南京市商品住宅價格系統(tǒng)動力學模型仿真研究.pdf

1、自1998年我國取消福利分房以來，城市商品住宅投資規(guī)模迅速擴大，商品住宅銷售面積逐年增加，與此同時城市商品住宅價格也迅速增長，有的城市甚至以每年20％的速度上漲，引起了社會各界的高度重視。政府管理部門及時采取相應政策措施平抑房價和防范、化解房價風險，但市場反應并沒有達到明顯的預期效果。因此，在我國的商品住宅市場研究中，十分需要全面分析商品住宅價格各影響因素之間的相互關系，構建可以進行政策分析的城市商品住宅價格仿真模型。本論文運用系統(tǒng)動力

2、學方法對城市商品住宅價格進行系統(tǒng)仿真研究。首先，在文獻研究的基礎上，從價格構成、供求關系、宏觀經(jīng)濟與政策等方面尋求影響商品住宅價格的主要因素，并分析了南京市商品住宅市場的現(xiàn)狀，然后根據(jù)南京市商品住宅市場的歷史數(shù)據(jù)分析擬合各因素之間的相互關系，將主要的關系做出定量描述，建立系統(tǒng)動力學仿真模型；接著對南京市商品住宅價格進行計算機仿真及預測并檢驗其有效性；最后根據(jù)模型結構，從宏觀管理的角度選取政策調(diào)控指標，做政策模擬實驗，并根據(jù)實驗結果，提出