安徽臨泉第一中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1、<p>　　安徽省臨泉第一中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目</p><p>　　招 標(biāo) 文 件</p><p>　　項(xiàng)目編號(hào)：C20160664（JQ-2016-313）</p><p>　　招 標(biāo) 人：安徽省臨泉第一中學(xué)</p><p>　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽金泉工程造價(jià)咨詢有限公司</p><p>　　

2、二○一六年十二月十六日</p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 招標(biāo)公告 ……………………………………2</p><p>　　第二章 投標(biāo)人須知 …………………………………4</p><p>　　第三章 評(píng)標(biāo)辦法……………………………………20</p><p

3、>　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)合同…………………………25</p><p>　　第五章 物業(yè)基本情況………………………………32</p><p>　　第六章 圖紙…………………………………………33</p><p>　　第七章 服務(wù)要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)………………………34</p><p>　　第八章 投標(biāo)文件（格式）………………………

4、…41</p><p>　　第九章 招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、監(jiān)督部門意見…50第一章 招標(biāo)公告</p><p>　　安徽省臨泉第一中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告</p><p>　　安徽省臨泉第一中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：C20160664），招標(biāo)人為安徽省臨泉第一中學(xué)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為安徽金泉工程造價(jià)咨詢有限公司?，F(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)采購。<

5、/p><p>　　一、物業(yè)名稱：安徽省臨泉第一中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。</p><p>　　二、物業(yè)地點(diǎn)：臨泉縣南二環(huán)以北、幸福路以南、解放路以西。</p><p><b>　　三、物業(yè)管理內(nèi)容：</b></p><p>　　3.1項(xiàng)目概況：安徽省臨泉第一中學(xué)位于臨泉縣南二環(huán)以北、幸福路以南、解放路以西，總建筑面積約12萬平方

6、米，3棟教學(xué)樓、3棟學(xué)生宿舍、圖書館、實(shí)驗(yàn)樓、行政樓(含行政樓架空連廊)、綜合樓、講堂群、一食堂、二食堂、室外體育場約3萬平方米，由于2017年2月至9月學(xué)校陸續(xù)從老校區(qū)搬遷至新校區(qū)，9月份之前只有部分校區(qū)可供使用，物業(yè)具體服務(wù)情況視校方需求而定。</p><p>　　3.2服務(wù)內(nèi)容：校園綠化，給水、排水、消防、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、高低壓配電、空調(diào)、照明、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、視頻監(jiān)控、多媒體設(shè)施、電子顯示與投影等系統(tǒng)的管理與維修（

7、需更換的貨物由校方提供），6部電梯的運(yùn)行管理，配電房、電梯間、蓄水間（池）強(qiáng)弱電井間、管道間等配套設(shè)施的管理，校內(nèi)垃圾清運(yùn)（含化糞池清理），校園衛(wèi)生保潔，校區(qū)的安全保衛(wèi)，校園巡邏，來訪接待，學(xué)生宿舍及教師公寓管理，運(yùn)動(dòng)場管理，停車場管理，各類會(huì)務(wù)服務(wù)，各類考試服務(wù)（以組織部門要求為準(zhǔn)），物品搬運(yùn)服務(wù)，協(xié)助縣公安、市容管理等部門維護(hù)周邊秩序，校園財(cái)產(chǎn)保護(hù)及老校區(qū)至新校區(qū)的物品搬運(yùn)等。</p><p>　　3.3服務(wù)

8、人員：各類服務(wù)人員必須持有與其服務(wù)內(nèi)容一致的上崗證和相應(yīng)的培訓(xùn)證書。</p><p>　　四、服務(wù)時(shí)間：從物業(yè)公司入駐之日起一年（以校方通知為準(zhǔn)）。</p><p><b>　　五、投標(biāo)人資格要求</b></p><p>　　5.1符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的要求。</p><p>　　5.2具有三級(jí)及以

9、上物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的獨(dú)立法人資格。（注：非臨泉縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加本次采購，中標(biāo)后在簽訂合同前，須到臨泉縣房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案登記）。</p><p>　　5.3 擬派物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理須有物業(yè)管理師證書或大專及以上學(xué)歷證書且在投標(biāo)人處參保，提供相關(guān)的證書和社保證明（投標(biāo)人單位繳納的2016年不少于3個(gè)月社保）材料。</p><p>　　5.4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。</p>

10、;<p><b>　　六、招標(biāo)文件的獲取</b></p><p>　　6.1 潛在投標(biāo)人，可在《臨泉縣公共資源交易網(wǎng)》（http://zbj.linquan.gov.cn）下載本項(xiàng)目招標(biāo)文件。</p><p>　　6.2 招標(biāo)文件每份售價(jià)500元。投標(biāo)人需在提交投標(biāo)文件時(shí)交納招標(biāo)文件費(fèi)用。</p><p><b>　　七

11、、投標(biāo)文件的遞交</b></p><p>　　7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2017年1月5日上午9時(shí)30分，地點(diǎn)為臨泉縣委黨校東側(cè)二樓臨泉縣招標(biāo)采購交易中心開標(biāo)一室。</p><p>　　7.2 逾期送達(dá)的或者未按招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。</p><p><b>　　八.發(fā)布公告的媒介</b&

12、gt;</p><p>　　本次招標(biāo)公告同時(shí)在《安徽省政府采購網(wǎng)》、《安徽省招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)》、《阜陽市公共資源交易中心網(wǎng)》、《臨泉縣人民政府網(wǎng)》和《臨泉縣公共資源交易網(wǎng)》上發(fā)布。</p><p><b>　　九、聯(lián)系方式</b></p><p>　　招標(biāo)人：安徽省臨泉第一中學(xué)</p><p>　　地 址：臨泉縣城鲖陽西

13、路</p><p>　　聯(lián)系人：劉建軍 0558-6539093 陳世忠13505673156</p><p>　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽金泉工程造價(jià)咨詢有限公司</p><p>　　地 址：臨泉縣城鲖陽西路94號(hào)</p><p><b>　　聯(lián)系人：姚曉鵬</b></p><p>　　電 話：

14、 18226232150</p><p>　　招標(biāo)采購交易場所:臨泉縣招標(biāo)采購交易中心</p><p>　　地 址：政務(wù)新區(qū)臨泉縣委黨校東側(cè)二樓</p><p><b>　　聯(lián)系人：唐 楓</b></p><p>　　電 話：0558-5398229</p><p>　　十、招標(biāo)采購監(jiān)督機(jī)構(gòu)

