基于層次分析法的城市綜合體選址研究.pdf

1、城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的各項(xiàng)功能以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而又統(tǒng)一的綜合體。隨著中國國際化進(jìn)程的加速和城鎮(zhèn)化的發(fā)展，伴隨著開發(fā)商對住宅政策風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避和對高利潤的追求，以及地方政府希望通過城市綜合體的建設(shè)推動區(qū)域發(fā)展，增加地方財(cái)政收，增加就業(yè)等因素的推動下，我國城市綜合體的建設(shè)迅速擴(kuò)張。不論初衷如何，城市

2、綜合體的遍地開花雖然表明這一物業(yè)類型有著廣闊的市場前景，但也預(yù)示著在市場趨于成熟甚至飽和的情況下，盲目發(fā)展可能帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)，如資金風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。同時由于城市綜合體在我國的發(fā)展時間短，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)缺乏，因此涉及城市綜合體選址的理論較少，導(dǎo)致開發(fā)商會直接復(fù)制發(fā)達(dá)國家或大型開發(fā)商的做法，更有勝者是“先拿地后規(guī)劃”，這也是目前國內(nèi)較為成功且有影響力城市綜合體項(xiàng)目相對較少的原因之一。
　　本文圍繞城市綜合體的概念和特征展開，回顧國內(nèi)外商業(yè)

3、地產(chǎn)選址的相關(guān)理論和決策方法，在大量閱讀國內(nèi)外學(xué)者對商業(yè)地產(chǎn)選址研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市綜合體選址的一般性程序和原則，分析影響城市綜合體選址決策的因素，依據(jù)城市綜合體的用地特點(diǎn)和決定價(jià)格的主要因素及其隸屬關(guān)系，對影響用地因素進(jìn)行系統(tǒng)地分析整理，建立一套簡單適用的指標(biāo)體系，通過歸納整理最終確定了地塊狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素四個一級指標(biāo)體系，以及水文地質(zhì)條件、視覺可見性等十五個二級指標(biāo)體系，然后通過問卷調(diào)查的形式收集業(yè)內(nèi)人士對指標(biāo)的