畢業(yè)論文低碳物業(yè)服務(wù)研究

1、物業(yè)建筑節(jié)能管理探究物業(yè)建筑節(jié)能管理探究孫佳露嚴(yán)沛文（北京林業(yè)大學(xué)，北京100083）——原載于《現(xiàn)代物業(yè)?新建設(shè)》雜志2011年01期總第174期摘要：隨著環(huán)境被嚴(yán)重破壞，污染加重，資源短缺，能否處理好建筑能耗和污染排放過(guò)多問(wèn)題，已成為我國(guó)能否成為建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的關(guān)鍵之一，這也意味著物業(yè)管理與建筑物節(jié)能減排有密切關(guān)系。因此基于對(duì)物業(yè)建筑節(jié)能管理的可行性及對(duì)兩個(gè)典型案例的分析，本文提出了關(guān)于推行物業(yè)建筑節(jié)能管理措施的思考。關(guān)鍵詞：物

2、業(yè)管理；建筑節(jié)能；可行性；措施隨著世界人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建筑及其運(yùn)行的資源消耗和環(huán)境效應(yīng)，對(duì)全球的資源環(huán)境影響日益顯著，減少建筑能耗和污染的排放，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的和諧共存是全球面臨的共同課題，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)是世界各國(guó)可持續(xù)發(fā)展的共同方向。資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)目前得到了高度重視，實(shí)施建筑節(jié)能減排已成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的一項(xiàng)重要舉措。但是我國(guó)建筑能耗現(xiàn)狀并不理想：第一，建筑能耗占我國(guó)社會(huì)總

3、能耗比例高：據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)建筑能耗占到中國(guó)全社會(huì)能耗的總量的40%。就此來(lái)看，建筑物越來(lái)越成為城市碳排放“大頭”，發(fā)展建筑的節(jié)能管理勢(shì)在必行。第二，單位建筑面積能耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家：據(jù)全國(guó)政協(xié)調(diào)研組就建筑節(jié)能問(wèn)題進(jìn)行的專題調(diào)研數(shù)據(jù)，目前我國(guó)單位建筑面積能源消耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍多。到2020年我國(guó)建筑能耗將達(dá)到10.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。燃煤采暖已導(dǎo)致我國(guó)北方部分城市空氣污染指數(shù)高出世界衛(wèi)生組織推薦最高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)

4、建筑學(xué)是建立在研究自然界生物與其環(huán)境共生關(guān)系的生態(tài)學(xué)理論基礎(chǔ)上的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)理論與方法。生態(tài)建筑學(xué)在依據(jù)自然生態(tài)系統(tǒng)創(chuàng)造人工生態(tài)系統(tǒng)過(guò)程中，應(yīng)實(shí)現(xiàn)能量和物質(zhì)流的平衡，即生態(tài)平衡原則。能量流應(yīng)包括太陽(yáng)輻射的平衡、溫度的平衡及風(fēng)能、水能的集聚與轉(zhuǎn)化等；物質(zhì)流應(yīng)包括一切自然資源，如土地資源、水資源、森林資源等。（二）實(shí)施物業(yè)建筑節(jié)能管理的效益物業(yè)管理與節(jié)能降耗以及環(huán)境保護(hù)的關(guān)系十分密切，其涉及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和對(duì)環(huán)境的管理，通

5、過(guò)抓好管理和服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，能夠達(dá)到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電及促進(jìn)資源的循環(huán)利用和環(huán)境的改善。1、經(jīng)濟(jì)效益物業(yè)管理行業(yè)近年發(fā)展速度較快，大大小小的物業(yè)公司林立，但大多數(shù)物業(yè)服務(wù)公司的發(fā)展依然停留在早期的經(jīng)營(yíng)理念中，盈利能力差，往往以犧牲長(zhǎng)期利益來(lái)獲得短期盈利。而在各種能源價(jià)格日益上漲但物業(yè)服務(wù)費(fèi)不斷下調(diào)的現(xiàn)狀下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)空間變得越來(lái)越小。因此，在這個(gè)情況下，怎么才能保存并擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈利空間？[1]開(kāi)展節(jié)能降耗，構(gòu)建物業(yè)建筑節(jié)能

6、管理無(wú)疑是一個(gè)非常重要的途徑。通過(guò)建筑節(jié)能管理，實(shí)現(xiàn)較大的節(jié)能效益，進(jìn)而形成項(xiàng)目以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力升級(jí)和品牌重塑，同時(shí)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和社會(huì)等多方雙贏。2、社會(huì)效益物業(yè)建筑節(jié)能管理不僅響應(yīng)了黨的十六屆五中全會(huì)將建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，而且還是企業(yè)社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)。作為對(duì)建筑物實(shí)施專業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通過(guò)對(duì)物業(yè)建筑節(jié)能管理，達(dá)到建筑節(jié)能減排目標(biāo)，有利于環(huán)境保護(hù)和資源節(jié)約，對(duì)企業(yè)塑造良好公眾形象有很大的幫助。3、環(huán)境效