上海市嘉定區(qū)JDM項(xiàng)目定位研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的指導(dǎo)性意見書。一個完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃涵蓋了項(xiàng)目從拿地開始到產(chǎn)品投放市場以及最終結(jié)案的全過程，具有很強(qiáng)的專業(yè)型、針對性。按開發(fā)階段來劃分，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃可以分為前期策劃和后期策劃。本文的研究內(nèi)容為住宅項(xiàng)目的前期策劃，也就是項(xiàng)目定位。
　　本文以實(shí)際的案例研究為主要內(nèi)容。文章先對房地產(chǎn)項(xiàng)目定位理論進(jìn)行了分析，指出項(xiàng)目定位要以市場調(diào)研分析為指導(dǎo)。然后對嘉定區(qū)的JDM項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的案例研究。該項(xiàng)

2、目地塊已經(jīng)于2011年成交，策劃的主要內(nèi)容就是對項(xiàng)目的產(chǎn)品、客群定位進(jìn)行分析，本論文的思路主要有以下內(nèi)容。
　　基于PEST方法的宏觀背景研究：首先分析了上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，然后是嘉定區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及土地市場和住宅市場的供求狀況分析，接著是客戶研究以及建筑技術(shù)發(fā)展分析。
　　對項(xiàng)目所在市場的競爭環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的市場調(diào)查，通過SWOT分析等研究方法得出項(xiàng)目定位結(jié)論，最終進(jìn)行收益率評估以及給出了營銷策略的建議。