贛州市中心城區(qū)保障性安居工程投融資模式的選擇.pdf

1、改革開放以來，我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和住房制度的改變,導致我國房地產(chǎn)價格急劇升高,使我國中低收入居民僅僅靠自己的經(jīng)濟實力難以支付如此高的房價。因此，為中低收入居民實現(xiàn)“安居樂業(yè)”成為了我國政府改善民生的最重要任務。目前，我國已經(jīng)建立起以經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房、限價房為主的保障性住房體系來解決這一問題。未來幾年，我國還將加大保障性安居工程的建設力度，增加保障性住房的供給數(shù)量。而目前，我國保障性安居工程的資金來源主要依靠政府投資、銀行貸款和

2、地方政府投融資平臺，這些資金來源渠道不能夠滿足保障性安居工程項目的龐大資金需求。保障性安居工程融資困境的破解，不僅能夠彌補資金缺口、緩解政府財政壓力，還能推動保障性安居工程的建設和發(fā)展。因此，結(jié)合當前保障性安居工程融資困境，探索多渠道融資來保證保障性安居工程建設的順利進行，有著重要的理論意義和實踐意義。本文就是在這種背景下引入房地產(chǎn)信托基金（REITs），綜合政府、房地產(chǎn)信托公司和房地產(chǎn)開發(fā)商共同進行市場化運作，來解決贛州市保障性安居工

3、程建設資金的籌集問題。
　　江西省贛州市的經(jīng)濟欠發(fā)達，財力不強，完全依賴政府投資和單一的融資模式，是無法承擔如此龐大的保障性安居工程建設資金的需求。積極探索新的融資模式，來廣泛引進民間資本，解決贛州市政府難以滿足的資金缺口，從而滿足贛州市保障性安居工程建設資金的需求，這是本課題研究的主要方向。
　　本文首先進行了相關的理論分析，準確定位了保障性安居工程的準公共物品的特性，接著對不同的融資模式進行了比較分析，確立本文研究的理論