商業(yè)綜合體的城市化發(fā)展初探

1、<p>　　商業(yè)綜合體的城市化發(fā)展初探</p><p>　　摘要：城市商業(yè)綜合體是近年來商業(yè)建筑發(fā)展的一個重要趨勢，作為商業(yè)與城市關(guān)系復(fù)雜結(jié)合的一種新型建筑表現(xiàn)形式而存在，在當(dāng)今社會生活中承擔(dān)著重要的角色，已成為國際性城市的重要組成部分。基于城市發(fā)展、社會與生活需求的變化，論文從當(dāng)今商業(yè)綜合體與城市發(fā)展的復(fù)合性關(guān)系方面出發(fā)，探究其城市化的發(fā)展特點。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：

2、商業(yè)綜合體；城市化；城市空間；整合 </p><p>　　中圖分類號：F291.1文獻標識碼：A文章編號： </p><p><b>　　引言： </b></p><p>　　時代的發(fā)展和社會的變遷促進了商業(yè)建筑的時代轉(zhuǎn)向，從物質(zhì)空間到社會文化空間，從單純的購物空間到復(fù)合了包括零售、餐飲、娛樂、文化、酒店等在內(nèi)多種商業(yè)職能，從單一大空間到具有中

3、心輻射效應(yīng)的商業(yè)聚集，商業(yè)建筑已經(jīng)發(fā)展為一個與城市發(fā)展息息相關(guān)的同構(gòu)體。 </p><p>　　現(xiàn)代商業(yè)綜合體的城市化特點 </p><p>　　城市商業(yè)綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、會所、廣場、公寓、酒店等生活空間在服務(wù)功能上進行了有機整合，并建立了一種有序有機、互助互益、具有能動關(guān)系的新商業(yè)地產(chǎn)模式，這種多元、高效的綜合體具有城市化的特點，有效的推動了城市的快速發(fā)展。 </p>

4、;<p><b>　　1.1效應(yīng)集聚化 </b></p><p>　　所謂的聚集效應(yīng)是指為了克服單個功能自身的局限性而將多種功能在相互依存的基礎(chǔ)上進行的系統(tǒng)化組合，從而創(chuàng)造更為廣泛和優(yōu)越的整體功能，同時使系統(tǒng)的整體功效與各單一功能、系統(tǒng)與外部環(huán)境等矛盾相互作用，促使其向最優(yōu)化的方向發(fā)展。產(chǎn)生聚集效應(yīng)的前提是事物內(nèi)部在使用功能上具有一定的邏輯性和共生性。 </p>

5、<p>　　從系統(tǒng)論的觀點來看，商業(yè)綜合體產(chǎn)生的哲學(xué)基礎(chǔ)是：通過建立一種有機的復(fù)合結(jié)構(gòu)體系，使商業(yè)綜合體成為區(qū)域空間系統(tǒng)的開放子系統(tǒng)，并且根據(jù)不同的社會需求，該系統(tǒng)表現(xiàn)出不用的功能，從而最大的發(fā)揮各種效益。因此，商業(yè)綜合體模式帶動的有效聚集可以產(chǎn)生良性循環(huán)的長遠效益，建筑功能呈現(xiàn)的多樣化的互補效應(yīng)也會得到體現(xiàn)。 </p><p>　　在集聚效應(yīng)的指導(dǎo)下，不同業(yè)種、業(yè)態(tài)的商業(yè)設(shè)施聚集在一起而形成了為消費者

6、提供服務(wù)最大化、消費最優(yōu)化的區(qū)域，這商業(yè)綜合體的空間形態(tài)源于街道和廣場，在經(jīng)歷了統(tǒng)一的開發(fā)和整合后形成了具有集聚效應(yīng)的空間載體。在一個商業(yè)綜合體中，消費者可以根據(jù)自我的需求在不同的時間體驗不用的消費經(jīng)歷，廣泛的業(yè)種、業(yè)態(tài)為消費者提供了這種可能性，這不僅為消費者提供了便利和愉悅的購物體驗，同時也發(fā)揮出其巨大的規(guī)模效應(yīng)和成本優(yōu)勢。 </p><p><b>　　1.2功能復(fù)合化 </b><

