基于gis的售樓管理系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)畢業(yè)論文

1、<p>　　信息工程學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)</p><p>　題 目基于GIS的售樓管理系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)</p><p>　專 業(yè)</p><p>　班 級(jí)</p><p>　學(xué) 號(hào)</p><p>　學(xué)生姓名</p><p>　指導(dǎo)教師</p><

2、p>　完成日期2010年5月</p><p><b>　　摘要</b></p><p>　　隨著社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展的越來(lái)越快，數(shù)據(jù)也越來(lái)越多。對(duì)于房地產(chǎn)公司的管理人員來(lái)說(shuō)，工作壓力非常大。以往的純手工或半手工的管理方式已經(jīng)越來(lái)越不適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展了。這種管理方式不僅效率低，而且不利于保存，容易丟失。銷售員不能實(shí)時(shí)掌握房源的銷售信息，從而發(fā)生一房多賣的情況

3、。而且人們現(xiàn)在對(duì)于住房的要求也越來(lái)越高，尤其看重房屋的周邊環(huán)境。傳統(tǒng)的展示手段如平面圖、表現(xiàn)圖、沙盤、樣板房等已不能滿足客戶的需求了。因此在這種情況下，可視化售樓管理系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生。運(yùn)用GIS地理信息系統(tǒng)技術(shù)與方法建立售樓管理系統(tǒng)無(wú)疑是最好的選擇之一。</p><p>　　本文主要介紹了基于GIS的售樓管理系統(tǒng)系統(tǒng)分析部分，包括可行性分析、業(yè)務(wù)流程分析等。系統(tǒng)利用Internet和SQL Server 2000為后

4、臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行開發(fā)，實(shí)現(xiàn)了售樓管理系統(tǒng)各種信息的系統(tǒng)化、規(guī)范化和自動(dòng)化，包括房源和客戶的信息錄入、查詢和修改等。該系統(tǒng)的主要功能模塊有用戶注冊(cè)、用戶登錄、房產(chǎn)信息、客戶管理、售樓管理、銷售統(tǒng)計(jì)和系統(tǒng)維護(hù)，使房產(chǎn)公司節(jié)省了人力，減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度；降低了成本，節(jié)省了開支；提高了管理水平,同時(shí)提高了銷售人員獲得房產(chǎn)信息與銷售信息及時(shí)性與準(zhǔn)確性。</p><p>　　關(guān)鍵詞：售樓管理系統(tǒng)；房地產(chǎn)；GIS；地理信息系統(tǒng)<

5、/p><p><b>　　ABSTRACT</b></p><p>　　With the development of society, the development of the real estate industry is growing fast, and data becomes more and more. For the real estate manag

6、ement company, the working pressure is great. Previous hand or semi-manual management has become increasingly unsuited to the development of the situation. This management is not only inefficient but also not conducive t

7、o saving, and easy to lose. Seller can not grasp the availability of real-time sales information, which took place in the situati</p><p>　　This paper describes the sales management system based on GIS analys

8、is part, Including feasibility analysis, business process analysis and so on. Systems using Internet and SQL Server 2000 database development to achieve a sales management system for all kinds of information systematizat

9、ion, standardization and automation, including the availability of information and customer input, query and modify and so on. The main function modules of the system are user registration, user login, real estat</p&g

10、t;<p>　　Keywords:sales management system; real estate;GIS; geographic information system</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　引言1</b></p><p><b>　　

11、1 緒論2</b></p><p><b>　　1.1課題背景2</b></p><p>　　1.2系統(tǒng)的研究意義2</p><p><b>　　1.3研究現(xiàn)狀3</b></p><p>　　1.4系統(tǒng)設(shè)計(jì)思想4</p><p><b>　　

12、2 系統(tǒng)分析6</b></p><p>　　2.1可行性分析6</p><p>　　2.1.1管理上的可行性分析6</p><p>　　2.1.2技術(shù)上的可行性分析6</p><p>　　2.1.3經(jīng)濟(jì)上的可行性分析6</p><p><b>　　2.2需求分析7</b>&

13、lt;/p><p>　　2.2.1系統(tǒng)目標(biāo)7</p><p>　　2.2.2系統(tǒng)功能需求7</p><p>　　2.3業(yè)務(wù)流程處理8</p><p>　　2.4系統(tǒng)數(shù)據(jù)流分析9</p><p>　　2.4.1頂層數(shù)據(jù)流程圖9</p><p>　　2.4.2第一層數(shù)據(jù)流程圖9</p&

14、gt;<p>　　2.4.3第二層數(shù)據(jù)流程圖10</p><p>　　2.5數(shù)據(jù)字典12</p><p>　　2.5.1數(shù)據(jù)流條目12</p><p>　　2.5.2數(shù)據(jù)存儲(chǔ)條目13</p><p>　　2.5.3處理邏輯條目14</p><p>　　2.5.4數(shù)據(jù)項(xiàng)條目15</p>

15、;<p>　　2.5.5數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)條目16</p><p>　　2.5.6外部實(shí)體條目16</p><p><b>　　3系統(tǒng)設(shè)計(jì)17</b></p><p>　　3.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)概述17</p><p>　　3.2功能模塊設(shè)計(jì)17</p><p>　　3.2.1房產(chǎn)信息模塊

16、19</p><p>　　3.2.2客戶管理模塊19</p><p>　　3.2.3售樓管理模塊19</p><p>　　3.2.4銷售統(tǒng)計(jì)模塊19</p><p>　　3.2.5系統(tǒng)維護(hù)模塊19</p><p>　　3.2.6用戶注冊(cè)模塊19</p><p>　　3.2.7用戶登陸模

17、塊19</p><p>　　3.3數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)20</p><p>　　3.3.1數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析20</p><p>　　3.3.2數(shù)據(jù)庫(kù)概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)20</p><p>　　3.3.3關(guān)系模式24</p><p>　　3.3.4數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)24</p><p><b>

18、;　　4系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)27</b></p><p>　　4.1系統(tǒng)架構(gòu)27</p><p>　　4.1.1系統(tǒng)輸入27</p><p>　　4.1.2系統(tǒng)輸出30</p><p><b>　　5總結(jié)與展望31</b></p><p><b>　　5.1總結(jié)31</

19、b></p><p><b>　　5.2展望31</b></p><p><b>　　致謝32</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)33</b></p><p><b>　　引言</b></p><p>　　進(jìn)入

20、21世紀(jì)以來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷地發(fā)展，加上國(guó)家鼓勵(lì)個(gè)人住房消費(fèi)政策的引導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)己經(jīng)連續(xù)多年保持了遠(yuǎn)高于G D P 增長(zhǎng)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)的投資開發(fā)也呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也不斷增加，但是與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)相比，房地產(chǎn)售樓管理系統(tǒng)的發(fā)展就相對(duì)比較慢。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的越來(lái)越快，數(shù)據(jù)也越來(lái)越多，對(duì)于房地產(chǎn)公司的管理人員來(lái)說(shuō)，工作壓力非常大。以往的純手工或半手工的管理方式不但效率低，而且容

21、易丟失，不利于保存。這導(dǎo)致現(xiàn)今的售樓管理系統(tǒng)無(wú)法滿足房地產(chǎn)行業(yè)的需求。</p><p>　　另外在房屋銷售過(guò)程中由于銷售員之間不能及時(shí)溝通信息發(fā)生一房多賣，情況難以實(shí)時(shí)更新，大大的降低了工作效率。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷規(guī)范和競(jìng)爭(zhēng)的加劇, 在規(guī)?；?jīng)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)高效率管理、客戶信息的統(tǒng)一規(guī)劃處理、規(guī)范房地產(chǎn)交易流程并實(shí)現(xiàn)信息共享以及實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化提高工作效率等方面都對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了引人信息化管理解決方案的要求。<

