西安地區(qū)經(jīng)濟適用住宅需求與套型設(shè)計研究.pdf

1、在經(jīng)濟、科技日益發(fā)展的今天,住房問題已經(jīng)成為受到普遍關(guān)注的一個"全球問題".中國的經(jīng)濟體制由計劃經(jīng)濟逐漸向市場經(jīng)濟過渡,住宅也從福利分配轉(zhuǎn)為貨幣分配,并成為一個獨立的產(chǎn)業(yè).面對這一歷史轉(zhuǎn)折,我國建立了以經(jīng)濟適用住宅為主的住房供應(yīng)體系,這是適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟和中國國情,加快住房建設(shè),促使住房產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點,不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求的客觀要求.經(jīng)濟適用住宅作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策,旨在通過某種政策傾斜,來達到擴大

2、住房供給、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于中國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一種政策選擇.但是,在經(jīng)濟適用住宅政策的實施過程中還存在著諸如銷售對象失控、單套面積失控和價格失控等等的問題.該文以西安市住宅市場為研究背景,針對當前房地產(chǎn)市場運行不理想,商品住宅空置越來越嚴重的問題,結(jié)合筆者的市場調(diào)查、統(tǒng)計、分析,預測了西安住宅市場的發(fā)展方向,指出經(jīng)濟適用住宅是西安住宅市場的主體,西安住宅市場大眾消費的時代即將到

3、來.在西安市經(jīng)濟適用住宅有效需求存在的基礎(chǔ)上,概括分析了現(xiàn)有經(jīng)濟適用住宅套型設(shè)計的優(yōu)缺點,通過實例分析,提出了在經(jīng)濟、適用總原則下的套型設(shè)計模式:適應(yīng)性模式、健康化模式、地域化模式.最終結(jié)合西安地區(qū)經(jīng)濟適用住宅設(shè)計中的問題,針對性的提出了今后西安地區(qū)經(jīng)濟適用住宅設(shè)計應(yīng)注意的問題.該課題的研究具有廣闊的前景與現(xiàn)實意義,作者希望該文的研究成果能對今后住宅市場的需求分析有一定的參考價值,希望能引起西安有關(guān)部門對經(jīng)濟適用住宅建設(shè)足夠的重視,從而