7、/p><p>　　在對傳統(tǒng)建筑的以往認知中，我們經(jīng)常提到的是復(fù)合化，所謂的復(fù)合化指的是以一種主要使用功能為主，其他功能為輔的，通過各功能之間的配合而形成合理、多樣的綜合體。在商業(yè)建筑的發(fā)展中，復(fù)合的商業(yè)綜合體成為當(dāng)今商業(yè)建筑的設(shè)計主流，以購物需求為主的功能空間，同時根據(jù)自身特點選擇適合的輔助商業(yè)功能，通過各個商業(yè)職能的有機互動，產(chǎn)生比獨立設(shè)置的單一功能商業(yè)更為突出優(yōu)勢的復(fù)合型商業(yè)建筑強調(diào)了功能的綜合化，目的在于有利于

8、發(fā)揮聚集效應(yīng)。 </p><p>　　現(xiàn)代商業(yè)已經(jīng)不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的“購物”場所，而逐步演化為一個綜合性的“消費中心”。傳統(tǒng)的零售業(yè)僅僅是商業(yè)綜合體中的一個職能組成部分，餐飲、娛樂、文化、休閑、消費體驗、展覽、住宿等等多種城市功能被挖掘并復(fù)合起來，大規(guī)模的主力店和小型的租賃店被復(fù)合在一起，餐飲和娛樂被復(fù)合在一起，購物和體驗被復(fù)合在一起，文化休閑和住宿被復(fù)合在一起等等。通過這樣的配置，各功能之間形成了互補而統(tǒng)一

9、的關(guān)系，從而為發(fā)揮地區(qū)商業(yè)中心的全功能、高復(fù)合提供可能[1]。 </p><p>　　目前國內(nèi)使用或在建的城市商業(yè)綜合體已經(jīng)初步體現(xiàn)出這種主流趨勢。本人參與設(shè)計的座落于徐州市的中央商務(wù)區(qū)的徐州中央國際廣場就是這樣一座充滿活力的商業(yè)綜合體。其主要組成部分為兩座超高層塔樓和一個9層的商業(yè)裙房，兩座超高層塔樓一個是辦公和酒店，另一個為酒店式公寓，9層的商業(yè)裙房則復(fù)合了大型主力店、百貨商業(yè)、零售租賃店、餐飲、KTV、溜冰

10、場、影院、爵士樂俱樂部、游戲、花園、廣場等多種商業(yè)、休閑以及文化功能。 </p><p><b>　　1.3空間多元化 </b></p><p>　　傳統(tǒng)的百貨公司只是將貨品進行分門別類的區(qū)分并形成了諸如Mall、Center、Galleria等諸如此類的強調(diào)了消費空間感受的商業(yè)設(shè)施，而商業(yè)綜合體不同于此類意義的商業(yè)設(shè)施，它既保存著這些商業(yè)活動所必要的空間環(huán)境優(yōu)勢，同

11、時還在結(jié)合了城市空間的基礎(chǔ)上衍生出諸如商業(yè)內(nèi)街、下沉廣場、中庭空間、水系等城市元素及建筑元素[2]。當(dāng)作為城市空間符號的區(qū)域、路徑、節(jié)點、地標、界面的要素被引入到建筑內(nèi)部的時候，這些要素所表達的多元化空間使得商業(yè)活動變得有趣而生動起來。在功能復(fù)合化和效應(yīng)集聚化的共同作用下，空間、環(huán)境、活動融為一體，商業(yè)生活和社會生活融為一體。 </p><p>　　徐州中央國際廣場沿廣場西北及東北角設(shè)置了兩條弧形下沉式廣場，廣場

12、中心設(shè)有演藝舞臺、水景及綠化，為商業(yè)活動、城市演藝集會提供了方便，西南角地標型的圓型電梯樓梯廳，與地下特色餐飲或多功能廳相連，從多方面加強了地下與廣場之間的聯(lián)系。沿兩條弧形長廊柱廊還設(shè)置了展示徐州豐富漢文化歷史的藝術(shù)品及多媒體展示區(qū)，長廊天蓬配以LED燈光效果及音響設(shè)備，使廣場白天夜晚都成為市民及訪客必游的城市亮點。這種豐富、多元的空間形態(tài)使商業(yè)綜合體城市化。 </p><p>　　2.城市化背景下商業(yè)綜合體對城

13、市空間的整合 </p><p>　　不同于工業(yè)化時代提出的明確的城市功能分區(qū)以及理性的功能聯(lián)系，后工業(yè)時代城市更加注重多元、有機、彈性、集約的發(fā)展模式，城市空間布局也因此發(fā)生著巨大的變革和重構(gòu)。在城市的發(fā)展過程中，商業(yè)作為與社會生活息息相關(guān)的重要因素促進其演變、轉(zhuǎn)化。因此，越來越多的商業(yè)綜合體與城市公共交通體系相結(jié)合，與城市公共空間相結(jié)合，將“商業(yè)、文化、休閑、娛樂、辦公、住宿等各種事件最終整合成一個超級綜合體，

