民航地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

1、1民航地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案一、征收目的、范圍及征收依據(jù)一、征收目的、范圍及征收依據(jù)（一）征收目的（一）征收目的因民航地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目建設(shè)需要，區(qū)政府決定對項(xiàng)目范圍內(nèi)撤組剩余國有土地上的房屋實(shí)施征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（錫政規(guī)[2011]第3號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。（二）征收范（二）征收范圍住宅：尤渡里49號(hào)、尤渡里50號(hào)、尤渡里51號(hào)、尤

2、渡里52號(hào)、尤渡里53號(hào)前、尤渡里53號(hào)后、尤渡里54號(hào)、尤渡里55號(hào)、尤渡里551號(hào)、尤渡里56號(hào)、尤渡里57號(hào)、尤渡里58號(hào)、尤渡里59號(hào)、尤渡里60號(hào)、尤渡里61號(hào)、尤渡里62號(hào)、尤渡里63號(hào)、尤渡里64號(hào)、尤渡里65號(hào)、尤渡里66號(hào)、尤渡里67號(hào)、尤渡里68號(hào)、尤渡里69號(hào)、尤渡里70號(hào)、尤渡里71號(hào)、尤渡里72號(hào)、尤渡里73號(hào)、尤渡里73號(hào)后、尤渡里74號(hào)、尤渡里75號(hào)、尤渡里76號(hào)、尤渡里77號(hào)、尤渡里78號(hào)、尤渡里79號(hào)、

3、尤渡里80號(hào)、尤渡里81號(hào)、尤渡里82號(hào)、尤渡里83號(hào)、尤渡里84號(hào)、尤渡里85號(hào)、尤渡里86號(hào)、尤渡里87號(hào)、尤渡里88號(hào)、尤渡里89號(hào)、尤渡里90號(hào)、尤渡里91號(hào)、尤渡里92號(hào)上述范圍均含征收范圍內(nèi)所有門號(hào)及構(gòu)（建）筑物，門牌如有出入，以項(xiàng)目征收范圍圖確定的范圍為準(zhǔn)。二、房屋評(píng)估二、房屋評(píng)估（一）（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)估機(jī)構(gòu)選擇選擇根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)〈無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（錫政規(guī)〔2011〕3號(hào)，以下簡稱《補(bǔ)償辦法

4、》）第二十一條規(guī)定，由被征收人多數(shù)決定，經(jīng)江蘇省無錫市錫城公證處依法公證，確定江3（二）（二）補(bǔ)償補(bǔ)償方式方式住宅房屋的住宅房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且需購買定銷商品房的，按規(guī)定持定銷商品房準(zhǔn)購證購買。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且自行解決住房的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）一次性對被征收人增加10%的貨幣補(bǔ)貼，不再發(fā)放定銷商品房準(zhǔn)購證；從啟動(dòng)征收程序之日起至簽約協(xié)議生效之日后一年內(nèi)購買本市范圍

5、內(nèi)商品房的，被征收人憑自購的商品房住宅合同或其他證明材料，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物補(bǔ)償）對被征收人再增加5%的貨幣補(bǔ)貼。（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、住宅房屋的

6、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)四、住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）（一）計(jì)戶規(guī)則計(jì)戶規(guī)則被征收人、公有房屋承租人，以合法有效的房屋所有權(quán)證或公房租賃協(xié)議為一戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。（二）房屋的（二）房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：評(píng)估公司按照《無錫市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)〔2011〕10號(hào)）、《關(guān)于修訂的通知》（錫房聯(lián)〔2015〕8號(hào)）及相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。2、裝潢及附屬物補(bǔ)償：由評(píng)估公司按照《無錫市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（錫房聯(lián)[2011]1