15、</p><p>　　名 稱：臨泉縣招標(biāo)采購監(jiān)督管理局</p><p>　　地 址：政務(wù)新區(qū)臨泉縣委黨校東側(cè)二樓</p><p>　　電 話：0558-5398272</p><p>　　二○一六年十二月十六日</p><p><b>　　第二章 投標(biāo)人須知</b></p>&

16、lt;p><b>　　投標(biāo)人須知前附表</b></p><p><b>　　1 ．總則</b></p><p><b>　　1.1 項(xiàng)目概況</b></p><p>　　1.1.1 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標(biāo)項(xiàng)目己具

17、備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)。</p><p>　　1.1.2 本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　1.1.3 本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　1.1.4 本招標(biāo)項(xiàng)目名稱：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　1.1.5 本招標(biāo)項(xiàng)目地點(diǎn)：見投標(biāo)人須知前附表。</

18、p><p>　　1.2 資金來源和落實(shí)情況</p><p>　　1.2.1 本招標(biāo)項(xiàng)目的資金來源：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　1.2.2 本招標(biāo)項(xiàng)目的資金落實(shí)情況：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　1.3 招標(biāo)范圍、計(jì)劃服務(wù)期和質(zhì)量要求</p><p>　　1.3.1 本次招標(biāo)范圍：見投標(biāo)人須知前附表

19、。</p><p>　　1.3.2 本招標(biāo)項(xiàng)目計(jì)劃服務(wù)期：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　1.3.3 本招標(biāo)項(xiàng)目的管理質(zhì)量要求：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　1.4 投標(biāo)人資格要求</p><p>　　1.4.1 投標(biāo)人應(yīng)具備的資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)。</p><p>　　(l）資質(zhì)條件：見投標(biāo)人須

20、知前附表；</p><p>　　(2）項(xiàng)目經(jīng)理資格：見投標(biāo)人須知前附表；</p><p>　　(3）信譽(yù)要求：見投標(biāo)人須知前附表；</p><p>　　(4）其他要求：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　1.4.2 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：</p><p>　　(1）被責(zé)令停業(yè)的；</p>&l

21、t;p>　　(2）被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；</p><p>　　(3）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；</p><p>　　(4）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。</p><p><b>　　1.5 費(fèi)用承擔(dān)</b></p><p>　　投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用自理。</p><p>&l

22、t;b>　　1.6 保密</b></p><p>　　參與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的各方應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應(yīng)對(duì)由此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。</p><p><b>　　1.7 語言文字</b></p><p>　　除專用術(shù)語外，與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)的語言均使用中文。必要時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。</p&g

23、t;<p><b>　　1.8 計(jì)量單位</b></p><p>　　所有計(jì)量均采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。</p><p><b>　　1.9 踏勘現(xiàn)場</b></p><p>　　1.9.1 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定組織踏勘現(xiàn)場的，招標(biāo)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場。</

24、p><p>　　1.9.2 投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費(fèi)用自理。</p><p>　　1.9.3 除招標(biāo)人的原因外，投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。</p><p>　　1.9.4 招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場中介紹的工程場地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)參考，招標(biāo)人不對(duì)投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé)。</p><p>　　1

25、.10 投標(biāo)預(yù)備會(huì)</p><p>　　1.10.1 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)的，招標(biāo)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)，澄清投標(biāo)人提出的問題。</p><p>　　1.10.2 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間前，以書面形式將提出的問題送達(dá)招標(biāo)人，以便招標(biāo)人在會(huì)議期間澄清。</p><p>　　1.10.3 投標(biāo)預(yù)備會(huì)后，招標(biāo)人在投標(biāo)

26、人須知前附表規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將對(duì)投標(biāo)人所提問題的澄清，以書面方式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。該澄清內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。</p><p><b>　　1.11 分包</b></p><p>　　投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行分包的，應(yīng)符合投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的分包內(nèi)容、分包金額和接受分包的第三人資質(zhì)要求等限制性條件。</p><p><

27、;b>　　1.12 偏離</b></p><p>　　投標(biāo)人須知前附表允許投標(biāo)文件偏離招標(biāo)文件某些要求的，偏離應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件規(guī)定的偏離范圍和幅度。</p><p><b>　　2．招標(biāo)文件</b></p><p>　　2.1 招標(biāo)文件的組成</p><p><b>　　本招標(biāo)文件包括：<

28、;/b></p><p><b>　　(1）招標(biāo)公告; </b></p><p><b>　　(2）投標(biāo)人須知；</b></p><p><b>　　(3）評(píng)標(biāo)辦法；</b></p><p>　　(4）物業(yè)管理服務(wù)合同；</p><p>　　(5）

29、物業(yè)基本情況；</p><p><b>　　(6）圖紙；</b></p><p>　　(7）服務(wù)要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；</p><p>　　(8）投標(biāo)文件（格式）；</p><p>　　(9）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。</p><p>　　根據(jù)本章第1.10 款、第2.2 款和第2.3 款對(duì)招標(biāo)文

30、件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。</p><p>　　2.2 招標(biāo)文件的澄清</p><p>　　2.2.1 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時(shí)向招標(biāo)人提出，以便補(bǔ)齊。如有疑問，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間前以書面形式（包括信函、電報(bào)、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下同），要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件予以澄清。</p><

31、p>　　2.2.2 招標(biāo)文件的澄清將在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間15天前以書面形式發(fā)給所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明澄清問題的來源。如果澄清發(fā)出的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足15天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時(shí)間。</p><p>　　2.2.3 投標(biāo)人在收到澄清后，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)人，確認(rèn)己收到該澄清。</p><p>　　2.3 招標(biāo)文件的修改<

32、;/p><p>　　2.3.1 在投標(biāo)截止時(shí)間15天前，招標(biāo)人可以書面形式修改招標(biāo)文件，并通知所有已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。如果修改招標(biāo)文件的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足15天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時(shí)間。</p><p>　　2.3.2 投標(biāo)人收到修改內(nèi)容后，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)人，確認(rèn)己收到該修改。</p><p><b>　　3．投標(biāo)文件

33、</b></p><p>　　3.1 投標(biāo)文件的組成</p><p>　　投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：</p><p>　?。?）投標(biāo)人資格資料</p><p><b>　　1）投標(biāo)函</b></p><p>　　2）授權(quán)委托書（如有授權(quán)）</p><p>　　3）

34、投標(biāo)人基本情況表</p><p>　?。?）物業(yè)管理費(fèi)用報(bào)價(jià)分析表</p><p><b>　?。?）詳細(xì)評(píng)審資料</b></p><p><b>　?。?）綜合說明</b></p><p><b>　　3.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)</b></p><p>　　3.

