鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃“剛性”與“彈性”研究.pdf

1、健康、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，離不開合理、有序的土地供應(yīng)保障。土地利用總體規(guī)劃作為政府調(diào)控土地資源配置的主要手段，是政府加強(qiáng)用地管理、促進(jìn)土地資源合理、高效利用的基礎(chǔ)和保證。自20世紀(jì)80年代后期以來我國已經(jīng)完成了兩輪土地利用總體規(guī)劃，對嚴(yán)格控制建設(shè)用地，切實保護(hù)耕地，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡起到了重要作用，樹立了規(guī)劃應(yīng)有的地位和權(quán)威。但首輪土地利用總體規(guī)劃“剛性不足，彈性有余”和現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃“剛性有余，彈性不足”，都影響了規(guī)劃的可操作性。

2、在土地利用總體規(guī)劃的編制中如何做到既能保證規(guī)劃應(yīng)有的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，又能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使規(guī)劃具有一定的彈性，是一個值得研究的問題。在重慶江津區(qū)26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃編制實踐過程中，我們對鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃“剛性”與“彈性”相結(jié)合的問題做了初步的探索和研究： (1)用地結(jié)構(gòu)上，將約束性指標(biāo)和預(yù)期性指標(biāo)相結(jié)合。約束性指標(biāo)是硬性指標(biāo)，不可更改，主要指耕地和基本農(nóng)田保護(hù)面積、建設(shè)用地總規(guī)模、建設(shè)占用耕地面積等

3、指標(biāo)，耕地和基本農(nóng)田要嚴(yán)格保護(hù)，不能突破基本農(nóng)田這個底線，建設(shè)用地總規(guī)模要嚴(yán)格控制；預(yù)期性指標(biāo)是非硬性指標(biāo)，可根據(jù)實際情況有所調(diào)整，包括：生態(tài)退耕面積、土地開發(fā)整理復(fù)墾補充耕地面積、人均建設(shè)用地、地均GDP、森林覆蓋率等指標(biāo)。 (2)用地布局上，體現(xiàn)在既按照國家規(guī)定設(shè)置了嚴(yán)格的土地利用分區(qū)，又根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展對建設(shè)用地的需求設(shè)置了彈性控制區(qū)。安排用地時要以土地適宜性評價為基礎(chǔ)，又要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求將立地條件好的

4、、質(zhì)量好的宜農(nóng)土地安排為耕地和基本農(nóng)田，并在規(guī)劃圖上要落實到具體地塊；把最適宜發(fā)展經(jīng)濟(jì)、具有區(qū)位優(yōu)勢的土地安排為建設(shè)用地如城鎮(zhèn)和工業(yè)用地。彈性控制區(qū)的建立使用地布局在具有剛性的基礎(chǔ)上，使規(guī)劃具有適應(yīng)未來發(fā)展的彈性，包括建設(shè)用地彈控區(qū)和基本農(nóng)田彈控區(qū)。 (3)用途管制規(guī)則上，要統(tǒng)籌合理安排各業(yè)用地，明確各土地利用區(qū)塊的用途，嚴(yán)禁隨意改變土地用途。用途管制的重點是嚴(yán)格保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模，節(jié)約用地。同時給經(jīng)濟(jì)