住宅樓防水工程設計施工與管理初探

1、<p>　　住宅樓防水工程設計施工與管理初探</p><p>　　【摘要】對平頂住宅樓樓頂“平改坡”工程從設計到施工前后的方案選擇、前期準備、施工技術、質量、安全文明管理，以及竣工投產(chǎn)后注意的事項等進行了系統(tǒng)的闡述，對“平改坡”防水工程的推廣建設、正確施工具有示范指導作用。 </p><p>　　【關鍵詞】住宅樓防水工程 “平改坡” 設計施工與管理 </p><

2、;p>　　近年來，山東省東營市部分實施了住宅樓平頂加坡頂改造（以下簡稱“平改坡”），使樓面防水取得明顯成效。“平改坡”后，不僅美化了立面景觀，而且解決了平屋面容易積水、滲漏和隔熱差等問題，在防水的同時，也取得明顯的節(jié)能效果。下面結合”平改坡”工程設計和施工過程，對一些好的技術、經(jīng)驗、做法和出現(xiàn)的問題進行進一步總結，以確?！捌礁钠隆惫こ痰氖┕べ|量。 </p><p>　　一、主要設計的方案選擇和優(yōu)化設計 &l

3、t;/p><p>　　建設工程使用價值、整體質量的好壞和造價的多少，很大程度上決定于設計階段設計質量的高低，因此為了保證工程的質量和降低造價，我們委托勝利油田正大工程開發(fā)設計有限公司進行設計，并多次組織現(xiàn)場踏勘，對初步設計進行技術經(jīng)濟分析，充分論證，優(yōu)化設計，達到保證質量、效果突出和降低造價的目的。 </p><p>　　外形選型：”平改坡”的屋面形uat建筑人式可按屋面端部和中部兩部分劃分。

4、端部根據(jù)原屋頂?shù)男螤钪饕譃榘朔N類型：懸山兩坡；硬山兩坡；四坡；歇山；切角雙坡；曼莎；懸山曼莎；硬山曼莎。中部依照平面的變化可主要分為四種類型：插入式；錯位式；轉角式；變寬式。uat建筑人 </p><p>　　結構設計：該工程結構設計采用鋼結構，相比較鋼筋混凝土結構自重輕，施工方便，造價低，但必須滿足以下適用條件：使用年限25年；基本風壓≤0.8Kn/m2；基本雪壓值≤0.5Kn/m2；抗震設防烈度6-8度?，F(xiàn)

5、在鋼結構屋架可選用熱軋工字鋼、槽鋼、C型鋼，經(jīng)比較C型鋼重量輕，可節(jié)約大量鋼材，降低造價，因此選用C型鋼2C140*50*2.5作屋架。 </p><p>　　屋面瓦直接固定在檁條上，檁條選用熱軋不等邊角鋼（GB9788），L63*40*4和L63*40*5兩種，分別適用于跨度≤3.6 m、跨度>3.6 m但不超過4 m，長邊向上，垂直于屋架，短邊用于固定屋面瓦。屋架底部水平支撐選用2個花籃螺栓拉緊鋼筋裝置

6、，以防止屋架橫向變形。 </p><p>　　屋面瓦材料選材：現(xiàn)在”平改坡”屋面材料有油氈瓦、合成樹脂瓦、塊瓦型鋼板瓦和彩色混凝土瓦四種。合成樹脂瓦是近幾年開始推廣，在各大城市大量使用，具有質輕、堅韌、環(huán)保、耐腐蝕、防水效果好，施工方便、耐候性和立體感強，特別是質輕的特點，選用厚度3.0mm的，重量只有6.0kg/ m2，對鋼結構屋架和檁條的選用可節(jié)約大量鋼材，降低造價；另外，由于東營地處沿海地帶，空氣中氯離子含

7、量較高，耐腐蝕性顯得尤為重要。樹脂瓦顏色主要有中國紅、醉棗紅、海洋藍和孔府灰四種，選用醉棗紅和孔府灰二種中、低色彩；表面有光面和麻面二種，選擇表面麻面波形瓦，局部立面選擇平瓦；此種方案的選擇，合成樹脂瓦給人的視覺效果樸素而大氣。 </p><p>　　檐溝選擇：”平改坡”檐溝有利用原檐溝、女兒墻改檐溝、女兒墻上作檐溝三種，根據(jù)住宅樓為磚砌女兒墻的特點，選擇在原女兒墻上作檐溝，根據(jù)圖集（03J203）對原圖集0.7

