泰禾中國院子操盤往事

1、泰禾中國院子是地產(chǎn)圈一個堪稱神奇的存在。自誕生伊始，這個項目就不乏話題。一家初涉京城的閩系房企，聲稱要在一個缺乏別墅基因的不毛之地，建造北京最高端的別墅項目，確實吊足了人胃口。意料之中，打造的過程上演了跌宕起伏的戲碼。及至該項目拔地而起，歷經(jīng)多輪進(jìn)化，跨越了房地產(chǎn)的周期四次上榜“亞洲十大超級豪宅”摘得了“中國第一別墅”稱號，所有遭受的質(zhì)疑煙消云散了。一家企業(yè)能走多遠(yuǎn)，就看它面對質(zhì)疑時的表現(xiàn)，泰禾選擇用悄無聲息的努力，讓質(zhì)疑聲閉嘴。這與它

2、目前應(yīng)對資金鏈緊張傳言的做法如出一轍。收獲在于，中國院子最終被譽(yù)為中式別墅的發(fā)端，也成就了以中式院子自成一派的“造院宗師”泰禾躋身房地產(chǎn)TOP20。以細(xì)致打磨的工匠精神、不吝成本的園林營造為內(nèi)核，泰禾為行業(yè)注入了一股清新的理想主義和藝術(shù)情懷。這種情懷為它創(chuàng)造了獨特的價值和魅力，由其衍繹的超高品牌辨識度、文化身份和價值觀認(rèn)同，以及明星廣告效應(yīng)，推動了“院子系”在商業(yè)上的成功。如今追溯中國院子的前世今生，復(fù)盤它的操盤神話，可以系統(tǒng)了解新中式

3、住宅如何一步步發(fā)軔；領(lǐng)略企業(yè)家黃其森的戰(zhàn)略眼光、雄心和魄力；讀懂具有工匠精神的泰禾如何打造產(chǎn)品力，及其新中式戰(zhàn)略對整個行業(yè)的意義所在。壹有意思的是，當(dāng)時房地產(chǎn)運作尚不規(guī)范，這塊地上什么手續(xù)都沒有，泰禾花了兩三年的時間才把所有手續(xù)跑下來。在溝通中，政府提出容積率可以給到3.0，但志存高遠(yuǎn)的黃其森想做一個有品質(zhì)有品牌的項目，選擇了0.33的超低容積率，這為該項目未來做成絕版稀缺奠定了基礎(chǔ)。2004年，泰禾取得了標(biāo)號為京市通港澳臺國用（200

4、4）字第10274號和第10275號的兩塊土地證，藉此在這幾乎一分為二的地塊上分別打造泰禾花園小區(qū)西區(qū)101棟歐式別墅和東區(qū)107棟中式別墅。值得一提的彼時別墅尚處于初級發(fā)展階段，籠罩在一片歐風(fēng)美雨中，泰禾選擇在那個區(qū)域打造中式別墅，挑戰(zhàn)之大可想而知。2004年，運河岸上的院子一期首次在北京面世，開盤價定為6000~7000元平米。這一價格遠(yuǎn)超當(dāng)時通州2000元平米的市場均價，按照泰禾當(dāng)時的測算，這一項目能夠供應(yīng)的貨值大約為5億。盡管無

5、論是在設(shè)計理念和市場推廣上都相當(dāng)賣力，首度面世的運河岸上的院子并不叫座。2005年一期產(chǎn)品已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)，仍乏人問津。首期入市的101套別墅，一賣就是好幾年，成為北京市場上有名的“曲高和寡”者。即使在銷售不暢的僵局下，擅長大勢格局判斷的黃其森依然信心滿滿，因為前瞻看到這個項目的未來。懷著“善閱土地，建設(shè)未來”的理念，泰禾始終如一堅持珍惜和尊重土地。在經(jīng)營上將每一棟別墅當(dāng)成一個項目來做，尊重知識和人才，在建筑、室內(nèi)和園林分別配備相應(yīng)領(lǐng)域的