淺析城市綜合體規(guī)劃布局的設(shè)計

1、<p>　　淺析城市綜合體規(guī)劃布局的設(shè)計</p><p>　　摘要：城市綜合體以其綜合、靈活、多功能復(fù)合的特點(diǎn)，滿足人們生活的各項需求，使城市充滿活力。這種在有限的城市用地上，調(diào)整城市空間結(jié)構(gòu)，減少城市交通負(fù)荷，提高工作效率和生活質(zhì)量，都具有積極的作用。因此，城市、建筑、交通一體化成為當(dāng)代中心城市設(shè)計和建設(shè)的一種新趨勢。本文就城市綜合體的發(fā)展規(guī)劃與設(shè)計思想進(jìn)行初步探討。 </p><

2、p>　　關(guān)鍵詞：城市綜合體;規(guī)劃布局;設(shè)計 </p><p>　　中圖分類號：TU984.1文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A </p><p>　　1 城市綜合體設(shè)計概述 </p><p>　　城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率

3、的綜合體?；揪邆淞爽F(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。在當(dāng)前我國城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過程中，應(yīng)用城市綜合體系能起到一個互補(bǔ)的作用，同時也是當(dāng)前社會發(fā)展的必然結(jié)果。 </p><p>　　2 城市綜合體設(shè)計的特點(diǎn) </p><p>　　“城市將愈來愈像一座巨大的建筑，而建筑本身也愈來愈像一座城市”。因此，隨著交通方式、社會經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)和生活方式的發(fā)展，對建筑功能也提出了綜合性和靈活性

4、的要求。并出現(xiàn)了一種占地規(guī)模達(dá)整個乃至幾個街區(qū)的城市中心超大建筑綜合體，這種強(qiáng)調(diào)城市中心空間安排的緊密性和提高土地開發(fā)強(qiáng)度的必然產(chǎn)物，集中體現(xiàn)了現(xiàn)代城市更新的面貌。 </p><p>　　隨著我國城市的快速發(fā)展，城市綜合體設(shè)計的理念已經(jīng)得到廣泛的應(yīng)用，項目所占比重也越來越大。不僅滿足人們?nèi)粘Ｉ钜螅€促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，已成為發(fā)展現(xiàn)代化城市的主要內(nèi)容之一。 </p><p>　　3

5、 城市綜合體規(guī)劃要素分析 </p><p>　　建筑綜合體的突出特征是“大型”和“復(fù)合”，跨越幾個街道和區(qū)域的建筑會打破城市環(huán)境在街面上的連續(xù)性和節(jié)奏。因此，如何將綜合體融入城市環(huán)境是城市設(shè)計關(guān)注的焦點(diǎn)。從城市設(shè)計的層面看，建筑師將城市中心的建筑綜合體的設(shè)計目標(biāo)應(yīng)該定位于建設(shè)一個連貫的、和諧的城市環(huán)境。同時，建筑師還應(yīng)該考慮綜合體設(shè)計中的城市元素，從物質(zhì)層面看，城市設(shè)計和建筑設(shè)計都關(guān)注實(shí)體和空間，以及兩者的關(guān)系、

6、工作對象和范圍。在城市建設(shè)活動中呈現(xiàn)連續(xù)性的關(guān)系，但是兩者處理空間環(huán)境的出發(fā)點(diǎn)和內(nèi)容卻有所不同。通常良好的城市形態(tài)環(huán)境更多的取決于城市設(shè)計的效果，而不是建筑設(shè)計。因此，當(dāng)細(xì)化到建筑單體設(shè)計的階段，我們?nèi)砸駨某鞘性O(shè)計的既定成果。 </p><p>　　4 城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計 </p><p>　　城市綜合體不僅有助于城市內(nèi)需的拉動,而且有助于城市精神面貌的提升。綜合體的規(guī)劃設(shè)計一定要結(jié)合

7、所在城市的經(jīng)濟(jì)水平、人口構(gòu)成以及市民的消費(fèi)水平，從而設(shè)計出一套科學(xué)合理的應(yīng)用模式。 </p><p>　　4.1 正確的規(guī)劃布局思想 </p><p>　　建筑與城市規(guī)劃曾經(jīng)被認(rèn)為是兩個彼此分離的學(xué)科，但今天已不再說建筑師或者城市規(guī)劃者，而是說“建筑師－城市設(shè)計者”。建筑師在城市中心區(qū)域設(shè)計超大建筑綜合體時，應(yīng)該把城市設(shè)計作為建筑設(shè)計的基礎(chǔ)。首先考慮城市中心區(qū)域的整體性、關(guān)聯(lián)性、耦合性，其