8、mm厚鍍鋅鋼板進行改進為1mm厚的熱鍍鋅鋼板；固定方式對原圖集-20*5鋼板改進為用L40*4的角鋼作支架固定；由于圖集未具體規(guī)定搭接做法，通過和設計人員結合，確定搭接長度為50mm，用雙排鉚釘錨固，搭接處用793-A專用密封膠密封，以加強其使用壽命并防止檐溝在搭接處漏水；新作檐溝下設雨水管，與原雨水斗相連。 </p><p>　　老虎窗處理：uat建筑人坡頂上的老虎窗是”平改坡”工程中重要的裝飾部件，起到畫龍點

9、睛的作用，也是解決整個屋頂空間采光、通風和以后屋面檢修通道的重要部件。在設計上，采取了一個單元至少一個老虎窗，是與原有建筑的窗或陽臺相對應的。老虎窗采用的是塑鋼通風百頁窗，窗的開啟方式由于考慮屋面檢修人員的進出方便，并且窗扇尺寸僅有970*600，由推拉式改為平開式；立面使用白色的GRC構件裝飾，起到很好的點綴作用。uat建筑人 </p><p>　　二、施工前期準備工作 </p><p>

10、;　　住宅樓原設計圖紙的收集和實地踏勘：uat建筑人uat建筑人由于該小區(qū)是80—90年代建成的職工住宅樓，結構形式為磚混結構，目前看大多已比較破舊，并且施工檔案管理單位變更，為確?！逼礁钠隆惫こ贪踩仨殞⒃性O計文件收集齊全。實地踏勘中注意墻面是否有開裂、原水泥砂漿墻皮是否空鼓、不均勻沉降等問題。對發(fā)現(xiàn)的問題施工前進行處理。 </p><p>　　主要建材廠家的確定：對于該工程的主要材料C型鋼、屋面瓦、檐溝、

11、檁條等，由于現(xiàn)在各種建材廠家的產(chǎn)品質量良薺不齊，為了保證主要建材的質量，通過上網(wǎng)聯(lián)系了解和多方考察，確定主要建材的生產(chǎn)廠家，如生產(chǎn)廠家生產(chǎn)C型鋼的熱軋鋼帶必須用濟鋼、或萊鋼提供的鋼帶。 </p><p>　　沉降觀察點的設置：施工前對住宅樓設置沉降觀察點，并在施工過程中和施工完后定期進行觀察記錄并備案，能有效的觀察住宅樓是否發(fā)生沉降。 </p><p>　　技術培訓工作：由于”平改坡”工程

12、經(jīng)驗相結較少，通過組織現(xiàn)場管理人員和施工單位技術人員集中培訓，學習（03J203）圖集并對容易發(fā)生的問題提前統(tǒng)計、整理和歸納，列出處理方案，以保證實施效果。 </p><p>　　施工組織設計的審查：由于”平改坡”工程現(xiàn)在國家還沒有專門的施工規(guī)范和驗收標準，施工組織設計就顯得非常重要。通過提前安排施工單位有針對性編制，并及時審查；審查可操作性和技術方案的先進性；施工方案與施工進度的一致性；審查質量保證措施和安全保

13、證措施；并對鋼結構安裝和合成樹脂瓦的技術作為重點，確實達到指導施工的作用。。。 </p><p>　　圖紙會審和現(xiàn)場技術交底：開工前組織圖紙會審和現(xiàn)場設計技術交底，明確設計意圖，集中處理存在問題，施工單位有章可循，有據(jù)可依。對現(xiàn)場交底中技術要求以會議紀要的形式下發(fā)到各施工單位。 </p><p>　　太陽能的處理：實施”平改坡”前由物業(yè)公司協(xié)調(diào)居民必須自行拆除私自安裝的太陽能，待工程實施提

14、前向物業(yè)公司申報，統(tǒng)一作鋼結構基礎固定太陽能，避免工程竣工后居民自行聯(lián)系太陽能廠家隨意安裝在鋼屋架上，破壞屋面瓦，并容易使鋼屋架局部受力過大，造成結構安全隱患。 　　三、施工過程中質量管理 </p><p>　　鋼結構施工：”平改坡”工程的施工，鋼結構的施工質量直接關系到工程的結構安全，關系到”平改坡”的成敗與否，我們嚴格按照《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50205—2001）的規(guī)定組織檢查驗收，確保施工