35、2.1 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前修改投標(biāo)函中的投標(biāo)總報(bào)價(jià)，應(yīng)同時(shí)修改管理費(fèi)用預(yù)算書中的相應(yīng)報(bào)價(jià)。此修改須符合本章第4.3 款的有關(guān)要求。</p><p>　　3.2.2物業(yè)管理費(fèi)用實(shí)行包干制。</p><p><b>　　投標(biāo)報(bào)價(jià)包括：</b></p><p>　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；</p>

36、<p>　　（2）物業(yè)管理所需工具、設(shè)備費(fèi)用；</p><p>　?。?）物業(yè)管理區(qū)域水（供水排水）電設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)保養(yǎng)、管理費(fèi)用；</p><p>　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；</p><p>　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；</p><p>　　（6）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；</p><

37、p>　　（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；</p><p>　?。?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；</p><p>　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；</p><p>　?。?0）法定稅費(fèi)； </p><p>　?。?1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。</p><p><b>　　投標(biāo)報(bào)價(jià)不包括

38、：</b></p><p>　　（1）物業(yè)管理區(qū)域水（供水排水）電設(shè)施、設(shè)備的中修、大修和更新、改造費(fèi)用；</p><p>　?。?）物業(yè)管理區(qū)域更新苗木購置費(fèi)；</p><p>　?。?）甲方與物業(yè)使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保險(xiǎn)費(fèi)用。</p><p><b>　　3.3 投標(biāo)有效期</b></p&g

39、t;<p>　　3.3.1 在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得要求撤銷或修改其投標(biāo)文件。</p><p>　　3.3.2 出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人以書面形式通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。</p><p&

40、gt;<b>　　3.4 投標(biāo)保證金</b></p><p>　　3.4.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。</p><p>　　3.4.2 投標(biāo)人不按本章第3.4.1 項(xiàng)要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。</p><p>　　3.4.3 招標(biāo)人與中標(biāo)人

41、簽訂合同后5 個(gè)工作日內(nèi)，向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。</p><p>　　3.4.4 有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：</p><p>　　(1）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件。</p><p>　　(2）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約擔(dān)保。</p><p>　?。?

42、）提供虛假材料謀取中標(biāo)、成交的。</p><p>　　3.5 資格審查資料</p><p>　　3.5.1 “投標(biāo)人基本情況表”應(yīng)附投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本及其年檢合格的證明材料、資質(zhì)證書副本等材料的復(fù)印件。</p><p>　　3.5.2 “近年財(cái)務(wù)狀況表”應(yīng)附經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和財(cái)務(wù)情況說明書的復(fù)印件，具體年份要求見投標(biāo)

43、人須知前附表。（2010年以來成立物業(yè)管理單位不需提供）</p><p>　　3.5.3“物業(yè)管理業(yè)績表”應(yīng)附物業(yè)管理合同。</p><p>　　3.5.4 “近年發(fā)生的訴訟及仲裁情況”應(yīng)說明相關(guān)情況，并附法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的判決、裁決等有關(guān)法律文書復(fù)印件，具體年份要求見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　3.5.5 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定接受聯(lián)合體投標(biāo)的，本章第

44、3.5.1 項(xiàng)至第3.5.5 項(xiàng)規(guī)定的表格和資料應(yīng)包括聯(lián)合體各方相關(guān)情況。</p><p>　　3.6 備選投標(biāo)方案</p><p>　　除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人不得遞交備選投標(biāo)方案。允許投標(biāo)人遞交備選投標(biāo)方案的，只有中標(biāo)人所遞交的備選投標(biāo)方案方可予以考慮。評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為中標(biāo)人的備選投標(biāo)方案優(yōu)于其按照招標(biāo)文件要求編制的投標(biāo)方案的，招標(biāo)人可以接受該備選投標(biāo)方案。</p>

45、;<p>　　3.7 投標(biāo)文件的編制</p><p>　　3.7.1 投標(biāo)文件應(yīng)按第八章“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分。</p><p>　　3.7.2 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件有關(guān)服務(wù)期、投標(biāo)有效期、質(zhì)量要求、招標(biāo)范圍等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。</p><p>　　3.7.3 投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并

46、由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字并蓋單位章。委托代理人簽字的，投標(biāo)文件應(yīng)附法定代表人簽署的授權(quán)委托書。投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動(dòng)之處應(yīng)加蓋單位章或由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字確認(rèn)。簽字或蓋章的具體要求見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　3.7.4 投標(biāo)文件正本一份，副本份數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”的字樣。當(dāng)副本

47、和正本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。</p><p>　　3.7.5 投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊，并編制目錄，具體裝訂要求見投標(biāo)人須知前附表規(guī)定。</p><p><b>　　4．投標(biāo)</b></p><p>　　4.1 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記</p><p>　　4.1.1 投標(biāo)文件的正本與副本可一并包裝或分開包裝，加貼

48、封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位章。</p><p>　　4.1.2 投標(biāo)文件分開包裝的，投標(biāo)文件的封套上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”字樣，封套上應(yīng)寫明的其他內(nèi)容見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　4.1.3 未按本章第4.1.1 項(xiàng)或第4.1.2 項(xiàng)要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。</p><p>　　4.2 投標(biāo)文件的遞交</p&

49、gt;<p>　　4.2.1 投標(biāo)人應(yīng)在本章第2.2.2 項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件。</p><p>　　4.2.2 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　4.2.3 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。</p><p>　　4.2.4 招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。<

50、;/p><p>　　4.2.5 逾期送達(dá)的或者未按招標(biāo)文件要求密封和標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。</p><p>　　4.3 投標(biāo)文件的修改與撤回</p><p>　　4.3.1 在本章第2.2.2 項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。</p><p>　　4.3.2 投標(biāo)人修改或撤回已遞交

51、投標(biāo)文件的書面通知應(yīng)按照本章第3.7.3 項(xiàng)的要求簽字或蓋章。招標(biāo)人收到書面通知后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。</p><p>　　4.3.3 修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。修改的投標(biāo)文件應(yīng)按照本章第3 條、第4 條規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。</p><p><b>　　5．開標(biāo)</b></p><p>　　5.1 開標(biāo)

52、時(shí)間和地點(diǎn)</p><p>　　招標(biāo)人在本章第2.2.2 項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的地點(diǎn)公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參加。</p><p><b>　　5.2 開標(biāo)程序</b></p><p>　　5.2.1主持人按下列程序進(jìn)行開標(biāo)：</p><p>　　(l）宣

