小戶型住宅建筑設(shè)計的思路探討

1、<p>　　小戶型住宅建筑設(shè)計的思路探討</p><p>　　摘要：小戶型住宅的特點是面積小，空間安排相對緊湊，但功能齊全，能滿足人們生活的基本需求。小戶型住宅正悄悄成為了房地產(chǎn)市場中的重要組成部分，受到了大眾的追捧。本文探討了小戶型住宅建筑設(shè)計。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：小戶型；住宅；建筑設(shè)計 </p><p>　　中圖分類號：S611 文獻標識碼

2、：A 文章編號： </p><p>　　土地是不可再生的寶貴資源，節(jié)約土地是我國的一項長期的基本國策。目前，在中國經(jīng)濟高速發(fā)展的同時，城市化進程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面積嚴重不足。如何利用有限的土地資源，解決城市居民的住房問題，也就是在有限的土地上，容納更多的住戶，提高土地的人均利用率，設(shè)計出住戶滿意的住宅，是我們每個建筑師所面臨的一個嚴重挑戰(zhàn)。就設(shè)計而言，戶型設(shè)計的小型化不失為

3、一種最為直接有效的解決方法。 </p><p>　　一、小戶型住宅的含義 </p><p>　　1、以空間數(shù)量界定。居住空間數(shù)量2-3個, 即兩室一廳、一室一廳或臥室兼具起居室功能的單室戶型。居住空間的多少，直接影響到住宅功能的復(fù)雜程度。當居住空間較少時, 家庭生活結(jié)構(gòu)趨向簡單, 住宅的功能也可簡化。目前市場上銷售的小戶型大致有3種類型: 單身公寓、一居室和二居室戶型, 其居住空間一般少于

4、3個。 </p><p>　　2、以面積界定。建筑面積< 80 ㎡。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等, 各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學(xué)的基本尺度, 還應(yīng)考慮居住的舒適性。 </p><p>　　3、以住戶類型界定。以單身青年或年輕家庭為主, 家庭成員大多為1~ 2人, 少數(shù)為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小, 更體現(xiàn)了青年人追求高效、舒適和簡約時尚的生活方式

5、。以居住主體來界定小戶型, 才能抓住小戶型的本質(zhì), 從根本上區(qū)別于普通住宅。 </p><p>　　4、以近年來各地出臺的政策為依據(jù)，產(chǎn)生的保障性住房。此類住房分為公共租賃、廉租房、經(jīng)濟適用房三種。根據(jù)不同的地區(qū)規(guī)范，面積等有不同的要求，但基本上都有功能簡單、面積小等特點。 </p><p>　　二、小戶型住宅建筑設(shè)計策略 </p><p>　　1、 小戶型要滿足功

6、能要求 </p><p>　　在新建樓盤的開發(fā)項目流程中，房地產(chǎn)開發(fā)商對于周邊市場銷售的目標客群如何定位顯得尤為重要。樓盤區(qū)位、周邊條件、當?shù)氐奈幕尘芭c生活習(xí)慣樓盤的發(fā)展目標以及本地區(qū)是否有回遷房和政府保障性住房，都將對戶型設(shè)計產(chǎn)生直接的影響。套型總價一定的前提下，同樣面積的套型，三室還是兩室，一衛(wèi)還是雙衛(wèi)，都使戶內(nèi)的布局發(fā)生改變。在設(shè)計中分析用戶的使用要求是十分重要的。如現(xiàn)在大部分戶型設(shè)計都是雙衛(wèi)生間，對于居

7、家的住戶而言，無疑提高了生活的舒適與方便，但對于安置性置業(yè)、投資性置業(yè)和第二居所，如住宅靠近工作地點、長期差旅需要或休閑渡假物業(yè)而言就顯得效益不高。另一方面，在同樣的面積指標下，也需要設(shè)計者從市場定位出發(fā)，以多樣化的手法來進行不同的處理，形成戶型設(shè)計的差異性，提供消費者多樣化的選擇，產(chǎn)生戶型設(shè)計的亮點。對于中小套型而言，錯層與復(fù)式一直是一個頗有爭議的問題。這種戶型在有限的面積里增加了交通面積，犧牲了居住的便捷性，但是也提供了一種空間上的

8、變化，強調(diào)了戶內(nèi)公共區(qū)域與私密空間的區(qū)分，提供給住戶一種更富趣味的居住情景，在市場上推出也受到年輕消費者的歡迎，可以說是種在同樣面積下追求差異化的表現(xiàn)手法。 </p><p>　　2、設(shè)計中要合理分配面積 </p><p>　　因為面積小，所以在設(shè)計中應(yīng)將總面積合理地進行分配，在滿足功能使用的前提下，擠去沒有明確用途的泡沫面積，減少戶內(nèi)及公攤面積，使功能分區(qū)既明確又適宜。 </p&g

9、t;<p>　　作為小戶型，以保障性住房中的公共租賃房為例，在《北京市保障性住房政策文件》中，明確限制了戶型的。但是對于戶型設(shè)計來講，消防疏散、設(shè)備用管井、電梯等是必要配備的，這些公攤面積占套型面積的比例也是衡量套型優(yōu)良程度的一項關(guān)鍵指標。例如在高層住宅的設(shè)計中，如果能在樓梯間前室能對外開窗或利用敞開陽臺、凹廊等措施，減少加壓送風(fēng)管井面積等做法，則能在一定程度上使住宅的公攤面積變小。從居住的適應(yīng)性而言，三室或二室半的戶型功

