國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記一、一、設(shè)定依據(jù)設(shè)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》二、二、登記時(shí)限登記時(shí)限自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審核。三、申請(qǐng)材料申請(qǐng)材料1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、土地權(quán)屬來源材料，包括:（1）以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地出讓價(jià)款憑證、契稅繳納或減免憑證等相關(guān)材

2、料；其中在圍填海形成的土地上以出讓方式取得的，還應(yīng)當(dāng)提交圍填海造地的批準(zhǔn)（驗(yàn)收）文件、原記載海域使用權(quán)的權(quán)屬證書，土地供應(yīng)前已辦理土地登記的除外；（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或歷史上相關(guān)用地批準(zhǔn)文件等；（3）以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；（4）以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）決定書或省級(jí)以上國(guó)土資源管理部門批

3、復(fù)的土地資產(chǎn)處置文件，涉及企業(yè)改制等以已登記土地作價(jià)出資或者入股的，還應(yīng)提交原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)處置批準(zhǔn)文件；（5）以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)土資源部等有權(quán)部門準(zhǔn)予以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式使用土地的批復(fù)；涉及企業(yè)改制等以已登記土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)批準(zhǔn)文件；4、按《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范》1.4.1第二款第2項(xiàng)規(guī)定提交地籍測(cè)繪成果或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；土地供應(yīng)前已辦理土地登記的，只提交原權(quán)屬證書；5、依法應(yīng)當(dāng)納

4、稅的，應(yīng)提交完稅憑證；6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。四、稅、費(fèi)、金收取及依據(jù)四、稅、費(fèi)、金收取及依據(jù)不收費(fèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記一、一、設(shè)定依據(jù)設(shè)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》二、二、登記時(shí)限登記時(shí)限自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審核。三、三、申請(qǐng)材料申請(qǐng)材料5、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；6、申請(qǐng)人身份證明；7、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；8

5、、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范》1.8.7條的規(guī)定提交材料；（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)

6、移協(xié)議；（6）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書以及國(guó)土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書；（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料；屬于單方申請(qǐng)的，還應(yīng)提交協(xié)助執(zhí)行通知書；5、申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或主管部門的批準(zhǔn)文件；屬于本市國(guó)有企業(yè)改革調(diào)整中涉及到在集團(tuán)內(nèi)部整

7、合房地產(chǎn)資源，原以劃撥、“空轉(zhuǎn)”方式取得的土地，提交市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)出具的調(diào)整文件，原土地取得方式和用途維持不變；6、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證；租賃方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交土地租金交納憑證；7、按《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范》1.4.1第二款第2項(xiàng)規(guī)定提交地籍測(cè)繪成果或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；8、有抵押權(quán)、地役權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意的書面材料；有異議