53、布開標(biāo)紀(jì)律；</p><p>　　(2）公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱，并點(diǎn)名確認(rèn)投標(biāo)人是否派人到場；</p><p>　　(3）宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；</p><p>　　(4）按照投標(biāo)人須知前附表規(guī)定檢查投標(biāo)文件的密封情況；</p><p>　　(5）按照投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定確定并宣布投標(biāo)文件開

54、標(biāo)順序；</p><p>　　(6）設(shè)有標(biāo)底的，公布標(biāo)底；</p><p>　　(7）按照宣布的開標(biāo)順序當(dāng)眾開標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)保證金的遞交情況、投標(biāo)報(bào)價(jià)、質(zhì)量目標(biāo)及其他內(nèi)容，并記錄在案；</p><p>　　(8) 投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)；</p><p><b>　　(9) 開

55、標(biāo)結(jié)束。</b></p><p><b>　　5.2.2開標(biāo)異議</b></p><p>　　投標(biāo)人對(duì)開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出答復(fù)，并制作記錄。</p><p><b>　　6．評(píng)標(biāo)</b></p><p><b>　　6.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)</b

56、></p><p>　　6.1.1 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)以及物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)等方面專家的確定方式見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　　6.1.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：</p><p>　　(1）招標(biāo)人或

57、投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；</p><p>　　(2）項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員：</p><p>　　(3）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對(duì)投標(biāo)公正評(píng)審的；</p><p>　　(4）曾因在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。</p><p><b>　　6.2 評(píng)標(biāo)原則<

58、;/b></p><p>　　評(píng)標(biāo)活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。</p><p><b>　　6.3 評(píng)標(biāo)</b></p><p>　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照第三章“評(píng)標(biāo)辦法”規(guī)定的方法、評(píng)審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。第三章“評(píng)標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的方法、評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)，不作為評(píng)標(biāo)依據(jù)。</p><p>&l

59、t;b>　　7．合同授予</b></p><p><b>　　7.1 定標(biāo)方式</b></p><p>　　除投標(biāo)人須知前附表規(guī)定評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人外，招標(biāo)人依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人的人數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。</p><p><b>　　7.2 中標(biāo)通知</b&g

60、t;</p><p>　　招標(biāo)人確定中標(biāo)人后將在臨泉縣人民政府網(wǎng)發(fā)出中標(biāo)結(jié)果公告（中標(biāo)通知書），中標(biāo)結(jié)果公告（中標(biāo)通知書）一經(jīng)發(fā)出即視為中標(biāo)人收到。</p><p><b>　　7.3 履約擔(dān)保</b></p><p>　　7.3.1 在簽訂合同前，中標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和招標(biāo)文件第四章“物業(yè)管理服務(wù)合同”規(guī)定的履約擔(dān)保

61、格式向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保。聯(lián)合體中標(biāo)的，其履約擔(dān)保由牽頭人遞交，并應(yīng)符合投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和招標(biāo)文件第四章“物業(yè)管理服務(wù)合同”規(guī)定的履約擔(dān)保格式要求。</p><p>　　7.3.2 中標(biāo)人不能按本章第7.3.1 項(xiàng)要求提交履約擔(dān)保的，視為放棄中標(biāo)，其投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。</p><p><b&

62、gt;　　7.4 簽訂合同</b></p><p>　　7.4.1 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30 天內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還；給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。</p><p>　　7.4.2 發(fā)出中標(biāo)通知書后，招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽

63、合同的，招標(biāo)人向中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。</p><p>　　8．重新招標(biāo)和不再招標(biāo)</p><p><b>　　8.1 重新招標(biāo)</b></p><p>　　有下列情形之一的，招標(biāo)人將重新招標(biāo)：</p><p>　　(l）投標(biāo)截止時(shí)間止，投標(biāo)人少于3 個(gè)的；</p>&l

64、t;p>　　(2）經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后否決所有投標(biāo)的。</p><p><b>　　8.2 不再招標(biāo)</b></p><p>　　重新招標(biāo)后投標(biāo)人仍少于3 個(gè)或者所有投標(biāo)被否決的，經(jīng)招標(biāo)采購監(jiān)督部門批準(zhǔn)后不再進(jìn)行招標(biāo)。</p><p><b>　　9．紀(jì)律和監(jiān)督</b></p><p>　　9.

65、1 對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求</p><p>　　招標(biāo)人不得泄漏招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標(biāo)人串通損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。</p><p>　　9.2 對(duì)投標(biāo)人的紀(jì)律要求</p><p>　　投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；投標(biāo)人

66、不得以任何方式干擾、影響評(píng)標(biāo)工作。</p><p>　　9.3 對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求</p><p>　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行，不得使用第三章“評(píng)標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的評(píng)審因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。</p>&l

67、t;p>　　9.4 對(duì)與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求</p><p>　　與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處，不得向他人透漏對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中，與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行。</p><p>　　9.5 異議、質(zhì)疑和投訴</p><p>　?。?

68、）投標(biāo)人、供應(yīng)商認(rèn)為本次招標(biāo)采購活動(dòng)違反法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，可在法定時(shí)限內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)（采購）人或者招標(biāo)（采購）代理機(jī)構(gòu)提出異議、質(zhì)疑。招標(biāo)（采購）人或者招標(biāo)（采購）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在法定時(shí)限內(nèi)予以答復(fù)。如果投標(biāo)人、供應(yīng)商對(duì)異議、質(zhì)疑答復(fù)不滿意，可以在收到異議、質(zhì)疑答復(fù)后，以書面形式向臨泉縣招標(biāo)采購監(jiān)督管理局提出投訴。 </p><p>　　（2）異議、質(zhì)疑書應(yīng)有明確的要求和必要的證明材料。</p>

69、;<p>　　（3）有以下情形之一的，視為無效質(zhì)疑：</p><p>　?、傥窗捶ǘ〞r(shí)限或規(guī)定手續(xù)提交質(zhì)疑的；</p><p>　?、跊]有明確的要求和必要的證明材料的；</p><p>　?、鄄环腺|(zhì)疑程序和有關(guān)規(guī)定的。</p><p>　　被判定無效質(zhì)疑的，招標(biāo)（采購）人或者招標(biāo)（采購）代理機(jī)構(gòu)將以書面形式回復(fù)異議、質(zhì)疑人其異