22、/p><p>　　人們現(xiàn)在對(duì)于住房的要求也越來(lái)越高，尤其看重房屋的周邊環(huán)境。傳統(tǒng)的展示手段如平面圖、表現(xiàn)圖、沙盤、樣板房等已不能滿足客戶的需求了。現(xiàn)在很多客戶在售樓部看到的房屋模型與實(shí)地的情況有差別，如果客戶能在網(wǎng)上就能看到房屋的各種信息的話，就會(huì)大大的方便客戶。因此開發(fā)一個(gè)能將房屋的各種數(shù)據(jù)直接以圖文數(shù)據(jù)顯示的售樓管理系統(tǒng)就顯得非常有必要了。因此在這種情況下，可視化售樓管理系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生。運(yùn)用GIS地理信息系統(tǒng)技術(shù)與

23、方法建立售樓管理系統(tǒng)無(wú)疑是最好的選擇之一。</p><p><b>　　1 緒論</b></p><p><b>　　1.1課題背景</b></p><p>　　現(xiàn)代城市中，在人口量急劇膨脹和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)升位的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，對(duì)城市房產(chǎn)信息的管理手段的要求越來(lái)越高。隨著城市住房制度改革的不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)

24、展，房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)量迅速增加，權(quán)屬變更日益頻繁，各行各業(yè)對(duì)房產(chǎn)管理水平也提出了更高的要求。其它行業(yè)相比, 房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設(shè)步伐較為滯后,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在管理過(guò)程中遇到了諸多問(wèn)題。如新老客戶信息分散于各銷售人員手中難于進(jìn)行分類比較與追蹤, 售前至售后各環(huán)節(jié)管理信息出現(xiàn)斷層難于跟進(jìn), 銷售過(guò)程中由于銷售員之間不能及時(shí)溝通信息發(fā)生一房多賣, 在銷售過(guò)程中很難得到最新的實(shí)時(shí)銷售情況等。銷售時(shí)手工的業(yè)務(wù)處理過(guò)程不但降低了房地產(chǎn)公司工作效率,

25、而且容易出現(xiàn)間題, 進(jìn)而對(duì)企業(yè)的形象造成不好的影響。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷規(guī)范和競(jìng)爭(zhēng)的加劇, 在規(guī)模化經(jīng)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)高效率管理、客戶信息的統(tǒng)一規(guī)劃處理、規(guī)范房地產(chǎn)交易流程并實(shí)現(xiàn)信息共享以及實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化提高工作效率等方面都對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了引人信息化管理解決方案的要求。</p><p>　　很多人在房產(chǎn)公司看中某房屋模型后，等到了實(shí)地再看卻并不如人意，這種情況經(jīng)常出現(xiàn)。出現(xiàn)這種情況有很多因素，如周圍環(huán)境，光源等。房產(chǎn)信

26、息展示工作已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行，成果也存儲(chǔ)在一些門戶網(wǎng)站的數(shù)據(jù)庫(kù)中，但關(guān)系到某個(gè)房產(chǎn)的具體位置，則要到紙質(zhì)圖件上查找，十分的不方便。這就對(duì)在房地產(chǎn)管理中如何應(yīng)用GIS技術(shù)提出了迫切的需求。如果能將地理信息技術(shù)（GIS）運(yùn)用于房地產(chǎn)行業(yè)，那么客戶就可以更加直觀的查看房屋的各種信息。</p><p>　　1.2系統(tǒng)的研究意義</p><p>　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷規(guī)范和競(jìng)爭(zhēng)的加劇, 在規(guī)模化經(jīng)營(yíng)并

27、實(shí)現(xiàn)高效率管理、客戶信息的統(tǒng)一規(guī)劃處理、規(guī)范房地產(chǎn)交易流程并實(shí)現(xiàn)信息共享以及實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化提高工作效率等方面都對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了引人信息化管理解決方案的要求。 利用計(jì)算機(jī)這種先進(jìn)管理工具,把售樓人員從一大堆合同中解放出來(lái), 將樓盤的銷售推向"無(wú)紙化"已經(jīng)成了解決當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)售摟管理的當(dāng)務(wù)之急。開發(fā)一個(gè)售樓管理系統(tǒng)，可以方便售樓人員及時(shí)了解各樓盤的動(dòng)態(tài)銷售情況，杜絕出現(xiàn)一房多賣的情況。還能充分利用計(jì)算機(jī)的可檢索性, 讓

28、他們方便、快速地了解有關(guān)銷售樓盤的其他各種詳細(xì)資料,從而及時(shí)作出正確的決策，輕松完成售樓任務(wù)。房產(chǎn)公司的管理人員也可以用過(guò)該系統(tǒng)進(jìn)行添加、刪除、修改房源和客戶信息等，大大的降低了管理人員的工作壓力。</p><p>　　房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)作為房地產(chǎn)行政管理部門的主要工作,具有業(yè)務(wù)范圍廣、管理過(guò)程復(fù)雜、工作量大、涉及數(shù)據(jù)信息種類繁多的特點(diǎn)?，F(xiàn)有的手工或半手工管理方式已經(jīng)越來(lái)越不適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展,我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)管理信息系

29、統(tǒng)多用管理信息系統(tǒng)(MIS) ,而地理信息系統(tǒng)(GIS)應(yīng)用較少,難以完成房地產(chǎn)數(shù)據(jù)應(yīng)用的提升,GIS技術(shù)的加入彌補(bǔ)了以往售樓管理系統(tǒng)的不足，GIS豐富的專題制圖功能, 可將統(tǒng)計(jì)結(jié)果以更加直觀的形式表達(dá)出來(lái),讓客戶也可以通過(guò)該系統(tǒng)直接查看房屋的各種信息，非常方便。以往的售樓系統(tǒng)只能允許房產(chǎn)公司人員進(jìn)入，而本系統(tǒng)也可以讓客戶進(jìn)入查看各種信息。但是客戶沒(méi)有權(quán)限修改，只能查看。</p><p><b>　　1

30、.3研究現(xiàn)狀</b></p><p>　　在理論研究方面，我國(guó)房地產(chǎn)售樓管理系統(tǒng)還處于初級(jí)階段。蘇州市房產(chǎn)交易等級(jí)管理中心的羅晨、唐小祥提出了房產(chǎn)檔案影像系統(tǒng)建設(shè)的探索。作者希望通過(guò)對(duì)該系統(tǒng)的研究來(lái)解決房地產(chǎn)交易登記管理中心因客戶查詢的次數(shù)越來(lái)越多，內(nèi)部調(diào)閱也越來(lái)越多所造成的管理困難的問(wèn)題[1]。溫州市繼續(xù)教育院的胡義軍提出了關(guān)于房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)的幾個(gè)問(wèn)題。作者主要介紹了房產(chǎn)管理系統(tǒng)的特點(diǎn)和一些主

31、要問(wèn)題[2]。凌旭峰和他的課題小組提出了上海房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息化管理和服務(wù)平臺(tái)的研究（Research on Informationalization Management and Service Platform for the Real Estate Projects in Shanghai ）。該平臺(tái)反映了在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的模式的轉(zhuǎn)變，即對(duì)以往人工審批模式的改革，改變成一個(gè)基于網(wǎng)絡(luò)的審批系統(tǒng)[3]。</p><p>

32、;　　在房產(chǎn)管理系統(tǒng)的應(yīng)用研究方面,唐山工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的袁玉萍、關(guān)艷魁提出了基于B/S的售樓管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)，用戶可以通過(guò)Web瀏覽器來(lái)查詢售樓信息、預(yù)定樓房和購(gòu)買等在線操作[4]?；搓幑W(xué)院的王紅華和俞揚(yáng)信提出了基于B/S結(jié)構(gòu)的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。買方可以通過(guò)該系統(tǒng)來(lái)買方、租房等。賣方也可以通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)來(lái)發(fā)布售樓信息、出租房信息等[5]。武漢工業(yè)大學(xué)的蔣麗華、管華和向云柱提出了基于C/S模式的售樓管理系統(tǒng)的

33、設(shè)計(jì)。作者通過(guò)對(duì)該系統(tǒng)的研究來(lái)解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)售樓管理的問(wèn)題。如重復(fù)勞動(dòng)、工作效率低、不能及時(shí)更新信息等[6]。西南科技大學(xué)城建學(xué)院的王衛(wèi)紅、張文君和他們的課題小組提出了基于MapX的房產(chǎn)信息系統(tǒng)開發(fā)實(shí)踐。該系統(tǒng)直接將數(shù)據(jù)庫(kù)的信息轉(zhuǎn)換為可視化的地圖信息，方便用戶查看，方便管理[7]。北京石油化工學(xué)院的倪靜、鞏慧提出了基于UML的網(wǎng)上售樓系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。用戶可以在網(wǎng)上查看各樓盤信息，還可以訂購(gòu)房屋、退訂房屋、查詢訂單等操作[8]。常州工學(xué)

