成都奧克斯廣場(chǎng)的定位策略研究.pdf

1、城市綜合體是城市高速發(fā)展的產(chǎn)物，也是城市化發(fā)展的需要。將多種功能進(jìn)行組合可以形成1+1＞2的效果，加之城市的土地不可再生性，對(duì)于城市中心和副中心的區(qū)域，需要集多種功能于一身綜合物業(yè)形式，它能形成消費(fèi)的帶動(dòng)，城市人口集聚化的功能，可以節(jié)約大量的城市資源。城市綜合體往往由于體量大，且商業(yè)氣氛濃厚，外立面效果好，功能強(qiáng)大等優(yōu)勢(shì)，一經(jīng)面世即成為地標(biāo)和人口聚集區(qū)。城市綜合體擁有住宅無(wú)法比擬的超高容積率，一定程度上提高了土地的利用價(jià)值。城市綜合體的

2、發(fā)展趨勢(shì)，正由西方發(fā)達(dá)國(guó)家延伸至我國(guó)，我國(guó)又從早期北上廣的一線城市，逐步向二三線城市發(fā)展，主要的原因是與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分。
　　作為城市的地標(biāo)性的建筑和城市的名片，城市綜合體不僅提升了城市的價(jià)值和城市形象，它的多重復(fù)合性和超強(qiáng)的社會(huì)功能性也成為了拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的引擎。成都奧克斯廣場(chǎng)作為這類型綜合體的代表，同樣承載城市配套功能和帶動(dòng)城市消費(fèi)的使命，以56萬(wàn)方的超大體量引領(lǐng)成都天府新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和繁榮。
　　本論文正是針對(duì)城

3、市綜合體中定位出現(xiàn)的共性問(wèn)題，以成都奧克斯廣場(chǎng)作為主要的研究對(duì)象，在深入分析以?shī)W克斯廣場(chǎng)為代表的這類型的城市綜合體的功能定位的基礎(chǔ)上，利用文獻(xiàn)研究法、調(diào)查法和案例研究法對(duì)奧克斯廣場(chǎng)功能定位進(jìn)行研究，借鑒國(guó)內(nèi)外城市綜合體的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)對(duì)成都市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、商業(yè)發(fā)展水平、周邊的環(huán)境進(jìn)行分析，針對(duì)奧克斯廣場(chǎng)的背景和運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀進(jìn)行闡述，運(yùn)用SWOT方法對(duì)項(xiàng)目自身分析，通過(guò)不同角度發(fā)現(xiàn)其中存在的問(wèn)題并提出改進(jìn)措施，最后對(duì)功能定位進(jìn)行策略研