金地(集團(tuán))股份有限公司價(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、在資本市場上，人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)價(jià)不一，使很多具有發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)的多元化融資產(chǎn)生困難，也使廣大投資者把握不清房地產(chǎn)板塊的投資方向。實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)準(zhǔn)確而合理的價(jià)值評(píng)估，不僅能提供房地產(chǎn)自身企業(yè)間比較的標(biāo)準(zhǔn)，而且還可以作為房地產(chǎn)版塊與其它行業(yè)比較的依據(jù)，對(duì)企業(yè)管理者和投資者都有非常重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。本論文致力于研究如何運(yùn)用經(jīng)濟(jì)增加值評(píng)估方法，從良莠不齊的上市公司中尋找具有投資價(jià)值的企業(yè)，供廣大投資者作決策時(shí)參考。 本論

2、文采用實(shí)證分析與理論分析相結(jié)合的方法。緒論部分主要說明論文選題背景、研究目的和研究方法，并列出了文章結(jié)構(gòu)。其次為理論基礎(chǔ)，系統(tǒng)分析了四種價(jià)值評(píng)估理論模型：以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的估價(jià)、經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）估價(jià)、相對(duì)估價(jià)和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。將EVA估價(jià)模型與現(xiàn)存主要企業(yè)價(jià)值評(píng)估模型的對(duì)比分析，得出EVA估價(jià)模型考慮權(quán)益資本成本，通過會(huì)計(jì)調(diào)整盡量剔除會(huì)計(jì)失真影響，著眼于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，能夠真實(shí)地反映企業(yè)價(jià)值。 最后兩章是本文的核心章節(jié)，每個(gè)部分

3、是構(gòu)成價(jià)值評(píng)估過程的一個(gè)環(huán)節(jié)。這部分為實(shí)證研究，做了行業(yè)分析、財(cái)務(wù)分析、然后應(yīng)用經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）和市盈率估價(jià)模型對(duì)金地集團(tuán)股份有限公司進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，收集的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是每年金地集團(tuán)的年報(bào)數(shù)據(jù)，利用EXCEL軟件進(jìn)行各項(xiàng)指標(biāo)的定量分析，通過計(jì)算結(jié)果分析金地集團(tuán)的經(jīng)營現(xiàn)狀、衡量金地集團(tuán)內(nèi)在價(jià)值，得出相關(guān)結(jié)論。最后對(duì)兩種方法計(jì)算結(jié)果進(jìn)行了對(duì)比分析，并在此基礎(chǔ)上得出投資結(jié)論，發(fā)現(xiàn)金地集團(tuán)在行業(yè)內(nèi)有一定競爭力，有一定投資價(jià)值。在評(píng)估結(jié)果中可以發(fā)