基于ARIMA模型的西安市居民住房支付能力研究.pdf

1、自古以來,衣食住行都是人民生活的根本,不僅需要滿足有支付能力的人的居住需求,還要滿足社會(huì)各個(gè)階層的生活需求。近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,促使我國商品住宅價(jià)格不斷地攀升,人們對(duì)住房的需求不斷提升,住房問題成為人們?cè)絹碓疥P(guān)注的熱點(diǎn)。在現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中,我國住房分配體制改革不斷深化,住房市場的消費(fèi)主體由集體逐漸轉(zhuǎn)向居民個(gè)人,居民應(yīng)具有一定的支付能力,付出相應(yīng)的貨幣數(shù)量,才能得到一定檔次的住房。消費(fèi)者根據(jù)自己的支付

2、能力選擇住房消費(fèi),房地產(chǎn)開發(fā)商通過估計(jì)不同收入階層居民住房支付能力來開發(fā)不同的產(chǎn)品。因此,住房可支付能力成為研究房地產(chǎn)市場和住房政策的重要指標(biāo)。
　　本文通過分析研究國內(nèi)外相關(guān)資料,結(jié)合中國的具體國情,以“西安市居民住房支付能力”為研究對(duì)象,主要分析如何度量住房支付能力,分析影響住房支付能力的因素等問題,主要從房價(jià)收入比、住房可支付性指數(shù)、月付收入比三個(gè)指標(biāo)入手,來分析影響住房支付能力的因素。全面系統(tǒng)的分析西安市居民住房支付能力發(fā)

3、展趨勢(shì),探討近年來西安市出臺(tái)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的走向,并通過構(gòu)建ARIMA時(shí)間序列模型,并借助Eviews軟件預(yù)測未來三年西安市居民住房支付能力水平,最后就如何提高居民住房支付能力給出了相關(guān)的政策建議。對(duì)政府出臺(tái)住房保障政策和制定住房規(guī)劃具有一定的參考價(jià)值。另外隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,許多新的不利因素逐漸的凸顯出來,而國家的宏觀調(diào)控政策又規(guī)范著這些因素,所以,提升居民住房可支付能力,還應(yīng)把住房可支付能力的指標(biāo)與住房保障政策聯(lián)系起來。本