70、議、質(zhì)疑無效的理由，記錄無效質(zhì)疑一次，并向臨泉縣招標(biāo)采購監(jiān)督管理局報(bào)告。</p><p>　　（4）投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，臨泉縣招標(biāo)采購監(jiān)督管理局將駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，在一至三年內(nèi)禁止參加臨泉縣招標(biāo)采購活動(dòng)，并依法予以處罰：</p><p>　?、僖荒陜?nèi)三次以上投訴均查無實(shí)據(jù)的；</p><p>　?、谀笤焓聦?shí)或者提供虛假投訴材

71、料的；</p><p>　?、劢?jīng)認(rèn)定屬于虛假、惡意投訴行為的。</p><p>　?。?）以下形為列入不良行為記錄名單</p><p>　　①提供虛假材料謀取中標(biāo)、成交的；</p><p>　　②采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的；</p><p>　　③與采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；</p&

72、gt;<p>　?、芟虿少徣?、采購代理機(jī)構(gòu)行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的；</p><p>　?、菰谡袠?biāo)采購過程中與采購人進(jìn)行協(xié)商談判的；</p><p>　　⑥拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或者提供虛假情況的；</p><p>　?、吣笤焓聦?shí)、提供虛假材料或者以非法手段取得證明材料進(jìn)行投訴的。</p><p>　　10．需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容

73、</p><p>　　需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容：見投標(biāo)人須知前附表。</p><p>　?。?xiàng)目名稱）物業(yè)管理開標(biāo)記錄表</p><p>　　開標(biāo)時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分</p><p>　　招標(biāo)人代表（簽字）： 記錄人（簽字）： 監(jiān)標(biāo)人（簽字）： </p&

74、gt;<p><b>　　年 月 日</b></p><p><b>　　第三章 評(píng)標(biāo)辦法</b></p><p><b>　　1、評(píng)標(biāo)辦法</b></p><p>　　本次招標(biāo)評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照本章初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審。初步評(píng)審有一項(xiàng)不通過的其投

75、標(biāo)文件作無效標(biāo)處理。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)以書面形式告知投標(biāo)人無效標(biāo)處理的原因。對(duì)通過初步評(píng)審的投標(biāo)文件按照本章詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審。詳細(xì)評(píng)審時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)各成員獨(dú)立對(duì)每個(gè)通過初步評(píng)審的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，對(duì)投標(biāo)文件中的證件打分，應(yīng)經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)。然后匯總每個(gè)投標(biāo)人每項(xiàng)評(píng)分因素的得分。</p><p>　　為了有效避免評(píng)委在評(píng)審中打畸形分，影響評(píng)審結(jié)果的公正性，各個(gè)評(píng)委應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求對(duì)投標(biāo)文件分項(xiàng)（指主觀項(xiàng)）各自

76、進(jìn)行打分，每一項(xiàng)最終得分計(jì)算去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后，計(jì)算平均值，作為此項(xiàng)得分，匯總各項(xiàng)得分即為此投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)得分。根據(jù)技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)和投標(biāo)報(bào)價(jià)得分之和由高到低的順序推薦1-2名中標(biāo)候選人，得分相同時(shí)，以報(bào)價(jià)得分高的優(yōu)先；報(bào)價(jià)得分相同時(shí)，以報(bào)價(jià)較低者優(yōu)先；報(bào)價(jià)也相同時(shí)，由投標(biāo)人隨機(jī)抽取。依次推薦中標(biāo)候選人。（各階段計(jì)算分值，保留二位小數(shù)，第三位四舍五入。）</p><p><b>　　2、評(píng)審程序

77、</b></p><p><b>　　2.1初步評(píng)審</b></p><p><b>　　2.2詳細(xì)評(píng)審</b></p><p><b>　　3、初步評(píng)審</b></p><p>　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)表中的評(píng)審因素和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審。初步評(píng)審

78、有一項(xiàng)未通過的，為初步評(píng)審不合格，其投標(biāo)文件為無效標(biāo)。</p><p><b>　　初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)表</b></p><p>　　3.2.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)本章第3.2.1 項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審。有一項(xiàng)不符合評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)。</p><p>　　3.2.3 投標(biāo)人有以下情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：<

79、;/p><p>　　(l）第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.3 項(xiàng)規(guī)定的任何一種情形的：</p><p>　　(2）串通投標(biāo)或弄虛作假或有其他違法行為的；</p><p>　　(3）不按評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求澄清、說明或補(bǔ)正的。</p><p>　　3.2.4 投標(biāo)報(bào)價(jià)有算術(shù)錯(cuò)誤的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按以下原則對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行修正，修正的價(jià)格經(jīng)投標(biāo)人書面確認(rèn)后具有約束

80、力。投標(biāo)人不接受修正價(jià)格的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)。</p><p>　　(1）投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；</p><p>　　(2）總價(jià)金額與依據(jù)單價(jià)計(jì)算出的結(jié)果不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)修正總價(jià)，但單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外。</p><p>　　4、詳細(xì)評(píng)審(總分100分)</p><p>　　評(píng)分分值

81、計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)后一位，小數(shù)點(diǎn)后第二位“四舍五入”。</p><p>　　4.1 商務(wù)標(biāo)（30分）</p><p>　　4.2 技術(shù)標(biāo)（本項(xiàng)70分；各子項(xiàng)得分的相加之和乘以70%，即得技術(shù)標(biāo)分。）</p><p>　　5、投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正</p><p>　　5.1 在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人對(duì)所提交投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)

82、容進(jìn)行書面澄清或說明，或者對(duì)細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說明或補(bǔ)正。</p><p>　　5.2 澄清、說明和補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯(cuò)誤修正的除外）。投標(biāo)人的書面澄清、說明和補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的組成部分。</p><p>　　5.3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人提交的澄清、說明或補(bǔ)正有疑問的，可以要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清、說明或補(bǔ)正，直至滿足評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。

83、</p><p><b>　　6、評(píng)標(biāo)結(jié)果</b></p><p>　　6.1 除第二章“投標(biāo)人須知”前附表授權(quán)直接確定中標(biāo)人外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人。</p><p>　　6.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告。</p><p>　　附件一：問題澄清通知</p>

84、<p><b>　　問題澄清通知</b></p><p><b>　　編號(hào)：</b></p><p><b>　?。ㄍ稑?biāo)人名稱）: </b></p><p>　?。?xiàng)目名稱）物業(yè)管理招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)，對(duì)你方的投標(biāo)文件進(jìn)行了仔細(xì)的審查，現(xiàn)需你方對(duì)下列問題以書面形式予以澄清：</p&g