34、院的蔡曉麗和曾琳提出了基于VB的售樓管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。這個(gè)系統(tǒng)大大的減輕了售樓人員的工作壓力，而且還可以及時(shí)了解樓盤的銷售</p><p>　　在地理信息系統(tǒng)GIS的應(yīng)用研究方面，浙江水利水電?？茖W(xué)校的毛迎丹提出了GIS技術(shù)在房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的應(yīng)用。作者主要介紹了GIS技術(shù)運(yùn)用于房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件開發(fā)的重要意義和實(shí)現(xiàn)途徑[12]。遼寧工程技術(shù)大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的褚延有提出了基于GIS的房產(chǎn)信息查詢系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

35、與開發(fā)。由于購(gòu)房者對(duì)房屋的要求越來(lái)越高，如房屋所處的地理位置，小區(qū)的規(guī)劃情況，公共設(shè)施等，傳統(tǒng)的房屋展示手段已經(jīng)不能滿足客戶的需求了。所以作者研究并開發(fā)了基于GIS的可視化房產(chǎn)管理系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)很好的滿足了客戶的需求[13]。Anthony Gar-on Yeh 和李霞提出了可持續(xù)土地利用地理信息系統(tǒng)的快速增長(zhǎng)地區(qū)的發(fā)展模式（Sustainable land development model for rapid growth area

36、s using GIS）。該模式的目標(biāo)是確保世代之間的公平和效率的利用土地。將GIS技術(shù)加入進(jìn)去就會(huì)比較容易實(shí)現(xiàn)[14]。趙素霞、章和兵提出了基于GIS的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的研究（Study of the Management Information System of Real Estat</p><p><b>　　1.4系統(tǒng)設(shè)計(jì)思想</b></p><p>　　

37、本文針對(duì)房產(chǎn)售樓管理信息的處理，提出了基于GlS的房產(chǎn)售樓管理系統(tǒng)的建立。該系統(tǒng)不但可以大大的降低管理人員的工作壓力，還可以提高工作效率。在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的社會(huì)上，只有提高工作效率，才能在眾多同行中脫穎而出。在眾多的同行當(dāng)中想要脫穎而出，只有依靠更好的服務(wù)才行，而GIS技術(shù)可以非常方便客戶查看房屋的信息，而且系統(tǒng)嵌入了GIS技術(shù)，也可以方便管理人員以及客戶查看房屋的信息。</p><p>　　本系統(tǒng)應(yīng)具備以下幾個(gè)功

38、能：</p><p>　?。?）用戶注冊(cè)功能?？蛻艨梢宰?cè)，從而進(jìn)入系統(tǒng)；</p><p>　?。?）用戶信息功能。客戶可以查看注冊(cè)時(shí)的信息；</p><p>　　（3）信息查詢功能?？蛻艨梢圆樵兎吭吹母鞣N信息；</p><p>　　（4）意向登記功能。登記購(gòu)房意；</p><p>　?。?）預(yù)訂房源功能。客戶可以對(duì)一

39、套房子進(jìn)行預(yù)訂；</p><p>　　（6）房產(chǎn)信息管理。能夠?qū)粜托畔⒑蜆潜P信息進(jìn)行添加、修改、刪除和查詢；</p><p>　?。?）客戶管理功能。能夠?qū)蛻舻男畔⑦M(jìn)行添加、刪除、修改和查詢，還可以對(duì)客戶需求信息面積、房?jī)r(jià)、房型、客戶來(lái)訪來(lái)電情況的收集和處理；</p><p>　　（8）售樓管理。能夠?qū)崿F(xiàn)房屋銷售和銷售控制，可以改變房源的銷售狀態(tài)；</p&

40、gt;<p>　?。?）銷售統(tǒng)計(jì)功能?？梢源蛴》吭葱畔?，并對(duì)已成交房源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；</p><p>　?。?0）系統(tǒng)維護(hù)功能。能對(duì)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行備份和刪除等，還可以對(duì)權(quán)限、用戶密碼進(jìn)行維護(hù)。</p><p><b>　　2 系統(tǒng)分析</b></p><p><b>　　2.1可行性分析</b></p&g

41、t;<p>　　系統(tǒng)分析是軟件工程的重要階段，是系統(tǒng)設(shè)計(jì)和開發(fā)的依據(jù)，它的任務(wù)是明確開發(fā)該系統(tǒng)的必要性和可行性。必要性來(lái)自現(xiàn)在開發(fā)任務(wù)的迫切性，而可行性則取決于現(xiàn)實(shí)應(yīng)用系統(tǒng)的資源和條件。系統(tǒng)分析的目的是正確的提取系統(tǒng)需求，指明系統(tǒng)“做什么”，并為需要解決的問(wèn)題建立相應(yīng)的模型。在對(duì)系統(tǒng)分析的過(guò)程中，我采用了結(jié)構(gòu)化的分析方法，應(yīng)用原形法建立系統(tǒng)模型，然后進(jìn)一步完善系統(tǒng)。對(duì)軟件系統(tǒng)進(jìn)行可行性分析的第一步就是要獲取公司的需求，首先

42、要了解系統(tǒng)的業(yè)務(wù)開始。</p><p>　　并不是所有的問(wèn)題都具有簡(jiǎn)單的解決辦法，許多問(wèn)題不能在預(yù)定的規(guī)模之內(nèi)解決。因此通過(guò)可行性的研究分析可以知道是否存在問(wèn)題。我們可以從以下幾個(gè)方面對(duì)能否實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)目標(biāo)進(jìn)行可行性分析：</p><p>　　2.1.1管理上的可行性分析</p><p>　　隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，客戶的不斷增加，以往房地產(chǎn)公司的客戶和房屋資料都是由

43、管理人員自行管理，如果他不小心將客戶資料丟失了，那有可能會(huì)給公司帶來(lái)巨大的損失，而售樓管理系統(tǒng)可以有效的避免這種情況。管理人員通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)可以非常方便的管理各種資料，而且容易保存，只要系統(tǒng)在，就不會(huì)丟失。而且管理人員還可以隨時(shí)添加、刪除或修改客戶的資料和房屋的信息，非常方便。銷售人員以往在銷售房屋時(shí)不能實(shí)時(shí)掌握房屋的銷售信息，導(dǎo)致有可能發(fā)生一房多賣的情況。而通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)，銷售人員可以隨時(shí)查看房屋的銷售狀態(tài)，實(shí)時(shí)掌握房屋信息，大大提高他們

44、的工作效率。</p><p>　　因此任何一家房地產(chǎn)公司的領(lǐng)導(dǎo)都會(huì)希望提高售樓管理的效率。而且本系統(tǒng)只需要一名管理人員就可以管理整個(gè)系統(tǒng)，非常方便。</p><p>　　2.1.2技術(shù)上的可行性分析</p><p>　　根據(jù)提出的系統(tǒng)功能、性能及實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的各項(xiàng)約束條件，根據(jù)新系統(tǒng)目標(biāo)來(lái)衡量所需的技術(shù)是否具備，系統(tǒng)利用Internet和SQL Server 2000為

45、后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行開發(fā)，實(shí)現(xiàn)了售樓管理系統(tǒng)各種信息的系統(tǒng)化、規(guī)范化和自動(dòng)化，包括房屋和客戶的信息錄入、查詢和修改等。SQL關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)是微軟公司的核心產(chǎn)品，數(shù)據(jù)容量大，安全可靠，性能穩(wěn)定，能夠保證系統(tǒng)長(zhǎng)期有效地運(yùn)行。因此在技術(shù)上是完全可以實(shí)現(xiàn)的。</p><p>　　2.1.3經(jīng)濟(jì)上的可行性分析</p><p>　　估計(jì)本系統(tǒng)的成本效益分析，其中包括估計(jì)項(xiàng)目開發(fā)的成本，開發(fā)費(fèi)用和今后的運(yùn)行、維護(hù)

