土地儲備成本分析系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn).pdf

1、本文給出了一個基于C/S模式的土地評估測算及儲備用地收購成本與可行性分析系統(tǒng)軟件的分析、設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)過程，并對其中的部分技術(shù)難點(diǎn)、要點(diǎn)作了詳細(xì)的說明。 本系統(tǒng)是建立在原來以excel為主要計(jì)算工具對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評估測算的基礎(chǔ)上的，系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》建立評估數(shù)學(xué)模型，可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收購成本、收益的測算，并能進(jìn)行項(xiàng)目可行性財(cái)務(wù)分析。同時，將客戶機(jī)/服務(wù)器(C/S)模式理論運(yùn)用到實(shí)際的軟件開發(fā)設(shè)計(jì)當(dāng)中，

2、以實(shí)現(xiàn)對數(shù)據(jù)集中管理，又達(dá)到數(shù)據(jù)實(shí)時共享，充分利用SQL Server關(guān)系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)對數(shù)據(jù)的完整性、安全性進(jìn)行嚴(yán)格的控制。 本文首先介紹了開發(fā)本系統(tǒng)的理論基礎(chǔ)和業(yè)務(wù)背景知識。然后對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的需求進(jìn)行了分析，提出了該系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)目標(biāo)。在對需求進(jìn)行深入剝析的基礎(chǔ)上，提出了系統(tǒng)的功能模塊劃分，并依據(jù)MVC開發(fā)架構(gòu)的原則，對系統(tǒng)進(jìn)行了詳細(xì)設(shè)計(jì)：從用戶界面層設(shè)計(jì)到中間層業(yè)務(wù)邏輯設(shè)計(jì)再到數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)。隨后，著重描述了系

3、統(tǒng)核心功能模塊實(shí)現(xiàn)過程中的算法實(shí)現(xiàn)。在本文的最后總結(jié)了系統(tǒng)中目前還存在的一些不完善的部分，并提出了自己的改進(jìn)意見和展望。 本文的主要特色是按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》的要求，建立了以下幾種評價模型并得到了具體的實(shí)現(xiàn)： ①、投資方案動態(tài)回收現(xiàn)金流量表模型，可以計(jì)算出動態(tài)投資回收期Pt、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV; ②、不確定性分析模型：分別計(jì)算由于銷售價格、開發(fā)周期、建安成本、容積率、土地取

4、得費(fèi)用的變化對收益率或凈現(xiàn)值的影響； ③、臨界點(diǎn)分析模型：測算最高土地取得價格(指在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售額和其它費(fèi)用不變的條件下，保持預(yù)期收益水平所能承受的最高土地費(fèi)用)。 因此，本軟件系統(tǒng)為各種房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資者提供了一套科學(xué)、有效的評估測算模型，也使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理變得更容易評估和測算，從而可以較好地提高該類項(xiàng)目的管理效率，以便進(jìn)行合理安排，最終達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。此外，本文在軟件開發(fā)方面的探討，相信對該領(lǐng)域的