85、t;<p><b>　　1、</b></p><p><b>　　2、</b></p><p><b>　　……</b></p><p>　　請將上述問題的澄清于 年 月 日 時(shí)前遞交至 （詳細(xì)地址）或傳真至 （傳真號(hào)

86、碼）。采用傳真方式的，應(yīng)在 年 月 日 時(shí)前將原件遞交至 （詳細(xì)地址）。</p><p>　　評(píng)標(biāo)工作組負(fù)責(zé)人： （簽字）</p><p><b>　　年 月 日</b></p><p><b>　　附件二：問題的澄清</b>&l

87、t;/p><p><b>　　問題的澄清</b></p><p><b>　　編號(hào)：</b></p><p>　　(項(xiàng)目名稱）物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)：</p><p>　　問題澄清通知（編號(hào)： ）已收悉，現(xiàn)澄清如下：</p><p><b&g

88、t;　　1、</b></p><p><b>　　2、</b></p><p><b>　　……</b></p><p>　　投標(biāo)人： （蓋單位公章）</p><p>　　法定代表人或其委托代理人： （簽字）

89、</p><p>　　年 月 日</p><p>　　第四章 物業(yè)服務(wù)合同</p><p><b>　　甲方 :</b></p><p><b>　　乙方 :</b></p><p><b>　　第一章 總則</b></p>

90、<p>　　第一條 遵循平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則進(jìn)行公開招標(biāo)決定，依照《招標(biāo)文件》的具體規(guī)定，甲方將校區(qū)的保安、保綠、保潔、寢室管理和水電等物業(yè)項(xiàng)目委托給乙方管理。</p><p><b>　　合同期限和相關(guān)費(fèi)用</b></p><p>　　第二條 本次合同期限為 2017 年 月 日起至 2018 年 月 日止。期滿后雙方履約無異議即

91、可續(xù)簽。</p><p>　　第三條 委托管理期間，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月為 元整。（￥： 元。）</p><p>　　第四條 付款方式：根據(jù)甲方對(duì)乙方當(dāng)月的檢查、檢驗(yàn)、考核結(jié)果，甲方于次月支付給乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。</p><p>　　第三章 委托管理的主要內(nèi)容</p><p>　　第五條 校區(qū)的保安、保潔、保綠、寢

92、室管理、水電管理、特約服務(wù)等等物業(yè)管理檔案資料的建立與管理。</p><p>　　第六條 校園財(cái)產(chǎn)保護(hù)及老校區(qū)至新校區(qū)的物品搬運(yùn)等。</p><p><b>　　具體范圍：</b></p><p><b>　　保衛(wèi)：</b></p><p>　　公共秩序維護(hù)，包括校園巡視、3個(gè)門崗執(zhí)勤、夜間巡邏執(zhí)

93、勤、消防管理、交通與車輛停放秩序的維護(hù)。安全管理資料建檔。</p><p><b>　　保潔：</b></p><p>　　1、校園大院內(nèi)外（校園圍墻2米內(nèi)）環(huán)境（單體建筑以外的）的清掃、保潔，垃圾斗和垃圾桶內(nèi)的垃圾收集清運(yùn)（含化糞池），及時(shí)清理暴雪、暴雨等帶來的主干道、連廊積雪積水，確保暢通。</p><p>　　2、教學(xué)樓、宿舍樓、圖書樓、

94、實(shí)驗(yàn)樓、綜合樓、行政樓、行政樓架空連廊、講堂群、連廊、運(yùn)動(dòng)場、配電房、電梯間、蓄水間（池）、強(qiáng)弱電井間、管道間等的衛(wèi)生清掃與保潔，垃圾傾倒，過道、樓梯、扶手拖洗保潔，開關(guān)樓門、開關(guān)水、電。</p><p>　　3、校內(nèi)所有衛(wèi)生間沖涮、清掃、保潔與管理。</p><p>　　4、校內(nèi)所有機(jī)動(dòng)車地上（地下）停車場、自行車停放場第（含室內(nèi)）的衛(wèi)生清掃與保潔。</p><p&g

95、t;　　5、根據(jù)校方要求，提供各類考試的各類服務(wù)。</p><p>　　6、公共區(qū)域衛(wèi)生消毒。（夏季）</p><p>　　7、整個(gè)保潔工作涵蓋：節(jié)假日、周六、周日和各類考試期間。</p><p>　　8、保潔管理資料建檔。</p><p><b>　　宿管：</b></p><p>　　男、女生

96、寢室的管理,衛(wèi)生清掃，垃圾清運(yùn)，水電、消防器材管理，學(xué)生安全管理，寢室管理資料建檔。</p><p><b>　　水電：</b></p><p>　　給水、排水、消防、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、高低壓配電、空調(diào)、照明、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、視頻監(jiān)控、多媒體設(shè)施、電子顯示與投影等系統(tǒng)的管理與維修、更換及養(yǎng)護(hù)（需更換的貨物由校方提供），包括教室、寢室、辦公室風(fēng)扇維修（含下水主管道及化糞池清理），6

97、部電梯的運(yùn)行管理，配電房、電梯間、蓄水間（池）強(qiáng)弱電井間、管道間等配套設(shè)施的管理，定期抄水表、電表，收非本校職工水電費(fèi)，簽字后報(bào)會(huì)計(jì)室。水電管理資料建檔。另外，為臨泉一中老校區(qū)的家屬區(qū)提供水電維修服務(wù)。水電維護(hù)人員必須持有高壓作業(yè)、電梯培訓(xùn)等上崗證。</p><p><b>　　綠化：</b></p><p>　　對(duì)全校范圍草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)，清

98、除雜草、雜物，預(yù)防花草、樹木病蟲害（含體育場周圍）。綠化管理資料建檔。</p><p>　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求</p><p>　　第六條 乙方須按照招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)予以實(shí)施。</p><p><b>　　具體要求：</b></p><p><b>　　保衛(wèi)：</b></p>

99、<p>　　1、門衛(wèi)對(duì)內(nèi)協(xié)助學(xué)校管理學(xué)生，對(duì)外代表學(xué)校形象，應(yīng)身體健康，形象較好，作風(fēng)無不良記錄。</p><p>　　2、門衛(wèi)及安全管理人員著保安服裝、標(biāo)志明顯。</p><p>　　3、來訪登記，來訪人員經(jīng)被訪人確認(rèn)后，來訪人員必須在大門登記后方可進(jìn)入。</p><p>　　4、門衛(wèi)及安全管理人員24小時(shí)值班，編排管理人員24小時(shí)值班表，所有管理人

