貨幣政策對住宅市場供需結(jié)構(gòu)影響的差異性研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文貨幣政策對住宅市場供需結(jié)構(gòu)影響的差異性研究專業(yè)：技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理碩士生：汪海津汪海津指導(dǎo)教師：劉樺教授教授摘要近年來，房價的居高不下，使得住宅市場已成為央行貨幣政策調(diào)控的重要對象。在實踐過程中，我國的貨幣政策并不直接針對房價進(jìn)行調(diào)控，而是通過對投資資金成本及住房消費貸款規(guī)模等供求面的調(diào)控，以實現(xiàn)住宅市場供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)的整體優(yōu)化，從而間接影響房價。因此，研究貨幣政策對不同類型住宅市場供需的影響，

2、對確保我國住宅市場健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展具有現(xiàn)實意義。本文首先對住宅市場貨幣政策效應(yīng)研究的理論基礎(chǔ)做了系統(tǒng)的闡述，接著回顧了貨幣政策調(diào)控住宅市場的歷程，分析了宏觀調(diào)控背景下我國住宅市場供需的現(xiàn)狀，并通過供需總量的對比和供需結(jié)構(gòu)的對比找出了我國住宅市場目前存在的問題，包括供需總量不平衡和供需結(jié)構(gòu)不合理。對貨幣政策影響住宅市場供給和需求的途徑進(jìn)行了理論分析，并將住宅市場按類型分為高檔住宅（別墅和高檔公寓）、普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房，通過運用動

3、態(tài)面板數(shù)據(jù)模型的廣義矩（GMM）估計就貨幣政策對我國住宅市場供需結(jié)構(gòu)的影響進(jìn)行了實證研究。得出的結(jié)論是：從整體上看，貨幣政策對住宅細(xì)分市場供需的影響程度由大到小依次為高檔住宅、普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房；相對于利率而言，貨幣供應(yīng)量對住宅供需結(jié)構(gòu)的影響更大。從各住宅細(xì)分市場看，高檔住宅供給的貨幣政策效應(yīng)存在明顯的時滯性，而需求的貨幣政策效應(yīng)有較強(qiáng)的時效性；普通住宅供給和需求的貨幣政策效應(yīng)均有較強(qiáng)的時效性；經(jīng)濟(jì)適用房供給的貨幣政策效應(yīng)相對較弱，而