聊城市城市土地集約利用潛力評價研究.pdf

1、進行城市土地集約利用和集約利用潛力研究不僅對土地利用理論發(fā)展有益，而且對一些城市的土地利用實踐也有重要指導(dǎo)意義。城市土地是城市社會和經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，其利用水平的高低會給城市帶來不同的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。隨著城市化進程的加快，城市發(fā)展對土地的需求不斷增加；再加上我國人多地少的國情，致使我國人地矛盾更加突出。目前，我國土地資源日趨緊張，而大部分城市土地集約利用水平較低，造成了土地的浪費和效益降低。為了提高城市土地的集約利用水平，實現(xiàn)城市土

2、地的可持續(xù)利用，本文在汲取國內(nèi)外先進的相關(guān)理論、研究方法和實際調(diào)查的基礎(chǔ)之上，采用地理信息系統(tǒng)作為主要技術(shù)支撐，以聊城市為例，在理論和實踐上對城市土地集約利用及潛力評價作了嘗試性的探討。 理論方面，探討了國內(nèi)外關(guān)于城市土地利用的研究現(xiàn)狀及存在問題，引出了城市土地集約利用潛力評價的概念和內(nèi)涵，提出了評價應(yīng)遵循的原則以及實現(xiàn)途徑，分析了影響城市土地集約利用的因素，系統(tǒng)地總結(jié)出評價指標體系和評價標準，并結(jié)合聊城市的實際情況，對建成區(qū)內(nèi)

3、城市土地集約利用現(xiàn)狀、潛力大小、集約利用趨勢作了探討。 實踐方面，首次評價了聊城市城區(qū)土地的集約利用狀況，并選取典型指標計算了低度利用區(qū)面積、經(jīng)濟效益潛力和土地資產(chǎn)的潛力。在功能區(qū)設(shè)置方面采取先評價，再劃分，再調(diào)整的模糊方法，劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)和其它四類功能區(qū)，主要對前三類功能區(qū)評價。利用專家咨詢、統(tǒng)計分析等方法，篩選出一系列的評價指標，三類功能區(qū)從中選取各自相應(yīng)的評價指標，共三套，每一指標經(jīng)特爾菲法計算后賦予不同權(quán)重；并參

4、照國家標準、行業(yè)內(nèi)部規(guī)定以及聊城市和國內(nèi)外同等發(fā)展水平城市的實際情況，制定評價標準；采取區(qū)域分值法和極限法劃分出聊城市城區(qū)各類用地的潛力級，分別為低度利用區(qū)、適度利用區(qū)、集約利用區(qū)和過度利用區(qū)。設(shè)定期望容積率與現(xiàn)狀用地容積率相比較，代入所推導(dǎo)出的計算公式，計算出各類用地低度利用區(qū)的面積潛力，結(jié)合單位面積商品房售價計算出居住功能區(qū)低度利用區(qū)經(jīng)濟效益潛力，同時用居住區(qū)片基準地價計算土地資產(chǎn)潛力；結(jié)合商業(yè)單位面積平均利稅計算商業(yè)低度利用區(qū)經(jīng)濟

5、效益潛力，同時用商業(yè)區(qū)片基準地價計算土地資產(chǎn)潛力；結(jié)合工業(yè)單位面積平均利稅計算工業(yè)低度利用區(qū)經(jīng)濟效益潛力，同時用工業(yè)區(qū)片基準地價計算土地資產(chǎn)潛力。在評價結(jié)果圖上劃分出扇形單元和環(huán)形單元，生成統(tǒng)計頻率圖，對評價結(jié)果中土地集約利用分布、土地利用結(jié)構(gòu)合理性、土地集約利用規(guī)律作出分析。 作為應(yīng)用之一，根據(jù)功能區(qū)的評價結(jié)果，從聊城市土地后備資源總量、聊城市人口與用地增長彈性、投入與用地增長彈性、產(chǎn)出與用地增長彈性四個方面分析了聊城市總體土