8、次才是建筑本身。運(yùn)用豐富的空間想像力，將城市建筑形體空間有效地組織起來，并與立體交通統(tǒng)一設(shè)計、建設(shè)，這是大城市走向高度集中的一種建筑新型模式，也是城市進(jìn)行資源優(yōu)化配置的一種創(chuàng)新模式。 </p><p>　　4.2 合理的整合設(shè)計 </p><p>　　城市綜合體作為功能最復(fù)雜、型制最靈活的建筑類型，對其研究一方面是城市發(fā)展及商業(yè)建筑發(fā)展的需要，另一方面也是國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市資源優(yōu)化、生活品

9、質(zhì)改善的要求。 </p><p>　　因此，整合設(shè)計的難點(diǎn)在各個子功能之間的有機(jī)協(xié)調(diào)，將各子功能的布局、空間、路線等建筑層面的整合設(shè)計作為研究重點(diǎn)，其設(shè)計的宗旨就是將各種功能空間和諧、高效地整合在一起，從而達(dá)到提高城市建設(shè)、激發(fā)城市活力的目的。 </p><p>　　4.3 合理的結(jié)構(gòu)規(guī)劃 </p><p>　　在城市綜合體的規(guī)劃中，各區(qū)間的功能復(fù)雜。而且各個功能的

10、空間從跨度、凈高各有不同，并且要求在同一個基礎(chǔ)之上設(shè)計，必然給結(jié)構(gòu)專業(yè)提出挑戰(zhàn)。例如，底層的商業(yè)規(guī)整的柱網(wǎng)和上部公寓酒店小開間結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，以及影城部分大空間、超高凈高的要求等。因此，結(jié)構(gòu)專業(yè)需要在考慮結(jié)構(gòu)合理和安全的前提下，通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、梁上升柱并結(jié)合部分鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計，實(shí)現(xiàn)各功能的使用及相互轉(zhuǎn)化的需要。 </p><p>　　4.4 城市綜合體空間規(guī)劃 </p><p>　　城市空間不論性

11、質(zhì)如何，均有位置、景觀、功能和社區(qū)四個特征。可以看出，賦予某一功能的城市地域范圍構(gòu)成特定性質(zhì)的城市空間，不僅取決于空間的物化形態(tài)（城市天際線、城市空間要點(diǎn)、空間關(guān)系與尺度），而且取決于人類社會交往的不同形式和不同的人文特征。 </p><p>　　“空間集約化”的提出，是審視城市與建筑空間發(fā)展的歷史軌跡，汲取發(fā)達(dá)國家城市化進(jìn)程中，粗放式外延擴(kuò)張導(dǎo)致城市蔓延的慘痛教訓(xùn)，是適應(yīng)當(dāng)前我國國情的一種城市商業(yè)綜合體可持續(xù)發(fā)

12、展的空間策略。因此，為了實(shí)現(xiàn)城市綜合體內(nèi)各個物業(yè)綜合價值的最大化，不同類型的物業(yè)應(yīng)依據(jù)其商業(yè)價值最大化的原則進(jìn)行空間組織。對它的研究不僅可以為創(chuàng)造良好的購物空間環(huán)境提供理論支持,體現(xiàn)人文關(guān)懷，更重要的是能將其設(shè)計與城市公共空間的設(shè)計系統(tǒng)地聯(lián)系起來，體現(xiàn)城市資源的優(yōu)化配置，創(chuàng)造集約化、合理化和景觀化的城市空間。 </p><p>　　4.5 城市綜合體的三種發(fā)展模式和條件分析： </p><p&

13、gt;　　4.5.1 模式一：各種功能均衡發(fā)展的模式 </p><p>　　發(fā)展條件：A出現(xiàn)于國際大都市，有著足夠的商業(yè)和商務(wù)市場支撐；B優(yōu)越的地理位置，位于商業(yè)區(qū)核心，依托CBD；C良好的交通環(huán)境；D超大規(guī)模，形成建筑集群效應(yīng)，成為名符其實(shí)的“城中城”。 </p><p>　　發(fā)展模式KPI體系（Key Performance Indicator，關(guān)鍵績效指標(biāo)）外因與內(nèi)因分析： <

14、/p><p>　　外因：A優(yōu)越的地理位置—CBD/城市中心；B便利的交通條件—主干道沿線/地鐵口；C較大的規(guī)模—建面20萬方以上。 </p><p>　　內(nèi)因：A強(qiáng)制性的視覺沖擊—超高層/建筑群；B高水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計—各功能互不干擾；C功能化體系—五星級酒店/甲級寫字樓/高檔or中高檔購物中心/頂級酒店式or服務(wù)式公寓；D專業(yè)的管理團(tuán)隊—物業(yè)管理/經(jīng)營管理。 </p><p&g

15、t;　　實(shí)例：廣東省中山市利和廣場 </p><p>　　利和廣場總建筑面積42萬m2，包含13萬m2國際時尚購物中心、12萬m2國際金融中心、9萬m2希爾頓酒店、8萬m2商務(wù)型酒店式國際公館。 </p><p>　　利和廣場位于中山市區(qū)中山三路、興中道、博愛路、岐關(guān)西路四大主干線的交匯處，是中山城區(qū)最核心、最繁華地段。便利的城市交通體系，搭載完善的城市配套和成熟的商業(yè)體系，無愧為中山市地

