城市化過程中的土地增值研究——以長(zhǎng)春市為例.pdf

1、上世紀(jì)九十年代以來，我國進(jìn)入城市化快速發(fā)展階段，城市人口規(guī)模、建設(shè)用地規(guī)模不斷擴(kuò)大，社會(huì)經(jīng)濟(jì)空間繁榮，從而導(dǎo)致城市土地投資不斷增加、城市土地稀缺性不斷提高。同時(shí)，我國城市土地有償制度逐步建立，城市土地市場(chǎng)不斷發(fā)展完善。在這個(gè)過程中，我國城市土地價(jià)值呈現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。 本文采用理論探索與實(shí)證研究相結(jié)合的方法，綜合運(yùn)用城市地理學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)等學(xué)科的相關(guān)理論，對(duì)城市化過程中的土地增值進(jìn)行了理論探索，并且結(jié)合長(zhǎng)春市的實(shí)

2、際進(jìn)行了實(shí)證分析。本文主體包括四個(gè)部分： 第一部分為對(duì)基本概念的理論詮釋，是本文研究的基礎(chǔ)。城市土地增值是指在城市化過程中，伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地改良，土地利用過程中獲得的土地收益不斷增加，其經(jīng)濟(jì)本質(zhì)為地租的增值和土地資本的增加，其直觀的表現(xiàn)形式就是土地價(jià)格的上漲。同時(shí)，分析了城市土地增值的規(guī)律性：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，隨著土地的稀缺性不斷提高和土地投資的不斷增加，必然出現(xiàn)土地增值的總趨勢(shì)；這一趨勢(shì)也就是土地價(jià)格增長(zhǎng)的不可逆轉(zhuǎn)的總趨勢(shì)

3、。并且分析得出土地增值具有整體、獨(dú)立、輻射、共存和不可逆轉(zhuǎn)等特點(diǎn)。 第二部分是文章的理論基礎(chǔ)。概括了城市化過程中土地增值的理論基礎(chǔ)，包括：城市化理論、區(qū)位理論、地租理論和城市空間結(jié)構(gòu)理論。 第三部分為城市化過程中土地增值的形成機(jī)制的探索，是本題目研究的重點(diǎn)、難點(diǎn)和力求創(chuàng)新之處。全面分析了城市土地價(jià)格的影響因素，按照與土地的關(guān)系及影響范圍分為宏觀因素、中觀因素和微觀因素；揭示了城市化過程中投資、用途轉(zhuǎn)變、供求拉動(dòng)、政策法規(guī)

4、引導(dǎo)、技術(shù)進(jìn)步等土地增值的形成機(jī)制；分析了城市發(fā)展的三個(gè)階段：向心力為主的城市集聚化發(fā)展階段、離心力為主的城市郊區(qū)化發(fā)展階段、城市網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展階段中城市發(fā)展與土地增值的空間互動(dòng)機(jī)制，同時(shí)在空間上分析了城市擴(kuò)展和內(nèi)部城區(qū)城市化中的土地增值。 第四部分為實(shí)例研究——長(zhǎng)春市快速城市化過程中的土地增值，力求理論聯(lián)系實(shí)際，并有一定的社會(huì)實(shí)踐意義。結(jié)合實(shí)際情況，特別是長(zhǎng)春市近年來城市化發(fā)展的實(shí)際與研究，長(zhǎng)春市城市土地價(jià)格調(diào)查、評(píng)估的實(shí)際研究成