城市居民住房質量滿意度評價研究——以武漢市洪山區(qū)為例.pdf

1、從20世紀80年代我國的住宅商品房市場形成以來，隨著我國經濟的迅猛發(fā)展、居民消費觀念和消費結構的轉變，城市居民對住房質量的要求不斷提高，安全、舒適、高品質的居住環(huán)境成為人們普遍關心的問題。為了使房地產開發(fā)企業(yè)能在激烈的市場競爭中健康、穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展，為了使城市居民住房質量進一步的提高，本文從住戶的角度出發(fā)，進行實證研究，對居民住房質量進行滿意度測評。 本文在前人諸多相關研究成果的基礎上，構建了包括7個一級指標和42個二級指標的

2、居民住房質量滿意度評價指標體系，選擇合適的隸屬函數和權重結構確定各個指標的權重，運用模糊綜合評價對城市居民住房質量滿意度進行測評，在武漢市洪山區(qū)共選取了19個住宅小區(qū)作為調查樣區(qū)，共調查問卷308份，有效問卷273份，通過調查得到的一手數據分別對不同住宅類型、不同家庭收入水平、不同年齡段和不同文化層次的居民進行住房質量滿意度比較分析。研究結果表明： (1)武漢市洪山區(qū)城市居民對住房質量評價較高，滿意度值為82％。從調查的統(tǒng)計結果

3、來看，現階段武漢市洪山區(qū)居民對小區(qū)的基礎配套設施感到最為滿意，對小區(qū)的公共服務設施感到最不滿意； (2)在不同住宅類型比較中，中高檔商品房的居民對住房質量評價最高，滿意度值為84％，其次是普通商品房的居民和經濟適用房的居民； (3)在不同家庭收入水平的比較中，高收入家庭(8000元/月以上)的居民對住房質量評價最高，滿意度值為88％，其它收入水平的居民對住房質量滿意度評價從高到低依次是中高收入家庭(6001-8000元)

4、、中等收入家庭(2001-4000元)、中偏高收入家庭(4001-6000元)和低收入家庭(2000及以下)； (4)在不同年齡段的比較中，35歲及以下的居民對住房質量滿意度評價最高，滿意度值為84％，其它年齡的居民對住房質量滿意度評價從高到低依次為36-45歲年齡段的居民、55歲以上和46-55歲年齡段的居民； (5)在不同文化層次的比較中，本科文化的居民對住房質量滿意度評價最高，滿意度值為84％，其它文化層次的居民對