100、員的聯(lián)系方式交校方一份，以務(wù)緊急事件聯(lián)系到，24小時(shí)值班不因雙休與節(jié)假日而中斷。</p><p>　　5、按學(xué)校要求時(shí)間開關(guān)閉校門，關(guān)門時(shí)間外出學(xué)生憑班主任簽字后的請假條，登記后方可放行。</p><p>　　6、大門安全秩序的維護(hù)，包括對(duì)進(jìn)出車輛的引導(dǎo)、疏導(dǎo)及有序停放，保持大門的通暢。</p><p>　　7、校內(nèi)各樓的夜間巡視管理，防火、防盜、防暴力，保障財(cái)產(chǎn)及

101、師生人身安全。</p><p>　　8、消防設(shè)施設(shè)備的管理。做好消防器材維護(hù)保養(yǎng)，確保消防器材處于良好狀態(tài)，消防通道暢通，無消防安全隱患，并配合保衛(wèi)處做好學(xué)生消防知識(shí)的宣傳、教育工作，杜絕事故的發(fā)生。</p><p>　　9、值班制度健全，資料建檔，規(guī)范有序。</p><p><b>　　保潔：</b></p><p>

102、　　1、校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃、保潔要及時(shí)，做到地面上、花帶內(nèi)、操場上無雜物、塑料袋、飯?jiān)?、廢紙、煙頭、果皮等。</p><p>　　2、衛(wèi)生間應(yīng)做到：墻壁干凈無污漬，池壁清潔、無糞便、無污水外溢，地面干凈無積水，衛(wèi)生間內(nèi)無刺鼻氣味、無蜘蛛網(wǎng)。</p><p>　　3、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾斗表面應(yīng)完好清潔無污漬、無灰塵，垃圾斗周圍地面無雜物。</p>

103、<p>　　4、樓內(nèi)應(yīng)做到：走廊、樓梯拖干凈，墻面、欄桿、扶手擦干凈，窗臺(tái)無雜物，窗戶清掃干凈，蜘蛛網(wǎng)清掃干凈。</p><p>　　5、及時(shí)清理院內(nèi)主要干道、教學(xué)樓連廊、門廳、走廊上的積雪、積水，保證通暢和安全。</p><p>　　6、做好周六、周日、節(jié)假日和學(xué)生考試期間的校園衛(wèi)生清掃與保潔和垃圾清運(yùn)工作。</p><p><b>　　宿管

104、：</b></p><p><b>　　1、安全管理</b></p><p>　?。?）按校方規(guī)定開關(guān)宿舍大門，非規(guī)定時(shí)間未經(jīng)允許一律拒絕進(jìn)入宿舍。</p><p>　?。?）男女生不得互相串宿舍。</p><p>　　（3）每天查寢，對(duì)外宿、缺寢以及熄燈后喧嘩等情況進(jìn)行登記，對(duì)大門落鎖后的晚歸學(xué)生進(jìn)行核實(shí)登

105、記、教育，并匯報(bào)給學(xué)校。</p><p>　?。?）發(fā)現(xiàn)打架斗毆現(xiàn)象立即制止，并第一時(shí)間報(bào)校方。</p><p>　?。?）抓好消防工作，杜絕私拉亂扯，把消防隱患消除在萌芽狀態(tài)。每天檢查宿舍床鋪、開關(guān)、消防安全標(biāo)志等如發(fā)現(xiàn)人為損壞及時(shí)追查，由損壞者賠償，如找不到損壞人則由物業(yè)賠償。</p><p>　?。?）物業(yè)員工以真誠笑容熱情服務(wù)，做到文明禮貌、衣冠整潔、舉止大

106、方。</p><p><b>　　2、衛(wèi)生清掃</b></p><p>　　負(fù)責(zé)公寓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和宿舍庭院內(nèi)鼠、蠅、蚊、蟲等的消殺工作，學(xué)生公寓走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、公共洗漱間等公共部位每天清掃2次以上，拖洗1次，并全天保持整潔、衛(wèi)生，做到學(xué)生公寓樓外環(huán)境及樓內(nèi)樓梯、走廊、公共衛(wèi)生間要做到地面無紙屑、痰跡及其它雜物；墻壁、門窗、扶手無灰塵和其他污跡；衛(wèi)生間無尿垢、無異

107、味。</p><p><b>　　水電：</b></p><p>　　1、建立巡視制度。每天至少一次巡視水電及公共設(shè)施。</p><p><b>　　巡視內(nèi)容：</b></p><p>　?、贆z查上下水運(yùn)行是否正常，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)清理并做好記錄。</p><p>　?、跈z查路

108、燈及樓梯照明是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修。</p><p>　?、蹤z查有無損毀公共設(shè)施，包括室內(nèi)照明、電線等。如有上述情況立即進(jìn)行維修。</p><p>　?、軝z查各類管道電線有無破損、斷裂、生銹等情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即進(jìn)行維修，并做好記錄，保證各類管道電線正常使用確實(shí)無法修復(fù)的及時(shí)上報(bào)學(xué)校。</p><p>　?、菖潆姴糠蛛娎|溝（豎井）無水漬、雜物、鼠害，樓層配電箱

109、外觀美觀、完好、清潔，開關(guān)運(yùn)行無影響等。</p><p>　　⑥檢查電梯是否正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修、報(bào)告。</p><p>　　2、水電工24小時(shí)值班，并把每個(gè)水電工的緊急聯(lián)系方式交校方一份，以備出現(xiàn)突出事件后聯(lián)系。</p><p>　　3、維修及時(shí)、快速，隨報(bào)隨修，緊急維修響應(yīng)不超過半小時(shí)，一般維修半個(gè)工作日內(nèi)并且當(dāng)天完成。</p><

110、p>　　4、另外，為臨泉一中老校區(qū)的家屬區(qū)提供水電維修服務(wù)。</p><p><b>　　綠化：</b></p><p>　　1、草皮 ：每年對(duì)草皮修剪2次，保持生長勢良好，春季返青較好。</p><p>　　2、花卉：生長繁茂，植株整齊，應(yīng)時(shí)開花，基本無病蟲害和殘花敗葉；</p><p>　　3、綠籬：斷面形式、