46、費(fèi)用；并對(duì)新系統(tǒng)對(duì)公司的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)估，估計(jì)開發(fā)成本不會(huì)高于項(xiàng)目預(yù)期的全部經(jīng)費(fèi)，并且會(huì)給公司帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。而且由于系統(tǒng)功能上的可操作性，實(shí)用性，多功能化，在后期維護(hù)上將會(huì)減少許多費(fèi)用。由此可見，開發(fā)這樣一個(gè)系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，是完全可以承受的料的，所以在經(jīng)濟(jì)上是可行的。</p><p><b>　　2.2需求分析</b></p><p>　　系統(tǒng)分析師軟件

47、工程的重要階段，是系統(tǒng)設(shè)計(jì)和開發(fā)的依據(jù)。系統(tǒng)分析的目的是正確提取系統(tǒng)的需求，指明系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)“做什么”，并為需要解決的問(wèn)題建立相應(yīng)的模型。在對(duì)系統(tǒng)分析的過(guò)程中，我們采用結(jié)構(gòu)化分析方法，應(yīng)用原形法建立系統(tǒng)的模型，然后進(jìn)一步完善系統(tǒng)。</p><p><b>　　2.2.1系統(tǒng)目標(biāo)</b></p><p>　　售樓管理系統(tǒng)為了解決傳統(tǒng)的售樓管理方式的工作量大和管理上的不便，對(duì)

48、售樓管理流程進(jìn)行合理的優(yōu)化，對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效地管理。該系統(tǒng)有如下幾方面的目標(biāo)：</p><p>　　方便客戶可以更加直觀的查看房屋的各種信息，包括周邊環(huán)境以及房屋里面的情況；</p><p>　　銷售員可以通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)實(shí)時(shí)掌握房屋的信息和銷售狀態(tài)，輕松加愉快的完成銷售任務(wù)；</p><p>　　管理人員可以非常方便的管理房屋、客戶和銷售人員的各種信息，比如修改、添

49、加、刪除等；</p><p>　　支持房地產(chǎn)公司的日常的工作管理，比如銷售合同管理、銷售統(tǒng)計(jì)、數(shù)據(jù)處理等。</p><p>　　2.2.2系統(tǒng)功能需求</p><p>　　要實(shí)現(xiàn)有效售樓管理，該系統(tǒng)應(yīng)具備以下幾個(gè)功能：</p><p>　　用戶注冊(cè)?？蛻艨梢宰?cè)賬號(hào)，以進(jìn)入本系統(tǒng)；</p><p>　　用戶信息?？蛻艨?/p>

50、以查看自己注冊(cè)時(shí)的信息；</p><p>　　信息查詢功能?？蛻艨梢赃M(jìn)入系統(tǒng)查看各個(gè)房屋的各種信息；</p><p>　　意向登記?？蛻艨梢缘怯涃?gòu)房意向；</p><p>　　預(yù)訂房源。客戶在看中一套房子之后可以對(duì)該房子進(jìn)行預(yù)訂；</p><p>　　房產(chǎn)信息。能夠?qū)粜托畔⑦M(jìn)行添加、修改、刪除和查詢，在此功能里直接嵌入戶型圖CAD，方便用戶

51、直接調(diào)用戶型圖。還可以對(duì)樓盤信息進(jìn)行添加、修改、刪除和查詢，在這里嵌入地理信息系統(tǒng)GIS。GIS可以將房產(chǎn)信息用非常直觀的圖形數(shù)據(jù)顯示出來(lái)；</p><p>　　客戶管理。主要實(shí)現(xiàn)客戶基本信息姓名、單位、年齡、地址、類型、級(jí)別、電話等、客戶需求信息面積、房型、價(jià)位等、客戶來(lái)訪來(lái)電情況的收集和處理；</p><p>　　售樓管理。銷售管理主要實(shí)現(xiàn)房屋銷售和銷售控制，包括改變房屋的狀態(tài)洽談、認(rèn)

52、購(gòu)、預(yù)定、成交和價(jià)格；</p><p>　　銷售統(tǒng)計(jì)。銷售統(tǒng)計(jì)主要實(shí)現(xiàn)各種統(tǒng)計(jì)工作, 顯示形式有圖形方式和表格方式。能對(duì)已成交房源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；</p><p>　　系統(tǒng)維護(hù)。系統(tǒng)維護(hù)包括數(shù)據(jù)庫(kù)的維護(hù)、權(quán)限的維護(hù)、用戶密碼的維護(hù)。</p><p><b>　　2.3業(yè)務(wù)流程處理</b></p><p>　　開發(fā)和建立基于GI

53、S的售樓管理系統(tǒng)的主要目的首先是為了方便客戶能更直觀的查看房屋的各種信息；其次能夠讓銷售人員實(shí)時(shí)掌握房源的信息和銷售狀態(tài)；最后使能夠降低管理人員的工作壓力，提高工作效率，方便管理。</p><p>　　嚴(yán)格的說(shuō)，設(shè)計(jì)一個(gè)新的信息系統(tǒng)，應(yīng)首先進(jìn)行組織的重新設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)把建立新系統(tǒng)看成是對(duì)組織的一種有目的的改變過(guò)程。因此，對(duì)管理信息系統(tǒng)的業(yè)務(wù)的調(diào)查是十分重要的。</p><p>　　根據(jù)以往的銷

54、售管理流程和現(xiàn)在的售樓管理系統(tǒng)結(jié)合，我們得出一個(gè)現(xiàn)在銷售管理應(yīng)具有的業(yè)務(wù)流程：第一步，客戶在看中哪個(gè)房屋之后，先預(yù)定樓房，填寫預(yù)訂單，并將預(yù)訂單交給銷售人員；第二步，銷售人員在收到訂單后，對(duì)訂單進(jìn)行審核，確認(rèn)與房源無(wú)誤之后，與客戶簽訂銷售合同；第三步，客戶在簽訂合同之后去財(cái)務(wù)部付款，財(cái)務(wù)部在收到錢之后再反饋給銷售員，銷售員再進(jìn)行交房。若是客戶在簽訂合同之后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，則財(cái)務(wù)部將合同取消。</p><p>

55、　　圖2-1售樓管理業(yè)務(wù)流程圖</p><p>　　2.4系統(tǒng)數(shù)據(jù)流分析</p><p>　　數(shù)據(jù)流程圖是一種能全面的描述信息系統(tǒng)邏輯模型的主要工具，它可以用少數(shù)幾種符號(hào)綜合反映出信息在系統(tǒng)中的流動(dòng)、處理和存儲(chǔ)情況。數(shù)據(jù)流程圖是組織中信息運(yùn)動(dòng)的抽象，是管理信息系統(tǒng)邏輯模式的主要形式。它在調(diào)查的基礎(chǔ)上，從系統(tǒng)的科學(xué)性、管理的合理性、實(shí)際運(yùn)行的可行性角度出發(fā)，通過(guò)數(shù)據(jù)流圖，系統(tǒng)設(shè)計(jì)者可以更有效

56、地進(jìn)行設(shè)計(jì)，更好地捕獲需求。作為結(jié)構(gòu)化系統(tǒng)分析設(shè)計(jì)方法中有效的分析工具，數(shù)據(jù)流圖用抽象模型的概念，按照軟件內(nèi)部數(shù)據(jù)傳遞，變換的關(guān)系，將信息處理功能的彼此之間的聯(lián)系自頂而下、逐層分解，邏輯上精確地描述系統(tǒng)應(yīng)具有的數(shù)據(jù)加工、數(shù)據(jù)輸入、數(shù)據(jù)輸出、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)及數(shù)據(jù)來(lái)源和去向（外部實(shí)體）等項(xiàng)目。數(shù)據(jù)流程圖和系統(tǒng)的物理描述無(wú)關(guān)，它所描述的內(nèi)容部設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)節(jié)，而是面向用戶的，及時(shí)完全不懂信息技術(shù)的用戶也容易理解。因此，數(shù)據(jù)流程圖成為系統(tǒng)分析員與用戶進(jìn)行