10、能分區(qū)上更合理，除主人房、兒童房外，還可留有一間多功能的用途，可用于待客、書房、娛樂、保姆用房等，雖然房間面積不大，但對于住戶不同生活階段的需要而言，確實能達到分得開、住得下的效果。當然，不同客戶對戶型有不同的要求，南方與北方等不同地域、不同氣候、不同的生活習(xí)慣，也會對戶型面積分配產(chǎn)生影響。 </p><p>　　在以上大的設(shè)計原則確定之后，細節(jié)便成為最主要的因素，同樣設(shè)計往往由于細部處理欠當，就會給使用造成許多

11、不便。對于中小套型而言，這個問題尤為突出。主要是要處理好開間和走道問題。開間尺寸為確定是中小套型設(shè)計中的重要環(huán)節(jié)。適宜的開間尺寸有利于室內(nèi)家具的擺放與布置，對于減少無謂的面積損耗作用頗大。走道不僅是指通向功能用房的專用走廊，也包括房間內(nèi)部及公共區(qū)域的交通流線組織。對強調(diào)動靜分區(qū)的戶型而言，應(yīng)盡可能地減少專用走廊的長度。 </p><p>　　3、小戶型要有良好的室內(nèi)空間 </p><p>

12、　　購房者買的是建筑的內(nèi)部空間，而不是僅僅平面。中小套型很重要的一點是利用好空間、減少中間的壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度。一般說來可利用以下幾種方法： </p><p>　　第一，減少固定構(gòu)件：以輕質(zhì)材料，透光材料或多用途家具等活動構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強的適應(yīng)性和實用價值。 </p>&l

13、t;p>　　第二，模糊功能區(qū)域：將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。如許多中小套型中都是起居與餐廳合二為一，甚至一些較小的戶型廚房也設(shè)計成開敞與半開敞的形式，雖然從獨立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。 </p><p>　　第三，改變構(gòu)件形式：如深圳許多樓盤吸取香港的經(jīng)驗，設(shè)計了飄窗臺，由于窗未落地，不計建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴大，40 厘米的窗臺可以小坐、擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)

14、整成為梳妝臺或?qū)懽趾希哂泻艽笫褂脙r值。有一些飄窗還設(shè)計成為轉(zhuǎn)角的形式，擴大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件。此外，結(jié)構(gòu)形式也從傳統(tǒng)的方梁方柱，改變成為異型柱體系，室內(nèi)空間干凈完整，沒有凸角或起伏，使得家具陳設(shè)更為有利，提高了布置家具的方便性。 </p><p>　　第四，利用空間角落：對某些設(shè)備角落或空間富余處加以利用，成為儲存與收納的空間。如洗手臺盆下設(shè)置儲物柜，走廊設(shè)置吊櫥，管井與墻體之間增加儲物擱板等，都

15、是一些化消極空間為積極的方法。 </p><p>　　4、 廚房、衛(wèi)生間的布局應(yīng)適當、合理 </p><p>　　廚房是家務(wù)勞動集中的地方，是否適用不僅取決于有一定的使用面積，而且也取決于形狀和尺寸是否適合布置設(shè)備及操作。根據(jù)洗、切、燒的操作過程，廚房的臺面呈L 形及0形柜式布置較合理，同時其開間不應(yīng)小于1. 8 m, 進深取決于水池、煤氣灶、操作臺面所需的長度，并要求有足夠長的臺面能置放

16、如電飯煲、微波爐等這些家電。 </p><p>　　衛(wèi)生間的功能有洗臉、大小便、沐浴功能、化汝、洗衣等功能。再這里要做到干濕分區(qū)，使淋浴區(qū)與便溺區(qū)隔開，既衛(wèi)生又便于打掃。 </p><p>　　盥洗室分設(shè)后，上部空間可設(shè)吊柜， 也可與廚房入口結(jié)合，留出一個完整的墻面作為用餐空間，與家務(wù)陽臺和餐廳應(yīng)力求聯(lián)系方便、減少對其它房間的干擾。 </p><p>　　5、 考慮

17、良好朝向和自然通風(fēng)條件 </p><p>　　在小戶型住宅設(shè)計中, 應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光。起居室、臥室應(yīng)力爭1- 2 間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗, 不便使用。平面設(shè)計中應(yīng)著重考慮自然對流通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。 </p><p>　　總之，小戶型住宅是社會廣泛需求的住宅。小戶型應(yīng)是適應(yīng)性，舒

18、適性，實用性，安全性、環(huán)保性、經(jīng)濟性等均好的住宅。更多的是需要在細節(jié)上下工夫，讓設(shè)計細致入微地體現(xiàn)“以人為本的設(shè)計理念”。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 賈國慶. 淺談住宅設(shè)計中的細節(jié)問題[J]. 科技情報開發(fā)與經(jīng)濟. 2004(09) </p><p>　　[2] 陳靜. 對住宅設(shè)計中存在