19890.縣級(jí)耕地分等定級(jí)估價(jià)一體化評(píng)價(jià)技術(shù)研究以江蘇省金壇市為例

1、NanjingNormalUniversityADissertationSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofScience園ResearchOnIntegrationEvaluationMethodofCountyCultivatedLandClassification，GradationandValuationACaseStudyofJ

2、intaninJiangsuprovinceCandidate：DengBiaoBiaoSupervisor：ProLKelongHuangCollege：CollegeofGeographicalScienceSpeciality：GeographicInformationSystemDateFinished：DateApproved：Juiy25th，2013November2st，2013摘要摘要我國(guó)人多地少，土地后備資源稀缺，隨

3、著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人地矛盾日益突出?，F(xiàn)階段我國(guó)由于城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，耕地?cái)?shù)量減少、耕地質(zhì)量下降、生態(tài)環(huán)境惡化，耕地保護(hù)任務(wù)十分艱巨。為此，國(guó)家將耕地保護(hù)作為一項(xiàng)基本國(guó)策，每年除保證耕地?cái)?shù)量不減少，還必須確保耕地質(zhì)量不降低。對(duì)耕地進(jìn)行分等、定級(jí)、估價(jià)是耕地質(zhì)量保護(hù)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)工作，準(zhǔn)確掌握全國(guó)耕地所有圖斑的等別、級(jí)別、資源價(jià)格等質(zhì)量基本狀況，是該項(xiàng)業(yè)務(wù)工作的主要內(nèi)容。在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，原有一部分耕地被建設(shè)占用，需復(fù)墾新增耕地作為補(bǔ)充

4、平衡，加之耕地區(qū)位條件和環(huán)境條件等變化，耕地圖斑的等別、級(jí)別和價(jià)格等質(zhì)量信息往往會(huì)發(fā)生變化。如何保持耕地分等定級(jí)估價(jià)成果的現(xiàn)勢(shì)性是國(guó)土資源部門的日常性業(yè)務(wù)工作。GIS技術(shù)不僅能將耕地分等、定級(jí)和估價(jià)功能一體化，還能及時(shí)更新耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)成果。因此，國(guó)土資源管理部門將其作為耕地質(zhì)量日常性管理的有效手段。本文的研究?jī)?nèi)容和成果包括以下四個(gè)方面：(1)在耕地分等、定級(jí)和估價(jià)理論的基礎(chǔ)上分析了三者的內(nèi)在關(guān)系，設(shè)計(jì)了耕地分等定級(jí)估價(jià)一體化評(píng)價(jià)的業(yè)務(wù)流

5、程，將耕地的等、級(jí)、價(jià)納入到同一體系中，先劃分等別，再在等別指數(shù)的基礎(chǔ)上修正得到級(jí)別指數(shù)，在級(jí)別指數(shù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行收益價(jià)格的評(píng)估，實(shí)現(xiàn)了耕地質(zhì)量定性和定量的綜合評(píng)價(jià)。(2)基于耕地分等定級(jí)估價(jià)一體化流程，采用空間疊加分析、緩沖區(qū)分析等GIS空間分析、權(quán)重決策分析、聚類分析、級(jí)價(jià)回歸分析方法，在評(píng)價(jià)單元?jiǎng)澐帧⒂绊懸蛩胤治?、?guī)則庫構(gòu)建、權(quán)重確定的基礎(chǔ)上，建立了耕地分等、定級(jí)和估價(jià)模型，為耕地分等定級(jí)估價(jià)一體化評(píng)價(jià)提供技術(shù)方法。(3)在耕地分等

6、、定級(jí)和估價(jià)模型建立的基礎(chǔ)上，運(yùn)用GIS技術(shù)，借助ArcGIS平臺(tái)，設(shè)計(jì)開發(fā)了耕地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)原型。該系統(tǒng)具有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與評(píng)價(jià)參數(shù)管理、評(píng)價(jià)單元?jiǎng)澐峙c自然質(zhì)量分計(jì)算、等別劃分、級(jí)別劃分、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和評(píng)價(jià)成果更新等功能，為分等定級(jí)估價(jià)一體化評(píng)價(jià)提供技術(shù)手段。(4)應(yīng)用系統(tǒng)原型，以江蘇省金壇市為實(shí)例，實(shí)現(xiàn)了耕地質(zhì)量分等、定級(jí)和地價(jià)評(píng)估的一體化處理，形成了耕地分等、定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)專題圖與表格成果，取得了令人滿意的效果。該系統(tǒng)可以在縣級(jí)