57、交流的有效手段，同時(shí)也成為系統(tǒng)設(shè)計(jì)的主要依據(jù)之一。本設(shè)計(jì)使用Microsoft visio 2003來(lái)進(jìn)行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流圖設(shè)計(jì)。</p><p>　　2.4.1頂層數(shù)據(jù)流程圖</p><p>　　頂層數(shù)據(jù)流圖描述了系統(tǒng)的邊界，以及該系統(tǒng)數(shù)據(jù)需求以及生成數(shù)據(jù)的功能?？蛻羰紫刃枰A(yù)定樓房，并生成預(yù)訂單，經(jīng)過(guò)銷售處理之后客戶簽訂售樓合同。</p><p>　　圖2-2系統(tǒng)頂

58、層數(shù)據(jù)流圖</p><p>　　2.4.2第一層數(shù)據(jù)流程圖</p><p>　　第一層數(shù)據(jù)流圖是頂層處理分解后的數(shù)據(jù)流圖，如下：</p><p>　　圖2-3系統(tǒng)第一層數(shù)據(jù)流程圖</p><p>　　2.4.3第二層數(shù)據(jù)流程圖</p><p>　　房源管理數(shù)據(jù)流程圖，如圖所示。</p><p>

59、　　圖2-4二層數(shù)據(jù)流程圖——房源管理</p><p>　　客戶管理數(shù)據(jù)流程圖，如圖所示。</p><p>　　圖2-5二層數(shù)據(jù)流程圖——客戶管理</p><p>　?。?）統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)流程圖，如圖所示。</p><p>　　圖2-6二層數(shù)據(jù)流程圖——統(tǒng)計(jì)分析</p><p>　　售樓管理數(shù)據(jù)流程圖，如圖所示。在銷售員

60、確認(rèn)訂單之后就可以與客戶簽訂合同了，簽合同之后，銷售員再將房源的銷售狀態(tài)改為已售出。</p><p>　　圖2-7二層數(shù)據(jù)流程圖——售樓管理</p><p><b>　　2.5數(shù)據(jù)字典</b></p><p>　　數(shù)據(jù)字典是關(guān)于數(shù)據(jù)的信息的集合，也就是對(duì)數(shù)據(jù)流圖中包含的所有元素的定義的集合。數(shù)據(jù)流圖和數(shù)據(jù)字典共同構(gòu)成系統(tǒng)的邏輯模型，沒(méi)有數(shù)據(jù)字典

61、數(shù)據(jù)流程就不嚴(yán)格，然而沒(méi)有數(shù)據(jù)流程圖數(shù)據(jù)字典也很難發(fā)揮作用,只有數(shù)據(jù)流程圖和對(duì)數(shù)據(jù)流圖中每個(gè)元素的精確定義放在一起，才能共同構(gòu)成系統(tǒng)的規(guī)格說(shuō)明。由于數(shù)據(jù)流程圖只是對(duì)數(shù)據(jù)處理及彼此之間的聯(lián)系進(jìn)行說(shuō)明，未對(duì)數(shù)據(jù)的詳細(xì)內(nèi)容及數(shù)據(jù)的加工過(guò)程進(jìn)行說(shuō)明，而這正是數(shù)據(jù)字典所要表達(dá)的。數(shù)據(jù)字典是關(guān)于數(shù)據(jù)信息的集合，也就是對(duì)稅局流程圖中包含的所有元素的定義的集合。</p><p>　　為了對(duì)數(shù)據(jù)流程圖中的各個(gè)元素做出詳細(xì)的說(shuō)明，有

62、必要建立數(shù)據(jù)字典。數(shù)據(jù)字典的主要內(nèi)容主要是對(duì)數(shù)據(jù)流程圖中的數(shù)據(jù)項(xiàng)，數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，數(shù)據(jù)流，處理邏輯，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和外部實(shí)體等六個(gè)方面進(jìn)行具體的定義。數(shù)據(jù)流程圖配以數(shù)據(jù)字典，就可以從圖形和文字兩個(gè)方面對(duì)系統(tǒng)的邏輯模型進(jìn)行完整的描述。以下列出本系統(tǒng)的部分?jǐn)?shù)據(jù)字典：</p><p>　　2.5.1數(shù)據(jù)流條目</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流編號(hào)：D01</b></p>

63、<p>　　數(shù)據(jù)流名稱：付款通知單</p><p>　　簡(jiǎn) 述：通知客戶付款的時(shí)間和金額</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流來(lái)源：銷售員</b></p><p><b>　　數(shù)據(jù)流去向：客戶</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：客戶編號(hào)+客戶姓名+訂單號(hào)+銷售員編號(hào)+銷售員

64、姓名+房源編號(hào)+財(cái)務(wù)部姓名+財(cái)務(wù)部編號(hào)</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流編號(hào)：D02</b></p><p><b>　　數(shù)據(jù)流名稱：預(yù)訂單</b></p><p>　　簡(jiǎn) 述：預(yù)定購(gòu)買樓房的訂單</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流來(lái)源：客戶</b></p&g

65、t;<p><b>　　數(shù)據(jù)流去向：銷售員</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：客戶編號(hào)+客戶姓名+銷售員編號(hào)+銷售員姓名+房源編號(hào)</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流編號(hào)：D03</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：收款通知單</p><p>　　簡(jiǎn) 述：客戶在與銷

66、售員簽訂合同之后，銷售員通知財(cái)務(wù)部發(fā)付款通知單給客戶</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流來(lái)源：銷售員</b></p><p><b>　　數(shù)據(jù)流去向：財(cái)務(wù)部</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：銷售員編號(hào)+銷售員姓名+財(cái)務(wù)部編號(hào)+財(cái)務(wù)部姓名編號(hào)</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流編號(hào)：

67、D04</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流信息：付款憑證</p><p>　　簡(jiǎn) 述：客戶在付款之后，財(cái)務(wù)部發(fā)給客戶的一個(gè)憑證</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流來(lái)源：財(cái)務(wù)部</b></p><p><b>　　數(shù)據(jù)流去向：客戶</b></p><p>

68、　　數(shù)據(jù)流組成：客戶編號(hào)+客戶姓名+財(cái)務(wù)部編號(hào)+財(cái)務(wù)部姓名</p><p>　　2.5.2數(shù)據(jù)存儲(chǔ)條目</p><p>　　數(shù)據(jù)存儲(chǔ)編號(hào)：F01</p><p>　　數(shù)據(jù)存儲(chǔ)名稱：房源信息表</p><p>　　數(shù)據(jù)存儲(chǔ)組成：房源編號(hào)編號(hào)</p><p>　　關(guān) 鍵 字：房源編號(hào)</p><

69、p>　　相關(guān)連的處理：房源信息查詢</p><p>　　數(shù)據(jù)存儲(chǔ)編號(hào)：F02</p><p>　　數(shù)據(jù)存儲(chǔ)名稱：客戶信息表</p><p>　　數(shù)據(jù)存儲(chǔ)組成：客戶編號(hào)+姓名+出生年月+性別+住址+電話+單位</p><p>　　關(guān) 鍵 字：客戶編號(hào)</p><p>　　相關(guān)連的處理：客戶信息查詢</

70、p><p>　　數(shù)據(jù)存儲(chǔ)編號(hào)：F03</p><p>　　數(shù)據(jù)存儲(chǔ)名稱：售樓合同</p><p>　　數(shù)據(jù)存儲(chǔ)組成：合同編號(hào)+客戶編號(hào)+客戶姓名+銷售員編號(hào)+銷售員姓名+房源編號(hào)</p><p>　　關(guān) 鍵 字：合同編號(hào)</p><p>　　相關(guān)連的處理：合同信息查詢、房源信息查詢、客戶信息查詢</p>

71、<p>　　2.5.3處理邏輯條目</p><p><b>　　處理邏輯編號(hào)：P1</b></p><p>　　處理邏輯名稱：房源管理</p><p>　　簡(jiǎn) 述：管理員對(duì)房源信息進(jìn)行管理</p><p>　　輸入的數(shù)據(jù)流：操作信息</p><p>　　處 理 邏 輯

