2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)之百強(qiáng)榜單(表)

1、<p>　　2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)之百強(qiáng)榜單(表)</p><p>　　2009年11月26日，CRIC(中國房產(chǎn)信息集團(tuán))聯(lián)手中國房地產(chǎn)測評中心隆重推出“2009中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評排行榜”。以下為該榜單中的百強(qiáng)名單。</p><p>　　榜單說明：根據(jù)用主成份分析法對房地產(chǎn)上市公司的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行測算的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)其第一主成分指標(biāo)對企業(yè)綜合實(shí)力的代表性達(dá)到

2、70%以上。考慮到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究需要收集的數(shù)據(jù)量巨大，本次測評排行中，將房地產(chǎn)銷售收入作為第一核心測評指標(biāo)，其中，對于租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)、自主開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)占比較大的開發(fā)企業(yè)，加上房地產(chǎn)租賃經(jīng)營收入和房地產(chǎn)其他業(yè)務(wù)收入；將房地產(chǎn)銷售面積作為第二核心測評指標(biāo)，而對于考核年度內(nèi)，核心指標(biāo)數(shù)據(jù)差距較小的企業(yè)，我們則通過企業(yè)提供調(diào)查表中的相應(yīng)參考指標(biāo)，并將所有指標(biāo)數(shù)據(jù)錄入測評模型進(jìn)行測算，得出最終的排行結(jié)果。</p>&l

3、t;p>　　中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評排行榜和研究報(bào)告歷來在業(yè)內(nèi)得到廣泛認(rèn)可，在房地產(chǎn)市場激起強(qiáng)烈反響。而今中國房地產(chǎn)測評中心繼往開來，經(jīng)過一年時(shí)間的跟蹤研究，在年終盤點(diǎn)時(shí)隆重推出了“2009中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評排行榜和研究報(bào)告”。而今年是房企上市的黃金年，500強(qiáng)榜單又會(huì)有著什么樣的變化呢？保利、恒大實(shí)力大增，那么萬科是否會(huì)坐穩(wěn)榜首老大的位置呢？為此，新浪地產(chǎn)網(wǎng)記者第一時(shí)間連線了中國房地產(chǎn)測評中心相關(guān)人士，獲得了第

4、一手獨(dú)家資料“2009房企500強(qiáng)排名萬科中海保利位列前三”。</p><p>　　中國房地產(chǎn)測評中心相關(guān)人士同時(shí)表示，此報(bào)告不僅為房地產(chǎn)行業(yè)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上各利益相關(guān)者提供一種決策基準(zhǔn)點(diǎn)，也為政府決策，為金融投資者以及消費(fèi)者等市場參與方提供具有參考價(jià)值的企業(yè)信息；還有助于提升優(yōu)秀企業(yè)的品牌形象，彰顯企業(yè)的品牌價(jià)值，構(gòu)建誠信、有序的市場競爭環(huán)境。另據(jù)孫斌藝博士表示，2009年，對于中國房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

5、，“信心比黃金更重要”得到了驗(yàn)證。面對國際金融危機(jī)的挑戰(zhàn)，中央政府適度寬松的貨幣政策效應(yīng)顯現(xiàn)，拉動(dòng)了內(nèi)需，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛提交了令人欣慰的成績單。房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇，為中國經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升起到了積極作用。</p><p><b>　　百強(qiáng)企業(yè)問鼎中原</b></p><p>　　據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心研究報(bào)告顯示，百強(qiáng)房企跨區(qū)域經(jīng)營戰(zhàn)略日益成熟中國房地產(chǎn)測評中心對500強(qiáng)

6、的測評研究發(fā)現(xiàn)，500強(qiáng)房企依然主要分布在華南、華東和華北區(qū)域，其中處于廣東、上海、北京的企業(yè)數(shù)量均達(dá)到10%及以上，分別為12%、10%和12%。呈現(xiàn)北上西進(jìn)，問鼎中原的態(tài)勢。因此，同比與2008年三分天下格局，2009年百強(qiáng)企業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的梯隊(duì)格局。</p><p>　　在排名榜上，萬科仍以綜合實(shí)力排名第一的身份位居榜單首位，中國海外緊隨其后，它們作為國內(nèi)第一梯隊(duì)中房地產(chǎn)企業(yè)的代表，依然領(lǐng)跑百房企。其中恒

7、大憑借11月5日成功登陸香港資本市場掛牌交易，超額認(rèn)購45倍，首日交易收盤大漲34%，而一掃此前的窘境，從2008年的第34名，上升到今年的百強(qiáng)企業(yè)的第6名，業(yè)績上升的速遞十分驚人。</p><p>　　而保利、綠地、華潤等央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)憑借其雄厚的資金實(shí)力、豐富的土地資源和絕佳的地緣優(yōu)勢在2009年的宏觀政策利好下加速規(guī)模擴(kuò)張，其中，保利地產(chǎn)以其2009年的良好銷售業(yè)績升至季軍的寶座。而恒大地產(chǎn)、碧桂園、

