南京市河西新城區(qū)住宅房地產(chǎn)市場研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)市場日益激烈的競爭需要企業(yè)在項目開始前就進行項目的市場分析研究，因此完善房地產(chǎn)市場分析研究理論和方法對促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展以及增強房地產(chǎn)企業(yè)的競爭能力具有重要的理論和實踐意義。同時隨著全球經(jīng)濟一體化進程加快和中國經(jīng)濟持續(xù)增長，中國城市化進入了關鍵時期，大中城市力圖通過發(fā)展副中心與衛(wèi)星城來適應不斷增長的需求，固定資產(chǎn)投資的增長被提到了一個極其重要的位置。通過查閱國內(nèi)外房地產(chǎn)市場分析研究理論的現(xiàn)狀及其發(fā)展歷史，發(fā)現(xiàn)國內(nèi)在前期策劃

2、階段市場分析的理論和實踐比較欠缺，對此階段的市場分析不夠重視，導致了空置面積和房價的大幅上升，引起了諸多的矛盾；此外對城市新城區(qū)房地產(chǎn)建設和開發(fā)的研究還是一個空白點。 南京作為長江三角洲的中心城市之一，影響力逐步擴大。為了進一步提升南京的國際地位、增強南京對周邊城市的輻射力，南京正在著力打造新的南京都市圈，河西地區(qū)即是正在規(guī)劃建設的新城區(qū)之一，“十運會”以及城市發(fā)展的需求將其推上了新城區(qū)發(fā)展的風口浪尖，南京市政府旨在將其建設成一

3、個現(xiàn)代文明和濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化新城區(qū)。同時，近兩年中國房地產(chǎn)業(yè)備受關注，國家宏觀調(diào)控政策頻繁出臺，土地、信貸等房地產(chǎn)行業(yè)鏈條各個環(huán)節(jié)都一并收緊，地方政府、開發(fā)商、銀行、消費者都在博弈激烈的“棋局”中做出了各自的反應，房地產(chǎn)市場依然供需兩旺，業(yè)界及學術界對當前房地產(chǎn)市場的泡沫之爭也愈演愈烈。在這樣一個大背景下，有必要分析一下南京市河西新城區(qū)的房地產(chǎn)市場，對河西房地產(chǎn)市場作一個全面的剖析，分析其供求結(jié)構(gòu)、需求特點，判斷市場的健康程度，

4、在深入研究河西房地產(chǎn)市場的基礎上，探索政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購房者的應對策略。 本文結(jié)合國內(nèi)外前期市場的研究成果，討論了在前期策劃階段房地產(chǎn)市場分析的理論與方法，在此基礎上對南京市正在規(guī)劃建設中的河西新城區(qū)房地產(chǎn)市場進行具體的分析與研究，從宏觀經(jīng)濟政策背景、城市規(guī)劃、土地市場、商品房市場四個方面進行分析，得出以下結(jié)論：第一，經(jīng)濟明顯過熱，國家宏觀調(diào)控失靈；第二，河西土地供應充足，地價卻不斷飆升；第三，河西住宅商品房市場有效供應不