72、：管理員根據(jù)開發(fā)部門提供的房源信息，將這些信息錄入系統(tǒng)當(dāng)中，以供客戶和銷售員查詢</p><p>　　輸出的數(shù)據(jù)流：房源信息表</p><p><b>　　處理邏輯編號(hào)：P2</b></p><p>　　處理邏輯名稱：客戶管理</p><p>　　簡(jiǎn) 述：管理員對(duì)客戶的信息進(jìn)行管理</p>&

73、lt;p>　　輸入的數(shù)據(jù)流：客戶信息</p><p>　　處 理 邏 輯：管理員根據(jù)客戶注冊(cè)時(shí)的信息，將客戶信息錄入到系統(tǒng)中</p><p>　　輸出的數(shù)據(jù)流：客戶信息表</p><p><b>　　處理邏輯編號(hào)：P3</b></p><p>　　處理邏輯名稱：統(tǒng)計(jì)分析</p><p>　

74、　簡(jiǎn) 述：對(duì)房源的成交信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)</p><p>　　輸入的數(shù)據(jù)流：房源信息表、銷售信息</p><p>　　處 理 邏 輯：管理員根據(jù)合同里提供的銷售信息和房源信息對(duì)已成交的房源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)</p><p>　　輸出的數(shù)據(jù)流：銷售臺(tái)賬</p><p><b>　　處理邏輯編號(hào)：P4</b></p&g

75、t;<p>　　處理邏輯名稱：售樓管理</p><p>　　簡(jiǎn) 述：管理合同信息和房源銷售狀態(tài)信息</p><p>　　輸入的數(shù)據(jù)流：合同信息</p><p>　　處 理 邏 輯：銷售員在確定訂單之后與客戶簽訂合同，在客戶成功付款之后再將房源的銷售狀態(tài)改為已售出</p><p>　　輸出的數(shù)據(jù)流：成交信息<

76、/p><p>　　2.5.4數(shù)據(jù)項(xiàng)條目</p><p><b>　　數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I1</b></p><p>　　數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：管理員編號(hào)</p><p>　　別 名：管理員賬號(hào)</p><p>　　簡(jiǎn) 述：管理員用來(lái)登入系統(tǒng)的賬號(hào)</p><p>　　類型及

77、寬度：長(zhǎng)整型，10位</p><p><b>　　數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I2</b></p><p><b>　　數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：姓名</b></p><p>　　別 名：管理員名字</p><p>　　簡(jiǎn) 述：管理員的名字</p><p>　　類型及寬度：文本，10位

78、</p><p><b>　　數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I3</b></p><p><b>　　數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：密碼</b></p><p>　　別 名：管理員密碼</p><p>　　簡(jiǎn) 述：管理員登陸系統(tǒng)的密碼</p><p>　　類型及寬度：文本，8位</p&

79、gt;<p><b>　　數(shù)據(jù)項(xiàng)編號(hào)：I4</b></p><p><b>　　數(shù)據(jù)項(xiàng)名稱：權(quán)限</b></p><p>　　別 名：管理員權(quán)限</p><p>　　簡(jiǎn) 述：管理員操作本系統(tǒng)的權(quán)限</p><p>　　類型及寬度：文本，2位</p>&

80、lt;p>　　2.5.5數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)條目</p><p>　　數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)編號(hào)：DS1</p><p>　　數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)名稱：預(yù)訂單</p><p>　　簡(jiǎn) 述：用戶看重某一房源之后，想要購(gòu)買該房等信息</p><p>　　數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)組成：房源編號(hào)+客戶信息</p><p>　　2.5.6外部實(shí)體條目</p

81、><p>　　外部實(shí)體編號(hào)：S01</p><p><b>　　外部實(shí)體名稱：客戶</b></p><p>　　簡(jiǎn) 述：購(gòu)買房子的用戶</p><p>　　輸入的數(shù)據(jù)流：D01,D04</p><p>　　輸出的數(shù)據(jù)流：D02</p><p>　　外部實(shí)體編號(hào)：S

82、02</p><p>　　外部實(shí)體名稱：銷售員</p><p>　　簡(jiǎn) 述：銷售員信息主體</p><p>　　輸入的數(shù)據(jù)流：D02</p><p>　　輸出的數(shù)據(jù)流：D01，D03</p><p><b>　　3系統(tǒng)設(shè)計(jì)</b></p><p><b&

83、gt;　　3.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)概述</b></p><p>　　系統(tǒng)設(shè)計(jì)是管理信息系統(tǒng)開發(fā)的重要階段，它直接影響到系統(tǒng)的質(zhì)量，是整個(gè)開發(fā)工作的核心。系統(tǒng)設(shè)計(jì)的任務(wù)是：在系統(tǒng)分析提出的邏輯模型的基礎(chǔ)上，科學(xué)合理地進(jìn)行物理模型的設(shè)計(jì)。</p><p>　　系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要包括兩部分：總體設(shè)計(jì)和詳細(xì)設(shè)計(jì)?？傮w設(shè)計(jì)又稱結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，主要包括運(yùn)行環(huán)境設(shè)計(jì)、功能模塊設(shè)計(jì)等內(nèi)容。詳細(xì)設(shè)計(jì)實(shí)在總體設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)

84、上確定各個(gè)模塊內(nèi)部的詳細(xì)執(zhí)行過(guò)程，此階段主要包括數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)、輸入輸出設(shè)計(jì)、存儲(chǔ)設(shè)計(jì)、人機(jī)交互設(shè)計(jì)等內(nèi)容，均可在可視化開發(fā)工具中實(shí)現(xiàn)。</p><p><b>　　3.2功能模塊設(shè)計(jì)</b></p><p>　　該系統(tǒng)有這樣一個(gè)需求，一是客戶可以進(jìn)入系統(tǒng)并以非常直觀的方式查看房源的各種信息；二是銷售人員可以進(jìn)入系統(tǒng)查看房屋的信息和銷售狀態(tài)；三是管理人員對(duì)系統(tǒng)的全面管理。

85、因此該系統(tǒng)可分為前臺(tái)用戶界面和后臺(tái)管理界面兩個(gè)部分。</p><p>　　管理功能模塊圖如圖3-1所示</p><p>　　圖3-1管理功能模塊</p><p>　　后臺(tái)管理模塊如圖3-2所示</p><p>　　圖3-2后臺(tái)管理功能模塊</p><p>　　前臺(tái)管理模塊如圖3-3所示</p><p

86、>　　圖3-3前臺(tái)管理功能模塊</p><p>　　上面功能模塊圖是物理上的模型，能夠概括出系統(tǒng)所具有的主要功能。為了更進(jìn)一步了解各功能子模塊所有實(shí)現(xiàn)的具體功能，特選取一些主要的模塊來(lái)進(jìn)行說(shuō)明：</p><p>　　3.2.1房產(chǎn)信息模塊</p><p>　　該模塊包括戶型管理和樓盤管理兩個(gè)子模塊。只有管理員才可以進(jìn)行該模塊的管理。戶型管理子模塊包括戶型登記和

87、查詢。戶型信息包括戶型編號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、房型、戶型簡(jiǎn)介以及戶型對(duì)應(yīng)的圖片信息。戶型登記可以對(duì)戶型信息進(jìn)行添加、修改、刪除等操作。另外在此功能里直接嵌入戶型圖CAD，方便用戶直接調(diào)用戶型圖。樓盤管理子模塊可以實(shí)現(xiàn)對(duì)樓盤各部分?jǐn)?shù)據(jù)內(nèi)容的添加、修改、刪除和查詢等操作。在這里嵌入地理信息系統(tǒng)GIS。GIS可以將房產(chǎn)信息用非常直觀的圖形數(shù)據(jù)顯示出來(lái)。</p><p>　　3.2.2客戶管理模塊</p>

88、<p>　　該模塊包括客戶資料管理、潛在客戶分析和通知客戶三個(gè)子模塊?？蛻糍Y料管理是實(shí)現(xiàn)對(duì)客戶資料進(jìn)行添加、修改、刪除和查詢等操作?？蛻糍Y料管理子模塊包括客戶的姓名、身份證號(hào)、性別、通信地址、手機(jī)號(hào)、車牌號(hào)等。潛在客戶分析子模塊主要是對(duì)潛在的客戶進(jìn)行分析，分析出他們對(duì)房屋有哪些方面的需求，挖掘出潛在的客戶。通知客戶子模塊主要是通知用戶辦理手續(xù)或者繳費(fèi)等。</p><p>　　3.2.3售樓管理模塊&l

