空置商品房轉(zhuǎn)換為廉租房的研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，總量增長很快，但也出現(xiàn)了諸多問題，特別是商品房大量空置已成為房地產(chǎn)市場運行中最突出的問題之一。商品住宅的積壓沉積著大量的銀行資金，不僅影響了房地產(chǎn)業(yè)本身，也嚴重影響了國民經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展，影響著和諧社會的建設(shè)，造成了惡性循環(huán)，它不但是經(jīng)濟問題，更是社會問題。
　　廉租住房作為解決最低收入家庭住房問題的一種手段，關(guān)系到社會穩(wěn)定和政治安寧，體現(xiàn)了政府對于最低收入家庭的關(guān)懷，是社會的“安全網(wǎng)”和“減震器

2、”，關(guān)系到社會的改革、發(fā)展和穩(wěn)定。廉租房在發(fā)展過程中房源供需缺口十分巨大，導(dǎo)致許多人無房可住。
　　為了解決資源浪費和住房問題，提出將空置商品房轉(zhuǎn)換為廉租房，轉(zhuǎn)換有利于消化空置樓盤，解決住房市場上的“市場失靈”、激活房地產(chǎn)市場、化解金融風(fēng)險、提高土地投入產(chǎn)出率、減少貧富對立、實現(xiàn)社會公平與穩(wěn)定。因此，空置商品房轉(zhuǎn)換為廉租房的研究具有一定的實用價值，目的在于為政府管理者、政策制定者提供一條盤活空置商品房和增加廉租房房源的思路。

3、>　　本文首先描述了我國空置商品房總體情況及廉租房供需矛盾，然后對要進行轉(zhuǎn)換的空置商品房房源進行了界定，接著從理論、外部環(huán)境、經(jīng)濟方面闡述轉(zhuǎn)換可行性，并用模糊層次綜合評判模型對轉(zhuǎn)換綜合效益進行了評判。在肯定轉(zhuǎn)換可行前提下，找出轉(zhuǎn)換動力機制。由于轉(zhuǎn)換過程涉及到多方利益主體，利益主體之間必須要有共同目標，才能找到轉(zhuǎn)換的現(xiàn)實契合點，本文通過對政府、開發(fā)商、原小區(qū)業(yè)主、廉租用戶進行分析，尋求協(xié)調(diào)利益的途徑，從而建立轉(zhuǎn)換的動力機制模型，進而闡述轉(zhuǎn)