南平用材林林地資產(chǎn)動態(tài)評估的研究.pdf

1、該文從林地的定義入手,闡明了林地資產(chǎn)的概念,對林地地租作了較詳盡的理論解釋.闡述了3種價值理論即勞動價值論、生產(chǎn)價值論、消費價值論.這3種理論都可以說明林地資產(chǎn)是有價值的.林地作為土地的一種,它的價值取決于兩部分:一部分是土地本身的價值;另一部分是土地使用的價值.林地資產(chǎn)價值應(yīng)由林地本身的價值與林地使用價值結(jié)合而成.同時用馬克思地租理論分析了級差地租和絕對地租;論述了林地級差地租具有兩種不同形態(tài)即級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ的差別和聯(lián)系.闡述

2、了影響林地價值的因素.林地主要通過生產(chǎn)木材和其它林產(chǎn)品來實現(xiàn)它的價值.林學(xué)質(zhì)量通常也稱為立地質(zhì)量,它是指狹義的立地質(zhì)量,主要從林木生長的角度來反映其經(jīng)濟價值.經(jīng)濟質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟位置,它通常以林地交通運輸條件作為主要指標(biāo).另外,森林經(jīng)營的方式及強度、林產(chǎn)品的市場價格、生產(chǎn)周期時間的期限、利率確定、有林地與無林地的差別、評估時間與交易案例時間的差異、林地續(xù)用還是改變林地的用途、林地交易的迫切性等因素也會影響林地價格.分析林地資產(chǎn)評估

3、的各種方法,介紹了用材林林地評估中常用的林地費用價法、年金資本化法、現(xiàn)行市價法、林地期望價法四種方法;著重分析了林地期望價法的適用性.林地具有價值并且可以進(jìn)行價值計量,但如今對于林地價值研究一般仍停留在理論公式的推導(dǎo)和論證,但在林地評估中所需要的是便于實踐應(yīng)用的價值計量方法.如果能將林地價值進(jìn)行量化,那么就能給林地評估帶來很多方便.該研究以南平為例,將南平的林地價值量化,以便于為森林資產(chǎn)評估、核算、產(chǎn)權(quán)管理,以及林地的征、占、轉(zhuǎn)讓等林業(yè)

4、經(jīng)濟活動提供依據(jù).介紹了林地動態(tài)評估方法,構(gòu)建了林地動態(tài)評估模型.利用林地期望價公式計算林地平均價格和地租,進(jìn)而確定林地的標(biāo)準(zhǔn)地租.參考立地質(zhì)量數(shù)量化得分表,現(xiàn)地評分,確定立地差異系數(shù).根據(jù)南平木材生產(chǎn)實際,建立集材費和運距費回歸方程.地區(qū)差異系數(shù)的確定.木材價格是林地價格的集中反映.可以通過各縣市的木材價格來確定林地的地區(qū)差異程度<'[13-17]>.該研究從宏觀以及資料獲取方便性與可比性的角度,從統(tǒng)計年鑒中選取可能影響木材價格的因素

5、,采用主成分分析法(Princip1e Component Analysis)和逐步回歸分析法進(jìn)行分析,確定了影響木材價格的主要因素,即畝蓄積、林地利用率、人均林業(yè)總產(chǎn)值和當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù).物價變動系數(shù)的確定.為使林地評估值在一定時期內(nèi)長期有效,則必須考慮林地價格和地租應(yīng)隨時間的推移而引起物價變動的因素,應(yīng)使林地價格和地租緊隨物價起落變動而同步變化,使林地價格和地租與同期物質(zhì)產(chǎn)品之間的比價保持穩(wěn)定,以保證林地在森林資源再生產(chǎn)和擴大再生產(chǎn)過程