89、t;/p><p>　　該模塊包括售樓人員管理、售樓合同管理和房屋銷售狀態(tài)管理三個(gè)子模塊。售樓人員管理模塊包括售樓人員登記和查詢，用來(lái)添加、修改、刪除和查詢售樓人員的個(gè)人信息等。售樓合同管理子模塊主要是用來(lái)添加、修改、刪除和查詢售樓合同的信息。房屋銷售狀態(tài)管理主要是用來(lái)修改房屋的銷售狀態(tài)，比如該房屋時(shí)處于空置狀態(tài)，還是處于洽談狀態(tài)，又或者是出于成交狀態(tài)。</p><p>　　3.2.4銷售統(tǒng)計(jì)模

90、塊</p><p>　　該模塊包括房源信息和成交統(tǒng)計(jì)兩個(gè)子模塊。房源信息子模塊主要是用來(lái)打印房源的各種信息，以給予有需要的客戶或其他用途。成交統(tǒng)計(jì)子模塊主要是統(tǒng)計(jì)已經(jīng)成交的房屋</p><p>　　3.2.5系統(tǒng)維護(hù)模塊</p><p>　　該模塊包括數(shù)據(jù)庫(kù)維護(hù)、權(quán)限維護(hù)和用戶密碼維護(hù)三個(gè)子模塊。其中數(shù)據(jù)庫(kù)維護(hù)主要是實(shí)現(xiàn)對(duì)各種數(shù)據(jù)的備份和維護(hù)。權(quán)限維護(hù)就是管理員有管

91、理員的權(quán)限，銷售員有銷售員的權(quán)限，用戶有用戶的權(quán)限。用戶密碼維護(hù)主要是對(duì)用戶的用戶名和密碼進(jìn)行維護(hù)。</p><p>　　3.2.6用戶注冊(cè)模塊</p><p>　　在用戶注冊(cè)模塊，用戶可以向數(shù)據(jù)庫(kù)中提交數(shù)據(jù)，以完成注冊(cè)。</p><p>　　3.2.7用戶登陸模塊</p><p>　　用戶登錄模塊主要包括用戶信息、房源信息查詢、意向登記、合

92、同簽訂和預(yù)定房源這五個(gè)子模塊。</p><p>　?。?）用戶信息子模塊主要是客戶用來(lái)查看自己注冊(cè)時(shí)的信息。</p><p>　?。?）房源信息查詢主要是客戶可以查詢房源的各種信息，該模塊中因?yàn)榍度氲腉IS，所以客戶可以非常直觀的查詢房源信息。</p><p>　　（3）意向登記子模塊主要是用來(lái)登記客戶的購(gòu)房意向。</p><p>　　（4）

93、合同簽訂子模塊主要是客戶在付款之后簽訂售樓合同。</p><p>　?。?）預(yù)定房源子模塊主要是客戶用來(lái)預(yù)定房源。</p><p><b>　　3.3數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)</b></p><p>　　3.3.1數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析</p><p>　　售樓管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)功能主要體現(xiàn)在對(duì)各種信息的添加、刪除、修改和查詢等，包括客戶信息、

94、銷售人員信息、銷售合同信息、管理員信息等，各個(gè)部分相關(guān)聯(lián)。針對(duì)該系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的特點(diǎn)，總結(jié)書一下幾點(diǎn)需求：</p><p>　　客戶、銷售人員和管理員有不同的身份；</p><p>　　客戶信息記錄客戶資料；</p><p>　　銷售人員信息記錄銷售人員資料；</p><p>　　售樓合同信息記錄合同資料；</p><p>

95、;　　綜上所述，根據(jù)本系統(tǒng)功能分析和需求總結(jié)，設(shè)計(jì)如下的數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)：</p><p>　　管理員信息包括的數(shù)據(jù)項(xiàng)：管理員編號(hào)、管理員姓名、密碼、權(quán)限；</p><p>　　客戶信息包括的數(shù)據(jù)項(xiàng)：客戶編號(hào)、客戶姓名、出生年月、性別、住址、電話、單位、密碼</p><p>　　銷售人員信息包括的數(shù)據(jù)項(xiàng)：銷售員編號(hào)、銷售員姓名、年齡、性別、電話、密碼、權(quán)限；<

96、/p><p>　　售樓合同信息包括的數(shù)據(jù)項(xiàng)：合同編號(hào)、客戶編號(hào)、客戶姓名、銷售員編號(hào)、銷售員姓名、房源編號(hào)、總價(jià)、簽訂時(shí)間、狀況、文本；</p><p>　　房源信息包括的數(shù)據(jù)項(xiàng)：房源編號(hào)、戶型編號(hào)、戶型圖CAD、建筑面積、套內(nèi)面積、戶型簡(jiǎn)介、GIS信息、銷售狀態(tài)；</p><p>　　戶型信息包括的數(shù)據(jù)項(xiàng)：戶型編號(hào)、房型、簡(jiǎn)介；</p><p>

97、;　　3.3.2數(shù)據(jù)庫(kù)概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)</p><p>　　概念設(shè)計(jì)是指在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上自底向上地建立整個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)概念結(jié)構(gòu)，從用戶的角度進(jìn)行視圖設(shè)計(jì)，然后將視圖集成，最后對(duì)集成的結(jié)構(gòu)分析，得到最終結(jié)果。概念模型（E-R模型）的組成元素有：實(shí)體、屬性、關(guān)系，E-R模型用E-R圖表示。實(shí)體是用戶工作環(huán)境中所涉及的事務(wù)，屬性是對(duì)實(shí)體特征的描述，關(guān)系是實(shí)體和屬性之間的聯(lián)系。</p><p>　　

98、得到上面的數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)后，就可以設(shè)計(jì)滿足需求的各種實(shí)體及相互關(guān)系，再用實(shí)體－關(guān)系圖，即E-R(Entity-Relationship)圖將這些內(nèi)容表達(dá)出來(lái)，為后面的邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)打下基礎(chǔ)。</p><p>　　售樓管理系統(tǒng)的總體E-R圖如圖3-4所示</p><p>　　圖3-4系統(tǒng)整體E-R圖</p><p>　　售樓管理系統(tǒng)的E一R圖中各實(shí)體的屬性表示如下：&

99、lt;/p><p>　　管理員的實(shí)體屬性如圖3-5</p><p>　　圖3-5管理員實(shí)體屬性</p><p>　?。?）客戶的實(shí)體屬性如圖3-6</p><p>　　圖3-6客戶信息實(shí)體屬性</p><p>　　銷售員的實(shí)體屬性如圖3-7</p><p>　　圖3-7銷售員信息實(shí)體屬性</p

100、><p>　　售樓合同的實(shí)體屬性如圖3-8</p><p>　　圖3-8售樓合同信息實(shí)體屬性</p><p>　　房源的實(shí)體屬性如圖3-9</p><p>　　圖3-9房源信息實(shí)體屬性</p><p>　?。?）戶型的實(shí)體屬性如圖3-10</p><p>　　圖3-10戶型信息實(shí)體屬性</p&

101、gt;<p><b>　　3.3.3關(guān)系模式</b></p><p>　　E-R模型是概念模型的表示,將E-R模型轉(zhuǎn)換成為關(guān)系模型，如下所示：其中帶下劃線的是主健。</p><p>　　管理員（管理員編號(hào)、密碼、管理員姓名、管理權(quán)限）</p><p>　　客戶（客戶編號(hào)、客戶姓名、性別、年齡、電話、住址、密碼、單位）</p&

102、gt;<p>　　銷售員（銷售員編號(hào)、銷售員姓名、性別、年齡、電話、權(quán)限、密碼）</p><p>　　銷售合同（合同編號(hào)、客戶編號(hào)、客戶姓名、銷售員編號(hào)、銷售員姓名、房源編號(hào)、總價(jià)、簽訂時(shí)間、狀況、文本）</p><p>　　房源（房源編號(hào)、戶型編號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、戶型圖CAD、GIS信息、銷售狀態(tài)）</p><p>　　戶型（戶型編號(hào)、房型、簡(jiǎn)