111、高度、寬度基本符合設(shè)計(jì)要求；適時(shí)修剪，保持籬頂籬壁平整；生長健壯，枝葉細(xì)密，基本不缺株斷條；無明顯枯枝黃葉</p><p>　　4、喬木、花灌木：生長茂盛，植株健壯，樹冠完整；觀賞類樹木花果鮮艷，及時(shí)清除有礙觀賞的敗花、殘果；葉色正常，無枯死枝杈，基本無交叉枝、并生枝和徒長枝。</p><p>　　5、樹體基本無蛀桿害蟲。</p><p><b>　　第五

112、章、設(shè)崗情況</b></p><p>　　1、保潔員（19人）：二食堂及教師公寓1人、校園內(nèi)外環(huán)境3人、運(yùn)動(dòng)場2人、1#、2#、3#教學(xué)樓6人、行政樓（含架空連廊）2人、綜合樓1人、實(shí)驗(yàn)樓1人、圖書館1人、講堂群2人。</p><p>　　2、綠化工2人（男女不限）</p><p>　　3、宿管員10人（女3，男7）</p><p&g

113、t;　　4、保安員15人（男性）</p><p>　　5、水電工3人（男性）</p><p>　　6、垃圾清運(yùn)3人（男性）</p><p>　　第六章、學(xué)校的權(quán)利義務(wù)</p><p>　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同的約定，維護(hù)學(xué)校的合法權(quán)益。</p><p>　　2、學(xué)校負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容及質(zhì)量要求進(jìn)行監(jiān)

114、督、檢查、考核和評(píng)估，學(xué)校根據(jù)物業(yè)部門提供上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)相關(guān)票據(jù)。以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付乙方上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。            </p><p>　　3、審定物業(yè)管理單位擬定的物業(yè)管理制度并檢查、監(jiān)督落實(shí)情況。</p><p>　　4、學(xué)校及時(shí)移交校區(qū)的物業(yè)，協(xié)

115、助物業(yè)管理單位做好物業(yè)管理服務(wù)、人文教育等工作；協(xié)調(diào)物業(yè)管理單位與校內(nèi)外相關(guān)部門的工作關(guān)系；不干預(yù)管理部門內(nèi)部管理。</p><p>　　5、負(fù)責(zé)提供非物業(yè)管理因素造成的設(shè)備設(shè)施及配件，完善基礎(chǔ)設(shè)施。</p><p>　　第七章、物業(yè)管理單位的權(quán)利和義務(wù)</p><p>　　1、依法、科學(xué)、規(guī)范地管理校園的公共財(cái)物，協(xié)助學(xué)校維護(hù)全校師生的人身、財(cái)產(chǎn)安全。</p

116、><p>　　2、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和學(xué)校要求，制定物業(yè)管理制度；根據(jù)物業(yè)管理的要求，自行選聘各類人員；員工須身體健康、著裝上崗、佩證上崗、持證上崗（電工須有高壓作業(yè)證、電梯培訓(xùn)證）；按合同規(guī)定配備相關(guān)工具和設(shè)備由物業(yè)管理單位承擔(dān)。</p><p>　　3、根據(jù)雙方協(xié)商，學(xué)校和物業(yè)管理單位對(duì)學(xué)校原有的校聘職工經(jīng)物業(yè)管理單位培訓(xùn)、考核視具體情況由物業(yè)管理單位聘用，聘用人員接受物業(yè)管理單位的管理，物

117、業(yè)管理單位應(yīng)依法與聘用人員簽訂勞動(dòng)合同；物業(yè)管理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)聘用人員的教育和管理。同等條件下優(yōu)先使用學(xué)校原有的各種崗位上的臨時(shí)工。因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成事故的，由學(xué)校承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。若由于物業(yè)管理單位原因或物業(yè)管理單位人員的故意或過失而造成，物業(yè)管理單位應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。</p><p>　　4、自覺投標(biāo)書中約定的項(xiàng)目內(nèi)容及質(zhì)量要求實(shí)施管理服務(wù)、經(jīng)營，根據(jù)

118、學(xué)校的合理要求，及時(shí)有效地調(diào)整工作內(nèi)容，并保質(zhì)保量地完成工作任務(wù)。</p><p>　　5、自覺遵守學(xué)校的規(guī)章制度，接受學(xué)校的監(jiān)督、檢查、考核和評(píng)估，對(duì)學(xué)校指出的問題要及時(shí)進(jìn)行整改。</p><p>　　6、凡學(xué)校委托給物業(yè)管理單位管理的設(shè)施、設(shè)備、器具等校產(chǎn)校具，確保完好無損，不得出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變賣。合同終止時(shí)，物業(yè)管理單位應(yīng)保質(zhì)保量地歸還給學(xué)校，自然損耗除外。否則，經(jīng)有關(guān)專業(yè)人士鑒

119、定評(píng)估，物業(yè)管理單位應(yīng)按評(píng)估價(jià)賠償給學(xué)校。</p><p>　　7、物業(yè)管理單位在服務(wù)過程中出現(xiàn)下列情況的，學(xué)校有權(quán)按如下細(xì)則進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰：</p><p>　?。?）物業(yè)管理單位主要項(xiàng)目責(zé)任人脫崗（指主要負(fù)責(zé)人在工作日內(nèi)未經(jīng)學(xué)校許可擅自離崗2天以上），第一次處罰50元，之后的每一次按前一次處罰的倍數(shù)處罰；一學(xué)期累計(jì)達(dá)四次（包括四次）以上，物業(yè)管理單位必須調(diào)換主要負(fù)責(zé)人（同時(shí)處罰10

120、00元），學(xué)校同時(shí)保留隨時(shí)解除合同的權(quán)利。（特殊情況除外）</p><p>　?。?）師生投訴經(jīng)查證屬于物業(yè)管理單位所致，每次處罰50元；同一問題被多次投訴，之后的每一次按前一次處罰的倍數(shù)處罰，直至學(xué)校解除合同。若學(xué)校原因造成師生投訴，甲方學(xué)校在最短時(shí)間內(nèi)整改，并做出解釋。</p><p>　?。?）學(xué)校成立考核小組每月對(duì)乙方的工作情況進(jìn)行考核，考核標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附則；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可要求物

121、業(yè)管理單位整改，如物業(yè)管理單位拒不整改，學(xué)?？稍谠u(píng)分時(shí)扣分，并指出扣分理由告知物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位每月考核分?jǐn)?shù)不得低于90分，否則學(xué)校有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)作為處罰。得分85-90分（不含90分）扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)總額的1%，得分80-85分（不含85分）扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)總額的2%，低于80分扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)總額的3%并限期整改，如物業(yè)管理單位拒絕整改學(xué)校有權(quán)解除合同。</p><p>　　（4）因不可抗拒等原因致使服