公租房建設(shè)中推行住宅產(chǎn)業(yè)化的研究.pdf

1、公租房作為社會保障性住房的重要組成部分，是落實和保障廣大中低收入階層住房得以有效解決的重大舉措，然而，在其快速的建設(shè)過程中不可避免地產(chǎn)生了諸如質(zhì)量、工期、成本等問題。公共租賃房所產(chǎn)生的問題既是住房問題，同時又是重大的社會民生問題，及時而有效的解決上述問題成為了目前的重要課題。而住宅產(chǎn)業(yè)化作為蘊含著先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)的建造模式，可以提高住房質(zhì)量和品質(zhì)、縮短工期、節(jié)約建設(shè)成本并減少資源的浪費，而住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程由于目前的市場、經(jīng)濟(jì)等原因的阻礙

2、，發(fā)展較為緩慢。北京、上海、深圳等地為統(tǒng)籌解決上述兩者問題，開展了將住宅產(chǎn)業(yè)化的建造模式引入公租房的建設(shè)中的試點，希望通過解決公租房建設(shè)存在問題的同時，通過政府的介入積極推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
　　 論文從我國公租房的建設(shè)意義及問題著手，闡述了公租房建設(shè)對于住房保障體系的構(gòu)建的重要性，結(jié)合公租房建設(shè)存在的問題，提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的應(yīng)對之策；在對住宅產(chǎn)業(yè)的概念、優(yōu)勢及發(fā)展障礙等分析的基礎(chǔ)上，分析了住宅產(chǎn)業(yè)化與公租房的內(nèi)在關(guān)聯(lián)以及相互

3、促進(jìn)分析，充分論證了將住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)模式與公租房建設(shè)結(jié)合的可行性，在分析了相互促進(jìn)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，提出了兩者結(jié)合的政策性風(fēng)險以及政府的工作方式風(fēng)險因素，并探討了產(chǎn)業(yè)化路線下適合我國公租房建設(shè)的組織模式及運行體制，重點研究以住宅產(chǎn)業(yè)化為依托，我國公租房建設(shè)由虛擬住宅企業(yè)逐步向住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)過渡的兩步走模式，強調(diào)了無論是虛擬企業(yè)還是產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在企業(yè)的選擇上應(yīng)以大型的國有企業(yè)為依托，最后提出相應(yīng)的保障措施及政策建議。住宅產(chǎn)業(yè)化組織模式與公租房建設(shè)