房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對我國住宅價(jià)格的影響研究——以上海市為例.pdf

1、2002年以來，我國商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)出快速上漲、逐年攀高的態(tài)勢，已經(jīng)嚴(yán)重制約了居民的居住權(quán)益，既影響國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，又危害到社會的穩(wěn)定與公平。為此，我國政府先后采取了土地政策、金融政策以及行政性調(diào)控措施(如限購、限價(jià)令)等對住宅價(jià)格進(jìn)行調(diào)控和干預(yù)，但其效果都不夠顯著。而房產(chǎn)稅被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場調(diào)控“終極武器”，是政府干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動、促進(jìn)房地產(chǎn)市場均衡的重要宏觀調(diào)控手段之一。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)直接關(guān)系到國計(jì)民生，因此在房產(chǎn)稅向全國推廣

2、之際研究房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對住宅價(jià)格的影響就顯得非常必要。
　　 為了研究房產(chǎn)稅對住宅價(jià)格的影響，本文在理論分析的基礎(chǔ)，采納上海市的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，通過實(shí)證分析去驗(yàn)證理論分析的結(jié)果。然而房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)推行還不到一年，國內(nèi)還鮮有學(xué)者研究房產(chǎn)稅對住宅價(jià)格的影響，而采用實(shí)證分析的文獻(xiàn)更是屈指可數(shù)，因此本文的實(shí)證分析就顯得比較有意義。
　　 本文首先從理論上分析房產(chǎn)稅對住宅價(jià)格的影響機(jī)制，建立一個一般靜態(tài)均衡模型，比較房產(chǎn)稅征收

3、前后住宅均衡交易價(jià)格和交易量，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅的征收能夠從一定程度上抑制住宅價(jià)格的上漲；然后分別研究房產(chǎn)稅對住宅需求和住宅供給的影響，得出房產(chǎn)稅對住宅消費(fèi)性需求、投資性需求以及投機(jī)性需求都具有影響，并通過影響住宅需求結(jié)構(gòu)，從而降低住宅需求；雖然房產(chǎn)稅并不會直接影響住宅供給，但是會間接的影響住宅供給，在中長期內(nèi)，房產(chǎn)稅會從一定程度上限制住宅的供給。
　　 然后借鑒前面的理論分析以及國內(nèi)外其他學(xué)者相似的研究成果，從住宅需求、住宅供給、住宅

4、交易、宏觀經(jīng)濟(jì)等幾個方面出發(fā)，選取生產(chǎn)總值、住宅投資額、住宅竣工面積、住宅銷售面積以及消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)作為影響住宅價(jià)格的因素，并把房產(chǎn)稅征收當(dāng)做虛擬變量加入到多元線性回歸模型中，進(jìn)行實(shí)證分析，最終的檢驗(yàn)結(jié)果跟我們預(yù)期的相符合，即房產(chǎn)稅能在一定程度上抑制住宅價(jià)格的上漲。
　　 最后的理論分析和實(shí)證分析結(jié)果表明，房產(chǎn)稅的征收對上海住宅價(jià)格具有一定抑制作用。但是這并不表明房產(chǎn)稅的改革已經(jīng)完全取得了成功，其征收方案還有許多值得我們?nèi)ジ倪M(jìn)和