16、標(biāo)性綜合體項目。 </p><p>　　4.5.2 模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式 </p><p>　　發(fā)展條件：A城市已經(jīng)或即將進(jìn)入一個服務(wù)業(yè)為主的后工業(yè)時代，產(chǎn)業(yè)簇群已形成；寫字樓市場有客戶（產(chǎn)業(yè)）支撐；B優(yōu)越的地理位置，城市的商務(wù)/金融區(qū)中心/未來商務(wù)核心區(qū)；C區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿?；D具有良好的可視性和標(biāo)志性。 </p><p>　　發(fā)展模式KPI體

17、系外因與內(nèi)因分析： </p><p>　　外因：客戶（產(chǎn)業(yè)）支撐已形成產(chǎn)業(yè)簇群/引入核心客戶帶來相關(guān)簇群/未來商務(wù)核心區(qū)。 </p><p>　　內(nèi)因：A強(qiáng)制性的視覺沖擊—超高層/建筑群；B寫字樓大堂昭示性；C功能化體系—寫字樓帶動其他功能，并定位其他功能的規(guī)模與檔次；D配套完善—商場、公寓。 </p><p>　　實(shí)例：廣東省中山市中環(huán)廣場 </p>

18、<p>　　中環(huán)廣場總建筑面積35萬m2，是中山純商務(wù)的典范，該項目是按照純商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和招租的，因此擁有更純粹的商務(wù)辦公環(huán)境及辦公氛圍。 </p><p>　　中環(huán)廣場位于博愛路、起灣道、南外環(huán)路三條主要城市交通干道交匯處，該地段連通中山城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)，能快速抵達(dá)高速公路入口，因此可以說它是中山半小時經(jīng)濟(jì)圈和粵港澳一小時經(jīng)濟(jì)圈的商務(wù)核心區(qū)域。 </p><p>　　4.5.3 模

19、式三：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 </p><p>　　發(fā)展條件：A優(yōu)越的地理位置，位于城市核心商業(yè)區(qū)/成熟商務(wù)區(qū)；B市場對大型商業(yè)設(shè)施需求旺盛；C地塊沿街面長，具有良好的交通可達(dá)性和可視性；D開發(fā)商實(shí)力與品牌號召力超群。 </p><p>　　發(fā)展模式KPI體系外因與內(nèi)因分析： </p><p>　　外因：A地理位置—城市核心區(qū)；B交通可達(dá)性—主干道沿線或地鐵口；

20、C區(qū)域功能的缺乏，需求旺盛；D人流及商業(yè)氣氛。 </p><p>　　內(nèi)因：A明確定位—大規(guī)模綜合/娛樂性/觀光性/頂級；B獨(dú)具特色——建筑形式/業(yè)態(tài)/服務(wù)內(nèi)容；C功能化體系——商業(yè)為主導(dǎo)，其他功能為輔 ；D一流的合作團(tuán)隊——規(guī)劃設(shè)計/經(jīng)營管理。 </p><p>　　實(shí)例：湖北省武漢市萬達(dá)中心 </p><p>　　萬達(dá)中心總建筑面積62萬m2，其中商業(yè)面積超過5

21、0%。 </p><p>　　萬達(dá)中心東至和平大道，南臨錦江國際城，西至臨江大道，北至規(guī)劃路，處于武漢地理、政治、文化、商業(yè)的中心地段，與各周邊為代表的商業(yè)區(qū)緊密聯(lián)系。 </p><p><b>　　5 結(jié)束語 </b></p><p>　　由此可見，將城市建筑形體空間有效地組織起來，并與立體交通統(tǒng)一設(shè)計、建設(shè)，這是大城市走向高度集中的一種建筑

22、新型模式，已經(jīng)成為城市發(fā)展的動力源泉。它有利于促進(jìn)城市土地集約使用、突破“單中心”格局促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化都市發(fā)展、發(fā)揮功能集聚效應(yīng)推進(jìn)綠色城市建設(shè)、拓展城市公共空間創(chuàng)造良好社會效益、提升城市競爭力打造城市標(biāo)志和名片。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 文聞,李鈮,曹文.城市觸媒理論在城市發(fā)展中的運(yùn)用[J].《規(guī)劃師》論叢. 201

23、1(00) </p><p>　　[2] 陳旸,金廣君,徐忠. 快速城市化下城市綜合體的觸媒效應(yīng)特征探析[J]. </p><p>　　國際城市規(guī)劃. 2011(03) </p><p>　　[3] 晁鋼令. 開發(fā)城市綜合體存在的問題和建議[J]. 上海商業(yè). 2011(03) </p><p>　　[4] 曾月. 城市綜合體的發(fā)展過程分析[