湖北省城鎮(zhèn)地價指數(shù)測算模型研究.pdf

1、隨著我國土地制度的不斷完善，地產(chǎn)市場的發(fā)育和建立，地價對于社會進步和經(jīng)濟發(fā)展具有極其重要的作用。城鎮(zhèn)地價指數(shù)是反映城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)各類土地價格及其總體價格水平變化趨勢及程度的一種重要參數(shù)。應用城鎮(zhèn)地價指數(shù)測算模型模擬地價的變動、預測地價發(fā)展趨勢將成為地產(chǎn)評估和地價管理的必然。本文從地價指數(shù)的基本理論入手，依據(jù)湖北省城鎮(zhèn)分等定級與估價結(jié)果，提出城鎮(zhèn)地價指數(shù)體系、城鎮(zhèn)地價指數(shù)測算模型以及對應的軟件系統(tǒng)，并使用湖北省仙桃市地價資料對模型進行測試。旨

2、在為湖北省地價指數(shù)編制和全面建立湖北省土地價格體系提供借鑒，為探討區(qū)域經(jīng)濟與地價指數(shù)的關(guān)系提供思路。取得的主要研究成果如下： 1、確立了湖北省城鎮(zhèn)地價指數(shù)測算模型建設(shè)的技術(shù)路線 即以土地分等定級成果為依據(jù)，劃分若干地價區(qū)段，設(shè)立若干地價監(jiān)測點；然后收集市場樣點地價資料；按商業(yè)、居住、工業(yè)用地類型分別計算城市內(nèi)不同土地級別的平均地價，并將同一級別內(nèi)不同用地類型的平均地價進行綜合得到某一級別的綜合地價，將三種用地類型內(nèi)所有級

3、別的平均地價進行加權(quán)平均得到各用類型的平均地價；以各級別的綜合地價或各用地類型的平均地價為基礎(chǔ)測算城市綜合平均地價；將城市內(nèi)不同用地類型的平均地價和綜合地價，與基期相比，最后得到該城市不同用地類型的分類地價指數(shù)和綜合地價指數(shù)。 2、建立了湖北省城鎮(zhèn)地價指數(shù)測算模型 通過比較幾種地價指數(shù)測算模型，確定了本模型的建設(shè)思路，即采用模型化的設(shè)計思想通過模型假設(shè)、模型數(shù)據(jù)準備、模型參數(shù)值的確定、樣點地價計算模型、平均地價測算模型、

4、地價指數(shù)測算模型等步驟來構(gòu)建湖北省城鎮(zhèn)地價測算模型。具體方法為，采用拉氏指數(shù)測算模型為依據(jù)，確定基期和權(quán)重等參數(shù)值，然后由樣點地價計算平均地價，再由平均地價計算地價指數(shù)。 3、設(shè)計并開發(fā)了城鎮(zhèn)地價指數(shù)測算軟件系統(tǒng) 設(shè)計以地價指數(shù)測算模型為依據(jù)的地價指數(shù)測算軟件，具體完成了系統(tǒng)需求分析、系統(tǒng)總體設(shè)計和系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)設(shè)計等。并以仙桃市為研究區(qū)來實現(xiàn)系統(tǒng)。結(jié)果證明，該軟件系統(tǒng)可以完成數(shù)據(jù)輸入、樣點地價計算、地價指數(shù)測算、指數(shù)分析