基于模糊綜合分析法的商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估研究.pdf

1、城市化的發(fā)展不斷推進(jìn)，城市核心區(qū)的需求日益多樣，但土地資源卻日趨緊張，住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)急切需要商業(yè)和商務(wù)地產(chǎn)的配套。針對(duì)城市化發(fā)展的必然趨勢(shì)，如何實(shí)現(xiàn)土地資源利用的最大化成為了政府、企業(yè)以及科研工作者廣泛關(guān)注的問題。近年來，城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生，其中商務(wù)地產(chǎn)衍生出的商務(wù)辦公綜合體就是把甲級(jí)寫字樓、購物中心或商街、高檔服務(wù)式公寓、高檔酒店等業(yè)態(tài)有機(jī)地整合在一起的一種新的城市綜合體。
　　可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估都是項(xiàng)目前期決策的重要階段

2、，可行性研究緊緊圍繞項(xiàng)目展開，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)方案、社會(huì)影響和風(fēng)險(xiǎn)等各個(gè)方面進(jìn)行論證分析，給出項(xiàng)目的可行性結(jié)論，并為項(xiàng)目的投資決策提供依據(jù)，可行性研究是工程項(xiàng)目建設(shè)中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)?？尚行匝芯總?cè)重于從企業(yè)角度出發(fā)，主要判斷項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性;可行性研究之后還需要對(duì)項(xiàng)目展開綜合評(píng)估，從投資者的角度，為項(xiàng)目提供最佳的資金利用方案。
　　項(xiàng)目的評(píng)估與決策是項(xiàng)目投資決策時(shí)期的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)綜合的評(píng)估結(jié)論，判斷該項(xiàng)

3、目是否值得上馬。然而，項(xiàng)目評(píng)估是基于可行性研究的深入討論，可行性研究的質(zhì)量直接影響到項(xiàng)目評(píng)估的結(jié)論，所以可行性研究也是重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。可行性研究目前仍存在基本內(nèi)容不完善、研究深度不夠、編制流程簡(jiǎn)單和風(fēng)險(xiǎn)劃分不明確等缺點(diǎn)，針對(duì)目前存在問題應(yīng)該在實(shí)踐中基于企業(yè)和國(guó)家利益在市場(chǎng)化中不斷解決，并且利用先進(jìn)的可行性研究技術(shù)和方法來實(shí)現(xiàn)可行性研究質(zhì)量的提高。本文就商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)，創(chuàng)建了立項(xiàng)條件、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)判、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判、社會(huì)效益評(píng)判和保障條件五