五家渠市商品住宅價(jià)格問(wèn)題研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱發(fā)展、特別是不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的惡性發(fā)展，加速了不可再生資源的巨大消耗和環(huán)境的嚴(yán)重污染，集聚了金融風(fēng)險(xiǎn)，增加了社會(huì)不安定因素，制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。而房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的源動(dòng)力，我國(guó)的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷重重嚴(yán)厲的調(diào)控措施后仍然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。因此，分析當(dāng)前影響房?jī)r(jià)的主要因素及其各影響因素的地區(qū)差別及當(dāng)前應(yīng)采取的調(diào)整措施就顯得非常有必要。
　　本文運(yùn)用比較分析法、綜合評(píng)價(jià)、灰色預(yù)測(cè)和灰色關(guān)聯(lián)等統(tǒng)計(jì)分析方法，

2、對(duì)五家渠市住宅價(jià)格合理性、未來(lái)趨勢(shì)、影響因素等進(jìn)行了系統(tǒng)的研究,并提出針對(duì)性建議。
　　首先，介紹了研究的背景和研究的意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外研究的現(xiàn)狀進(jìn)行綜述，提出了本文研究的目標(biāo)，對(duì)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行了說(shuō)明。
　　其次，界定了研究相關(guān)的概念，明確了商品住宅市場(chǎng)和商品住宅價(jià)格的概念及其分類，指出本文研究的住宅價(jià)格為一級(jí)住宅市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格。對(duì)商品住宅價(jià)格的運(yùn)行機(jī)制和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行分析，最后總結(jié)了住宅商品房?jī)r(jià)格的典型特征，進(jìn)一步深化了商品房

3、價(jià)格的認(rèn)識(shí)。
　　然后，從房?jī)r(jià)收入比和住宅供給結(jié)構(gòu)兩方面五家渠市住宅價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià),得出五家渠市房?jī)r(jià)收入比在2006年之前較為合理，至2007年開(kāi)始逐年攀升，居民住房壓力已經(jīng)超出合理范圍。住宅供給結(jié)構(gòu)的不合理進(jìn)一步加劇了中低收入者的住房負(fù)擔(dān)。接著，在當(dāng)前政策不發(fā)生較大變化的假設(shè)下，建立了五家渠市商品房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)的GM(1,1)模型，預(yù)測(cè)表明今后三年五家渠市商品房?jī)r(jià)格仍將呈上漲趨勢(shì)，且趨勢(shì)明顯，應(yīng)該給予及時(shí)調(diào)整。
　　接下來(lái)，進(jìn)行

4、五家渠市住宅價(jià)格影響因素的分析。首先從供需兩方面進(jìn)行影響因素的分類，并進(jìn)行理論分析。接著進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的實(shí)地調(diào)研和計(jì)算整理后，利用灰色關(guān)聯(lián)分析模型進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明：對(duì)商品房?jī)r(jià)格上漲影響最大的是人均可支配收入，其次是土地價(jià)格、工程造價(jià)和投機(jī)因素，而人口因素與其相關(guān)性較??；而貸款利率和開(kāi)發(fā)投資額與房?jī)r(jià)也呈正相關(guān)。
　　最后，綜合實(shí)證分析結(jié)果提出針對(duì)性建議，包括改革土地流轉(zhuǎn)制度、優(yōu)化民間資本投資環(huán)境、改善住宅供給結(jié)構(gòu)和規(guī)避地方政府自