有關(guān)房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用的探討

1、<p>　　有關(guān)房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用的探討</p><p>　　【摘 要】房地產(chǎn)測繪是常規(guī)的測繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測繪。本文對建筑測繪中的現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪的特點和有關(guān)房地產(chǎn)測繪現(xiàn)代化及應(yīng)用現(xiàn)代化技術(shù)方面的知識進行了闡述，為提高房地產(chǎn)測量提供準(zhǔn)確的技術(shù)手段， 以便更好地為住房制度改革服務(wù)。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)測繪；技術(shù)；應(yīng)用 </p>

2、<p>　　隨著我國房地產(chǎn)市場的日益飛速發(fā)展， 房地產(chǎn)理的現(xiàn)代化愈顯其重要。房地產(chǎn)測繪是常規(guī)的測繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測繪。而房地產(chǎn)測量所獲得與永久性標(biāo)志相聯(lián)系的房地產(chǎn)權(quán)屬界址、房地產(chǎn)面積等都具有法律效力，從而載入房地產(chǎn)權(quán)屬證書， 所以房地產(chǎn)測量所得的基礎(chǔ)圖是發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書、保障房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益、加強社會主義法律管理的重要依據(jù)。 </p><p>　　1、房地產(chǎn)測繪簡介 </

3、p><p>　　房地產(chǎn)測繪是指運用測繪儀器、測繪技術(shù)和測繪手段，來測定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項專業(yè)技術(shù)活動。房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)成果資料的檢查與驗收。我國城鎮(zhèn)居民住房制度以及土地及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等問題始終是人們關(guān)注的熱點。由此而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛亦日益增多，

4、為了更好地解決這一問題，就必須進行房地產(chǎn)測量工作。即測定和調(diào)查其用地的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量及其利用狀況以及測繪成果作為處理糾紛的依據(jù)。房地產(chǎn)測繪工作作為測量工作的一個分支，與工程測量和普通地形測量在作業(yè)方法和工作程序上有許多共同之處，但也有很大區(qū)別。房地產(chǎn)測量采用測繪技術(shù)的方法和手段，按照國家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)房屋及其用地的有關(guān)信息和資料，為國民經(jīng)濟建設(shè)、國防建設(shè)、城鎮(zhèn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、城鎮(zhèn)公交事業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋

5、拆遷、房地產(chǎn)交易、征收稅費、住房制度改革等提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。 </p><p>　　2、房地產(chǎn)測繪的作用 </p><p>　　2.1 為房地產(chǎn)管理部門提供信息服務(wù) </p><p>　　首先，在制定相關(guān)政策時，房地產(chǎn)管理部門需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況，如房屋總量、房屋地域分布、行業(yè)分布情況、房屋利用狀況等基礎(chǔ)資料。其次，為了實施房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證管理，房地

6、產(chǎn)管理部門需要掌握各個產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息。 </p><p>　　2.2 為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息。當(dāng)買賣雙方以合同形式約定以產(chǎn)權(quán)登記面積作為銷售面積且銷售價格按單位面積售價來核定時，房地產(chǎn)

7、面積就與房地產(chǎn)價值掛上了鉤。 </p><p>　　3、房地產(chǎn)測繪的特點 </p><p>　　3.1 房地產(chǎn)測繪采用比例尺大 </p><p>　　房地產(chǎn)測繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素，都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。作為我國最大比例尺系列的圖紙一般都是 1：500，或 1：1000，分丘圖和分層分

8、戶平面圖的比例尺更大，1：50 有時也有，表示的內(nèi)容更細。 </p><p>　　3.2 房地產(chǎn)測繪內(nèi)容上與地形測量有本質(zhì)區(qū)別 </p><p>　　地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量，用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測量對房屋及其用地必須測定位置，調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，測定其范圍和界線，還要測算其面積

9、，調(diào)查測定評估其質(zhì)量和價值。地形測量沒有如此廣的任務(wù)。房地產(chǎn)圖一般對高程不作要求，而地形測量不但要高程，而且還要用等高線表示地貌。 </p><p>　　3.3 房地產(chǎn)測繪人員業(yè)務(wù)素質(zhì)要求較高 </p><p>　　房地產(chǎn)測繪人員不僅要熟練掌握測繪技術(shù)、測繪業(yè)務(wù)，運用各種測繪方法得心應(yīng)手，而更重要的是要掌握房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)知識。作為一個稱職的房地產(chǎn)測繪工作者，應(yīng)是房地產(chǎn)這一門學(xué)科的好手，應(yīng)是房

10、地產(chǎn)權(quán)屬管理的幫手，應(yīng)是房屋交易買賣中的鑒證者，必須熟悉房地產(chǎn)的若干法律、法規(guī)，必須正確測算房屋面積，保護雙方的合法利益。否則，做不好房地產(chǎn)測繪。 </p><p>　　4、現(xiàn)代化技術(shù)的應(yīng)用 </p><p>　　4.1 全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用 </p><p>　　全站儀是現(xiàn)代化房地產(chǎn)測量中常用的數(shù)據(jù)采集設(shè)備。它是一種集測距裝置、測角裝置和微處理器為一體的新型

11、測量儀器。全站儀能自動測量和計算，并通過電子簿或直接實現(xiàn)自動記錄、存儲和輸出。當(dāng)今的全站儀已經(jīng)達到令人不可致信的角度和距離測量精度，既可以人工操作也可自動操作， 既可遠距離遙控運行也可以機載應(yīng)用程序控制下使用。全站儀這一最常規(guī)的測量儀器將在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測量中發(fā)揮越來越大的作用。 </p><p>　　4.2 RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用 </p><p>　　RTK技術(shù)一出現(xiàn)， 其在測

12、量中的應(yīng)用立刻受到人們的重視和青睞。利用 RTK 技術(shù)進行定位時， 基準(zhǔn)站接收機實時地把觀測數(shù)據(jù)及已知數(shù)據(jù)實時傳輸給流動站 GPS 接收機， 流動站快速求解整周模糊度， 可以實時地求解出厘米級的流動站動態(tài)位置。 </p><p>　　4.3 房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)（GIS） 的使用 </p><p>　　管理的現(xiàn)代化、決策的科學(xué)化將要求對房地產(chǎn)測量信息的處理方法由用手工操作到計算機處理等現(xiàn)代化

13、技術(shù)， 其作用也由一般統(tǒng)計發(fā)展為輔助決策， 進而形成房地產(chǎn)測量信息系。但建立房地產(chǎn)測量信息處理系統(tǒng)是一項非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程， 它要求有比較高的技術(shù)素質(zhì)和管理水平。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展， 房地產(chǎn)測量信息管理現(xiàn)代化已越來越被人們所重視。我國房地產(chǎn)業(yè)的振興， 期待著計算機等管理自動化技術(shù)的更廣泛應(yīng)用， 以及應(yīng)用水平的逐步提高。 </p><p>　　總之，房地產(chǎn)測繪涉及千家萬戶，是一項技術(shù)性和政策性都很強的工作。為了保證

14、測繪精確性和準(zhǔn)確性，對于從事房地產(chǎn)測量及信息管理的工作人員應(yīng)全面了解房地產(chǎn)測繪的特點， 熟練掌握現(xiàn)代化房地產(chǎn)測繪手段，更好地為城鄉(xiāng)居民服務(wù)。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]鄭安泰.淺談房地產(chǎn)測量的特點[J].甘肅科技，2002（11）. </p><p>　　[2]胡淑香，鄭建英，傅秀美.房地產(chǎn)測