103、介）</p><p>　　3.3.4數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)</p><p>　　數(shù)據(jù)庫(kù)概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)完畢就可以通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)軟件轉(zhuǎn)化為實(shí)際的數(shù)據(jù)模型，即數(shù)據(jù)庫(kù)的邏輯結(jié)構(gòu)。本系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)庫(kù)軟件是Microsoft Access。</p><p>　　管理員信息表用來(lái)存放管理員信息，其結(jié)構(gòu)如表3-1所示：</p><p>　　表3-1管理員信息表<

104、/p><p>　　客戶信息表用來(lái)存放客戶信息，其結(jié)構(gòu)如表3-2所示：</p><p>　　表3-2 客戶信息表</p><p>　?。?）銷售員信息表用來(lái)存放銷售員信息，其結(jié)構(gòu)如表3-3所示：</p><p>　　表3-3 銷售員信息表</p><p>　　銷售合同信息表用來(lái)存放合同信息，其結(jié)構(gòu)如表3-4所示：</p

105、><p>　　表3-4 銷售合同信息表</p><p>　　（5）房源信息表用來(lái)存放房屋信息，其結(jié)構(gòu)如表3-5所示：</p><p>　　表3-5 房源信息表</p><p>　　戶型信息表用來(lái)存放戶型信息，其結(jié)構(gòu)如表3-6所示：</p><p><b>　　表3-6戶型信息表</b></p&g

106、t;<p><b>　　4系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)</b></p><p><b>　　4.1系統(tǒng)架構(gòu)</b></p><p>　　本系統(tǒng)是基于B/S架構(gòu)模式的售樓管理系統(tǒng)，采用axure來(lái)設(shè)計(jì),數(shù)據(jù)庫(kù)采用SQL Server2000。</p><p><b>　　4.1.1系統(tǒng)輸入</b></p

107、><p>　　售樓管理系統(tǒng)的登陸界面如圖4-1所示</p><p>　　圖4-1售樓管理系統(tǒng)登陸界面示意圖</p><p>　　注冊(cè)界面如圖4-2所示</p><p>　　圖4-2用戶注冊(cè)示意圖</p><p>　　登陸界面如圖4-3所示</p><p>　　圖4-3用戶登陸界面示意圖</p&

108、gt;<p>　　房源信息如圖4-4所示</p><p>　　圖4-4房源信息管理示意圖</p><p>　　客戶信息如圖4-5所示</p><p>　　圖4-5客戶信息管理示意圖</p><p>　　銷售員信息如圖4-6所示</p><p>　　圖4-6銷售員信息管理示意圖</p><

109、;p><b>　　4.1.2系統(tǒng)輸出</b></p><p>　　輸出是系統(tǒng)產(chǎn)生的結(jié)果或提供的信息。對(duì)于大多數(shù)用戶來(lái)說(shuō)，輸出是系統(tǒng)開發(fā)的目的和評(píng)價(jià)系統(tǒng)開發(fā)成功與否的標(biāo)準(zhǔn)。因此，系統(tǒng)實(shí)際過(guò)程與實(shí)施過(guò)程正好相反，不是從輸入設(shè)計(jì)到輸出設(shè)計(jì)，而是從輸出設(shè)計(jì)到輸入設(shè)計(jì)。</p><p>　　本系統(tǒng)的輸出主要有房源信息、售樓合同信息等。</p><p&g

110、t;　　房源信息輸出如圖4-7所示</p><p>　　圖4-7房屋信息輸出設(shè)計(jì)</p><p><b>　　5總結(jié)與展望</b></p><p><b>　　5.1總結(jié)</b></p><p>　　本系統(tǒng)的開發(fā)主要解決了房地產(chǎn)公司銷售員無(wú)法及時(shí)掌握房源信息，管理員工作壓力大、效率低，客戶不能直觀的

111、查詢房源信息等問(wèn)題。主要完成了以下幾個(gè)功能：預(yù)訂房源、房源信息查詢、客戶信息查詢、銷售統(tǒng)計(jì)等。通過(guò)此次設(shè)計(jì)，使我對(duì)系統(tǒng)的分析和設(shè)計(jì)方面得到了很大的提高，這對(duì)我以后的幫助將會(huì)非常大。</p><p>　　同時(shí)由于個(gè)人能力有限，再加上時(shí)間倉(cāng)促，系統(tǒng)中還存在著很多的不足，沒(méi)有涉及到財(cái)務(wù)方面。</p><p>　　經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的學(xué)習(xí)和努力，我的畢業(yè)設(shè)計(jì)已經(jīng)接近尾聲。通過(guò)這一過(guò)程，使我對(duì)系統(tǒng)的開發(fā)及數(shù)

112、據(jù)庫(kù)的操作有了更高的認(rèn)識(shí)。通過(guò)畢業(yè)設(shè)計(jì)我學(xué)到了很多新知識(shí)，個(gè)人能力與了很大的提高。因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)中經(jīng)常遇到種種困難與挫折，幾次陷入停頓狀態(tài)，幸運(yùn)的是我挺過(guò)來(lái)了，這也鍛煉了我的意志。而且利用這次機(jī)會(huì)，我也鞏固了一下以前學(xué)習(xí)過(guò)的知識(shí)，比如管理信息系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)原理等等。</p><p><b>　　5.2展望</b></p><p>　　將GIS引入房產(chǎn)管理是對(duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式

113、的一個(gè)突破,它改變了傳統(tǒng)房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件注重屬性信息、忽略圖形信息的缺點(diǎn), 標(biāo)志著房產(chǎn)管理走向更加成熟、更加規(guī)范的道路。只要做好最新圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的錄入建庫(kù), 不斷修改、更新原有的數(shù)據(jù), 就會(huì)使該系統(tǒng)成為查詢方便、輸出形式多樣化的新型系統(tǒng),從而實(shí)現(xiàn)該系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)管理, 更好地為房地產(chǎn)公司和客戶提供信息服務(wù)。</p><p><b>　　致謝</b></p><p&g

114、t;　　本次畢業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)在老師的親切關(guān)懷和悉心指導(dǎo)下完成的。她嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)精神，精益求精的工作作風(fēng)，深深地感染和激勵(lì)著我。在整片論文的研究撰寫期間，從最初的設(shè)計(jì)選題，方案論證，設(shè)計(jì)思路，數(shù)據(jù)庫(kù)的應(yīng)用到最后設(shè)計(jì)的完成，自始至終都得到xx老師的耐心細(xì)致的啟發(fā)和全面精心的指導(dǎo)，并且提出寶貴的參考意見和建議。在這里我非常感謝老師給予我的幫助，沒(méi)有她的幫助，我的畢業(yè)設(shè)計(jì)將很難完成！</p><p>　　還要感謝

115、幫助過(guò)我的老師和同學(xué)，在大學(xué)四年的學(xué)習(xí)中，是老師教會(huì)了我許多知識(shí)，這些知識(shí)將會(huì)伴隨我一生，讓我受用無(wú)窮，而且老師們教給我的知識(shí)正是我完成這次畢業(yè)論文的基礎(chǔ)。在這四年的生活中，我身邊的同學(xué)也給予了我許多的幫助，讓我能夠走出困境，讓我不斷地前進(jìn)。感謝你們陪我走過(guò)了大學(xué)四年。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1]羅晨、唐小祥，房產(chǎn)檔案影像

116、系統(tǒng)建設(shè)的探索[J]，中國(guó)房地產(chǎn)雜志社，2008，3（327）:26-28</p><p>　　[2]胡義軍，關(guān)于房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)的幾個(gè)問(wèn)題[J]，數(shù)據(jù)庫(kù)與信息管理，2008，5:785-787</p><p>　　[3]Xufeng Ling , Changrui Yu , Yan Luo,Research on Informationalization Management and

117、 Service Platform for the Real Estate Projects in Shanghai[J]，IEEE/WIC/ACM international conference on Web Intelligence and Intelligent Agent,2006,12：595-598</p><p>　　[4]袁玉蘋、關(guān)艷魁，基于B/S的售樓管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J]，商場(chǎng)現(xiàn)代化，20