中有關(guān)面積的計算，均依據(jù)的是《建筑面積計算規(guī)則》。隨著我國建筑市場的發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積

7、計算問題，使建筑面積的計算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用，因此，對原《建筑面積計算規(guī)則》予以修訂。 考慮到《建筑面積計算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱“本規(guī)范”)。本規(guī)范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面