房地產融資多元化模式創(chuàng)新研究.pdf

1、本文研究了房地產融資多元化模式創(chuàng)新，全文主要內容如下： 首先考察了我國房地產融資存在問題的原因：一是受計劃經濟思維模式的深層影響；二是多元化融資存在政策障礙；三是國有商業(yè)銀行所有者缺位，風險意識欠缺；四是房地產融資監(jiān)管機制不完善。在此基礎上，從宏觀、中觀、微觀三個層面分析了多元化融資模式的重要意義。而在進行房地產融資模式創(chuàng)新前，對國際上比較典型的房地產融資模式進行了深刻的剖析和比較，并從中得出了一些有益的啟示： 1、房地

2、產融資模式都是本國特定的歷史條件和現實環(huán)境的產物，并且都在隨著社會經濟條件的變化而發(fā)展著； 2、健全與活躍的市場是房地產融資健康發(fā)展的根本，推進房地產融資渠道多元化，實際上就是要促進房地產融資的市場化； 3、充分的市場信息是房地產融資健康發(fā)展的關鍵； 4、完善的監(jiān)管機制是房地產融資健康發(fā)展的保障，完全自由的市場是混亂無序的市場，適當的監(jiān)管才能彰顯市場的優(yōu)越； 5、發(fā)展直接融資方式，拓寬融資渠道是房地產融資

3、變革的趨勢。 另外，政府的參與在房地產融資市場的建設中也具有非常重要的意義。從理論上設計了一個較為科學而完善的房地產多元化融資模式：即建立在市場機制驅動的基礎上，定位于以英美式的市場融資體系為主體，兼容吸收日德式以銀行信貸為主體的融資制度的合理內核，構建起銀行信貸融資和證券市場融資協調發(fā)展，財政融資為有效補充的綜合房地產融資制度。然而，這只是一個理論上的目標模式而已，它撇開了在操作層面上存在的種種限制和束縛，抽象掉了具體路徑的依

4、賴和慣性，超越了實際工作中的障礙和歧途。因此，為了使這一模式在操作上具有可行性，設計了相應的制度安排和配套改革。主要包括：制定和完善房地產產業(yè)政策，提高房地產企業(yè)的素質，重構融資制度微觀基礎；建立和完善房地產相關的金融政策，創(chuàng)造良好的房地產投融資法律環(huán)境；搞好房地產融資市場的信息供給；建立科學的信貸決策機制；深化國有商業(yè)銀行改革；建立房地產企業(yè)融資市場準入機制；重塑房地產企業(yè)與銀行的關系；轉變政府職能，加強房地產融資監(jiān)管。 最后