15、質量。如要求對操作人員檢查必須有焊工證并持證上崗，對焊條提前的進行烘干并采取可靠的防潮措施，C型鋼本身的焊接、與預埋件的焊接、與鋼柱的焊接等作為重點的質量監(jiān)控點。對于鋼結構中的所有鋼材檢驗合格后，安裝前及時提前組織涂刷防銹漆，避免因長時間雨季施工造成鋼材銹蝕。安裝屋面瓦前，進行防銹漆的找補，進行細致的檢查，確保防銹漆涂刷的質量。 </p><p>　　預埋件的施工：設計大多數(shù)用2個化學螺栓（M20，有效固定長度1

16、70mm）直接固定預埋件（240*240，厚度8的鋼板）于原來的女兒墻體上。因此化學螺栓本身質量和施工質量作為重點。對化學螺栓抽樣進行抗拉拔試驗，確?；瘜W螺栓本身的質量；確定正確的施工工序，鉆孔、吹孔、裝膠、錨固、養(yǎng)護，其中清灰的徹底干凈直接影響錨固質量，要用壓縮空氣吹去錨固孔內(nèi)的浮灰，必要時可用丙酮清洗。對于有的女兒墻是鋼筋混凝土結構，厚度只有120mm，無法使用化學螺栓在女兒墻上部固定預埋件的墻體，改在從側面用大于化學螺栓直徑和錨固

17、長度的膨脹螺栓固定，保證錨固質量。 </p><p>　　合成樹脂屋面瓦施工：由于樹脂瓦具有質輕、寬度720mm，長度根據(jù)工程實際需要而定的特點，安裝相對比較簡便。但是由于施工單位大多是第一次安裝，為保證工程施工質量，我們采取了以下措施：一是屋架完成后，由廠家安排專職技術人員到現(xiàn)場進行實測實量，確定樹脂瓦的長度和附件的尺寸，廠家直接根據(jù)數(shù)據(jù)進行定型定尺加工，避免樹脂瓦施工過程中沿坡面方向出現(xiàn)搭接；二是加強對樹脂瓦

18、在包裝、運輸、貯存過程的保護，如包裝時，5-10片為一件，用普通塑料包裝；裝卸時不得拋擲，不可一角先著地；三是嚴格樹脂瓦施工前的檁條尺寸驗收，根據(jù)圖集檁條間距660mm，但現(xiàn)場沿坡向尺寸不一定是660mm的倍數(shù)，最后確定最大尺寸660mm，不夠該尺寸的增加檁條；四是施工時廠家技術人員到現(xiàn)場指導安裝，對四坡的三角形屋面從中部開始，完畢后向兩側安裝；主瓦從一側開始安裝，第二張瓦與第一張搭接緊湊，縫隙間咬合密實，二張瓦之間搭接一個瓦波；對固定

19、屋面瓦的錨固配件絕對保證≥4個/ m2；對正脊瓦從一側開始，搭接一個波形，斜脊瓦上下對齊，保持一條直線，正、斜脊瓦完畢后，鋪裝三通瓦，卡邊搭接在正脊瓦下方，另兩短邊搭接在斜脊瓦上方。 </p><p>　　四、施工過程中的安全管理 </p><p>　　設置專人負責現(xiàn)場安全管理，定期或不定期進行檢查，要求各施工單位建立健全安全生產(chǎn)責任制，制定各工種安全技術操作規(guī)程，配備專職安全員，制定安全

20、管理目標，對施工組織設計要具體有針對性的體現(xiàn)安全防護措施，有安全自檢紀錄和安全教育內(nèi)容；任何人員上屋面佩戴安全帽等防護用具，專門焊制與原上人孔能夠可靠固定的鋼梯供管理和施工人員上下屋面。 </p><p>　　加強施工用電安全管理：現(xiàn)場要對外電防護、配電箱、現(xiàn)場照明、配電線路、電器裝置嚴格按照《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59—99）進行檢查驗收，其中配電箱開關箱的安裝位置要適當、漏電保護參數(shù)匹配、有隔離開關，

21、下引線整齊、配電箱門鎖齊全，有防雨措施，做到“一機、一閘、一漏、一箱”保證施工用電安全。 </p><p>　　加強對雨季“八防”的檢查落實：施工過程加強對雨季“八防”中的“防觸電、防中暑、防工傷事故、防中毒、防高空墜落”的進行定期檢查落實，保證雨季施工安全；特別對“防高空墜落”更是作為重點進行檢查控制，確保施工和小區(qū)居民出入安全。 </p><p>　　現(xiàn)場文明施工管理：施工前，先對樓頂

