房地產(chǎn)差異化競(jìng)爭(zhēng)策略研究.pdf

1、九十年代中期以來(lái)，隨著住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展且市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)出越來(lái)越明顯的同質(zhì)化趨勢(shì)。與此同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)品也出現(xiàn)了新的需求，在關(guān)注房屋質(zhì)量、面積和功能的同時(shí)，更加注重產(chǎn)品的附加價(jià)值，諸如品牌、建筑品味、生活方式及物業(yè)管理服務(wù)等。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)細(xì)分市場(chǎng)、找到市場(chǎng)的空白點(diǎn)，推出差異性大的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 本文圍繞差異化競(jìng)爭(zhēng)策略理論為主線，遵循實(shí)踐與

2、理論相結(jié)合的方法，首先搭建差異化競(jìng)爭(zhēng)策略的理論框架，介紹了差異化概念以及競(jìng)爭(zhēng)力的理論基礎(chǔ)，并對(duì)論文涉及的主題做了一個(gè)簡(jiǎn)要的文獻(xiàn)綜述，進(jìn)而提出了本文的主題思想，通過(guò)差異化策略實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，然后構(gòu)建房地產(chǎn)差異化競(jìng)爭(zhēng)模型，提出房地產(chǎn)企業(yè)要突出自己產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差異性，實(shí)施差異化策略有四種：概念差異化(創(chuàng)新房地產(chǎn)功能及內(nèi)涵)、屬性差異化(整體規(guī)劃、園林景觀、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等)、服務(wù)差異化(物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)階段客戶服務(wù))和品牌差異