8、龍湖地產(chǎn)等民營房企則轉(zhuǎn)變經(jīng)營戰(zhàn)略，充分挖掘自身優(yōu)勢，抓住資本市場有利平臺(tái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的華麗轉(zhuǎn)身。其中，恒大地產(chǎn)11月5日在資本市場上的價(jià)值實(shí)現(xiàn)使其迅速躋身全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)行列，龍湖地產(chǎn)也將在11月份成功完成首發(fā)上市。</p><p>　　孫斌藝博士表示，從銷售金額來看，萬科2009年前三季度銷售額達(dá)到426.46億元，預(yù)計(jì)全年將突破 500億元；中國海外、保利、綠地、恒大等企業(yè)其2009年全年銷售額預(yù)

9、計(jì)達(dá)到300億以上；富力、金地、合生創(chuàng)展、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等企業(yè)的年銷售額預(yù)計(jì)也將超過百億。在新上榜企業(yè)中，世紀(jì)金源、中信地產(chǎn)、星河灣地產(chǎn)、越秀城建地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、浙商集團(tuán)，作為行業(yè)領(lǐng)先開發(fā)企業(yè)憑借其今年驕人的銷售業(yè)績，排名突飛猛進(jìn)，一舉進(jìn)入全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)。</p><p>　　此外，中國房地產(chǎn)測評中心研究報(bào)告還顯示，重慶金科、深圳鴻榮源、河北卓達(dá)、安徽元一、武漢地產(chǎn)集團(tuán)等地方龍頭企業(yè)，經(jīng)過在當(dāng)?shù)貐^(qū)域多

10、年的經(jīng)營發(fā)展以及品牌價(jià)值積累，區(qū)域業(yè)績斐然，故而繼續(xù)榮列中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)榜單。還有一些企業(yè)如恒大地產(chǎn)、碧桂園、新城地產(chǎn)、新湖中寶等品牌房企則一直以來深耕于二三線城市，隨著二三線城市房地產(chǎn)市場的興起和發(fā)展，住宅成交量出現(xiàn)快速增長，這些企業(yè)的綜合實(shí)力也大為增強(qiáng)。CRIC信息系統(tǒng)顯示，2009年前10個(gè)月中，十大一線城市 的住宅成交量總和占全國住宅總成交量的比重在逐漸走低，所占比重由年初的26%降低到10月的17%，充分表明開發(fā)企業(yè)對二

11、三線城市的發(fā)展有了足夠的重視和充分的規(guī)劃，二三線城市的需求和供給在市場穩(wěn)步復(fù)蘇中不斷增長。隨著領(lǐng)先企業(yè)將其先進(jìn)的開發(fā)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用至二三線城市，有效地提升了中西部地區(qū)乃至全國的房地產(chǎn)開發(fā)水平的，進(jìn)而推動(dòng)全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)并迅速走向成熟。</p><p>　　上市公司資本優(yōu)勢凸顯</p><p>　　據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心研究報(bào)告顯示，在中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有融資條件下，傳統(tǒng)的融資模式依

12、然導(dǎo)于主導(dǎo)地位，尋求資本市場的融資之路便成為優(yōu)勢房企加速規(guī)模擴(kuò)張和實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)范治理的重要選擇。在2009年的百強(qiáng)房企排行榜中，房地產(chǎn)上市公司占據(jù)了62個(gè)席位，50強(qiáng)企業(yè)中的上市公司占比更是達(dá)到三分之二以上。其中，恒大地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)借道香港首發(fā)上市，金科、華遠(yuǎn)則通過借殼上市，殊途同歸，均實(shí)現(xiàn)其進(jìn)軍資本市場的目標(biāo)。同時(shí)如綠地集團(tuán)、融僑集團(tuán)、大華集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)等明確有上市計(jì)劃的地產(chǎn)企業(yè)，在百強(qiáng)企業(yè)中的比例也達(dá)到了11%。</p>

13、<p>　　某相關(guān)人士表示，受益于今年前三季度資本市場的好轉(zhuǎn)，一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住有利時(shí)機(jī)，擴(kuò)大在資本市場融資力度。保利、招商、金地三家上市公司2009年前三季度的銀行信貸額度在企業(yè)資金來源中的比例較2008年同期均出現(xiàn)明顯下降，尤其是金地集團(tuán)的信貸資金在企業(yè)資金來源中的比例降幅達(dá)到70%，這得益于保利、金地兩家公司充分利用國內(nèi)資本市場回調(diào)所帶來的融資機(jī)會(huì)，經(jīng)過上半年的籌劃準(zhǔn)備，分別于2009年7月和8月成功完成定向增發(fā)，