22、存在的垃圾進行清掃，安排人員每天隨時清掃產(chǎn)生的建筑垃圾，確?，F(xiàn)場整潔；現(xiàn)場要求設置“樓頂正在施工，給您帶來不便，敬請諒解，請注意安全”等溫馨標語；現(xiàn)場設置安全警示標志，提醒居民和施工人員，注意安全；物料堆放方面，C型鋼、檁條、料具堆放整齊，懸掛名稱、品種、規(guī)格，在屋面上大多數(shù)東西方向沿原屋面樓板方向放置，但不能集中放置并鋪設墊板分散集中力，防止局部荷載過大。 </p><p>　　屋面防水層的保護：工程施工現(xiàn)場大

23、多在屋面上進行，對原屋面防水層重點保護，采取的措施有：屋面上的所有物料堆放要和屋面防水層要有木板、帆布等隔離措施；施工焊接施工時，焊機和焊件底部也要加防燃燒的鍍鋅鐵皮等隔離措施，防止焊渣燒壞屋面；對于施工預埋件確需破壞的防水層，要及時恢復；施工前，現(xiàn)場管理人員組織屋面防水的檢查，竣工后再檢查，出現(xiàn)損壞的由施工單位無償修復等。 </p><p>　　五、特殊問題的處理 </p><p>　　

24、女兒墻高度不一致：在現(xiàn)有的住宅樓，存在17棟女兒墻高度不一致，表現(xiàn)北部樓梯口局部高，東西2山的女兒墻比其它的高，南部有間斷性的互高忽低，南陽臺比女兒墻低。根據(jù)實際情況，結合設計部門，確定一合適高度，對于高的磚砌部分拆除，拆到比確定高度低200mm，此200mm拆除后用鋼筋混凝土作女兒墻壓頂，壓頂要與原女兒墻墻體、構造柱可靠錨固；對于低的部分屋架端部設立柱，最后用檐溝或平板立瓦覆蓋。 </p><p>　　東西方向

25、女兒墻外部不平齊：原個別住宅樓東西方向女兒墻存在多處外部不平齊的現(xiàn)象，比主軸線外凸或內(nèi)凹。根據(jù)現(xiàn)場實際，結合設計，確定主屋面瓦坡度，坡到下部女兒墻軸線位置，對于外凸部分，作小坡度鋼架，與主屋面瓦進行插入搭接；對于內(nèi)凹部分在女兒墻軸線位置加鋼架，與主屋面瓦坡度統(tǒng)一，下部用平板瓦封堵。 </p><p>　　特殊部位雨水管的處理：住宅前幾年抗震加固后，加固的鋼筋混凝土柱比女兒墻外凸，但該抗震柱不能拆除。采取的措施是檐

26、溝在此處斷開，增加PVC-U雨水管解決；個別小型住宅原屋面是單面坡，住宅只有北面有雨水管，但”平改坡”后，四面都有檐溝，采取的措施是對原位置無雨水管，增加部分雨水管。 </p><p>　　防雷接地處理：施工前，原女兒墻防雷鍍鋅圓鋼需要拆除，但施工完后利用原有防雷引下線和原有接地極，新增防雷接地裝置按三類建筑物設防。除屋脊突出部分新上接閃器外，對檐溝、太陽能基礎及突出屋面所有金屬構件，采用-25*4鍍鋅扁與避雷網(wǎng)

27、間連接，保持電器貫通；避雷完成后，嚴格按規(guī)范要求做電阻測試并不大于10歐姆，不滿足要求補打人工接地極。附圖四：屋脊安裝防雷圓鋼的鍍鋅支架 </p><p>　　六、加強”平改坡”后使用過程中的日常管理和維護uat建筑人uat建筑人 </p><p>　　住宅樓”平改坡”工程投入使用后，物業(yè)公司要定期組織人員對鋼結構防銹漆進行檢查和維護；大風、大雨、大雪后及時組織檢查屋面瓦是否有損壞；對原屋

28、頂出入口和老虎窗掛鎖封閉，防止無關人員隨便進入樓頂，造成損壞；諸如此類的日常管理工作，將有利于提高”平改坡”工程的使用年限。uat建筑人 </p><p>　　“平改坡”工程竣工后，將原來幾乎千篇一律的火柴盒式平頂建筑，改成具有我國民族特色的斜坡屋頂建筑物，提高了房屋綜合質量，美化了小區(qū)環(huán)境，使老式住宅小區(qū)面貌煥然一新，也改變了大部分住宅樓房屋頂滲漏嚴重，保溫、隔熱性能差的缺點，受到了廣大居民的普遍歡迎，取得了良

29、好的社會效益，為建設和諧社會起到了積極的作用。uat建筑人uat建筑人 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]平屋面改坡屋面建筑構造（03J203）. </p><p>　　[2]鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50205—2001）. </p><p>　　[3]建筑施工安全檢查