我國保障房財(cái)政支出抑制商品房價(jià)格上漲的實(shí)證研究.pdf

1、“住房難”是各國在其經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期都普遍存在的伴生問題，在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展和加速推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的背景下，國內(nèi)商品房價(jià)格也持續(xù)高速上漲，房價(jià)收入比指標(biāo)長期處于高位波動(dòng)。加大保障房財(cái)政支出是地方政府調(diào)控商品房價(jià)格的直接手段，其有效性直接影響政府調(diào)控商品房價(jià)格的成效。這種干預(yù)方式既能改進(jìn)社會(huì)福利，也可預(yù)防由“房價(jià)泡沫”引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)安全穩(wěn)健運(yùn)行。
　　文章首先基于國內(nèi)保障房制度的建立和完善歷程并結(jié)合國際經(jīng)驗(yàn)，提出

2、了關(guān)于保障房財(cái)政支出抑制房價(jià)作用機(jī)理的理論假設(shè)。在此基礎(chǔ)上，本文對國內(nèi)29個(gè)省、直轄市和自治區(qū)2008年至2012年的保障房財(cái)政支出和商品房價(jià)格數(shù)據(jù)建立了面板數(shù)據(jù)向量自回歸模型(PVAR)，回歸結(jié)果顯示在3個(gè)滯后期中保障房財(cái)政支出顯著抑制了商品房價(jià)格。在進(jìn)一步進(jìn)行脈沖響應(yīng)分析后發(fā)現(xiàn)，保障房財(cái)政支出在10個(gè)滯后期中沖擊效應(yīng)均為負(fù)，即對商品房價(jià)格存在持續(xù)的抑制作用，其中在第5年末達(dá)到抑制效應(yīng)最大。實(shí)證結(jié)果支持本文所提出的關(guān)于保障房財(cái)政支出抑