14、凸顯了商業(yè)綜合體在城市發(fā)展中的重要作用。 </p><p>　　2.1以商業(yè)消費為主導(dǎo)進行的空間整合 </p><p>　　全球化已經(jīng)將城市的經(jīng)濟增長推到了一個前所未有的高度，在城市的發(fā)展大計中，一切以經(jīng)濟增長作為終極目標的戰(zhàn)略布局都將是城市的必然選擇。城市的發(fā)展建設(shè)，需要具有前瞻性和歷史感的指導(dǎo)思想和政策原則，準確的定位、整體的構(gòu)思以及寬廣的包容性是城市發(fā)展首要考慮的問題。 </p

15、><p>　　政府一方面希望復(fù)興城市，增強其城市競爭力，并通過行政力對地方戰(zhàn)略規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)來達到目的，另一方面也對城市空間的有序性提出要求。城市商業(yè)綜合體由于其特殊的城市屬性和對城市空間強大的塑造力而成為政府實現(xiàn)其目標的手段之一。具有購物功能、餐飲功能、商務(wù)功能、會展功能、客居功能等各種龐大繁雜功能的商業(yè)綜合體往往跨越了幾個街區(qū)，因此如此之大的綜合體便成為重要的城市節(jié)點吸引著大量的人流。另外，為了提升其影響力

16、，現(xiàn)代的商業(yè)綜合體又試圖和城市公共交通體系結(jié)合。雖然這對商業(yè)綜合體提出了更高的要求，但在其綜合體內(nèi)部，現(xiàn)代主義所遵從的功能分區(qū)原則依然有效，“大混合、小分區(qū)”是解決復(fù)雜狀況的有效方法。 </p><p>　　香港的太古廣場是對城市空間進行整合的經(jīng)典案列，這一綜合體最下一層結(jié)合港鐵金鐘站形成一個中心樞紐，地下二層和三層是停車場，地下一層布置超市，地上是四層商場，商場上面是屋頂花園，并以此為基面穿插出數(shù)幢酒店，公寓．

17、辦公等超高層建筑。 </p><p>　　2.2以文化消費為主導(dǎo)的文脈整合 </p><p>　　凱文&#8226;林奇在《總體設(shè)計》一書中指出：“每個基地，無論是天然的還是人工的，從某種程度上說都是獨一無二的，是事件和活動連接而成的網(wǎng)絡(luò)，這個網(wǎng)絡(luò)施加控制，也提供可能性?！?不同地域的體育建筑總是在這種地域的限制中提取相應(yīng)的元素，然后將其轉(zhuǎn)化為建筑語言呈現(xiàn)給我們。 </p&g

18、t;<p>　　商業(yè)綜合體給政府帶來了經(jīng)濟效益，增加了公民的就業(yè)機會，更為重要的是在文化層面上起到了城市名片的價值，是增強市民城市歸屬感的強心劑。但不可否認的是經(jīng)濟全球化所導(dǎo)致的城市趨同化嚴重影響了商業(yè)綜合體作為文化符號的獨特性，因此在城市綜合體的設(shè)計中，以文化消費為主導(dǎo)的文脈整合是有效抵制這種趨同化的有力武器。在商業(yè)綜合體的設(shè)計中融入情感的設(shè)計態(tài)度，表達了與地域與文脈相結(jié)合的思維方式[3]。 </p>&l

19、t;p><b>　　3.結(jié)語 </b></p><p>　　商業(yè)是城市生活永恒的主題，以經(jīng)濟為主導(dǎo)的城市發(fā)展對商業(yè)建筑的發(fā)展起著重要的作用，然而商業(yè)建筑對城市發(fā)展影響的潛能還有待開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮將會更深層次的影響商業(yè)綜合體的變革和發(fā)展，因此我們應(yīng)能及時判斷時代信息，在順應(yīng)城市發(fā)展的前提下可持續(xù)的發(fā)展商業(yè)綜合體。 </p><p><b>　　參考文

20、獻： </b></p><p>　　[1] 李振華. 城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計的新趨勢. 廣東建材. 2010:07. </p><p>　　[2] 孫蔚蔚. 城市商業(yè)綜合體外部形態(tài)與城市環(huán)境的關(guān)聯(lián). 山西建筑. 2010:07. </p><p>　　[3] 張亮. “商業(yè)綜合體”與城市環(huán)境的耦合關(guān)系. 合肥工業(yè)大學(xué)學(xué)報. 2006:09. </p