經(jīng)濟(jì)一體化背景下長三角土地市場一體化研究.pdf

1、長江三角洲(以下簡稱長三角)的一體化進(jìn)程，從國際層面看，是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和承接國際分工的客觀要求所出現(xiàn)的一種內(nèi)在趨勢；從國內(nèi)層面看，長三角的一體化進(jìn)程，既是加快建立和完善社會主義統(tǒng)一大市場的根本要求，也是地區(qū)經(jīng)濟(jì)乃至全國經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展和成長的迫切需要。因此，長三角的一體化進(jìn)程是不以人們主觀意志為轉(zhuǎn)移的必然趨勢。但是，長三角的一體化進(jìn)程順利與否以及進(jìn)程步伐的快慢卻受到多種因素的制約，尤其在招商引資中各城市之間的拼地價(jià)、拼稅收政策造成長三角區(qū)

2、域的城市土地價(jià)格混亂、區(qū)域土地低效利用等土地問題，嚴(yán)重影響了區(qū)域土地資源的合理利用及區(qū)域的整體發(fā)展。因此，本文從一體化要求的視野出發(fā)提出建立長三角區(qū)域土地市場一體化的設(shè)想，在目前具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。 論文從長三角經(jīng)濟(jì)一體化不斷發(fā)展的趨勢與區(qū)域土地市場存在問題的矛盾出發(fā)，分析了目前長三角地區(qū)土地市場由于行政分割、各自為政、相互競爭、缺乏統(tǒng)一的價(jià)格指導(dǎo)與統(tǒng)一的土地市場管理機(jī)制，結(jié)果造成區(qū)域土地資源配置效率低下，土地價(jià)格偏離正常價(jià)

3、格，土地市場較為混亂等問題?；诖?，筆者提出建設(shè)土地市場一體化的設(shè)想，并分析了建設(shè)區(qū)域土地市場一體化的重要意義，同時(shí)建立了區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)體系作為區(qū)域土地市場一體化的核心內(nèi)容，最后從規(guī)劃引導(dǎo)、土地市場統(tǒng)一信息建設(shè)、政府職能轉(zhuǎn)變等方面提出構(gòu)建長三角區(qū)域土地市場一體化的政策建議。 論文采用文獻(xiàn)分析法、實(shí)證調(diào)查法、回歸分析法建立了長三角統(tǒng)一的地價(jià)體系，在理論上綜合應(yīng)用大市場理論、交易費(fèi)用和信息不對稱理論、空間相互作用理論等相關(guān)知識進(jìn)行創(chuàng)新

4、，提出建設(shè)長三角區(qū)域土地市場一體化的相關(guān)建議。 論文實(shí)現(xiàn)了幾個(gè)創(chuàng)新：一是研究視角的創(chuàng)新。將地價(jià)及土地市場的研究放在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的經(jīng)濟(jì)背景下，拓寬了地價(jià)與土地市場的研究視角，跳出城市地價(jià)及土地市場研究只限于單一城市或單一省份范圍的局限，研究視角更為寬闊；二是研究內(nèi)容的創(chuàng)新。在對長三角區(qū)域城市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵統(tǒng)一、區(qū)域城市土地進(jìn)行分等的基礎(chǔ)上，建立不同級別的基準(zhǔn)地價(jià)與土地質(zhì)量綜合指數(shù)的回歸方程，并通過模擬運(yùn)算確定各等城市不同類型不同級