濟南市智力型新移民購房現(xiàn)狀及影響機制研究.pdf

1、安居才能樂業(yè),住房是解決民生問題的關(guān)鍵。隨著快速城鎮(zhèn)化的到來,大量城市新移民進入城市,住房是城市移民融入新城的頭等大事。我國自1998年住房制度改革以來,房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展階段,城市居民住房需求得到了滿足,許多城市居民已進入“二套房”、“三套房”時代。
　　目前,城市住房市場中主要購房群體-城市新移民所占比重逐年遞增。與此同時,房價如脫韁的野馬,日益上漲。面對高價房,新移民只能望房興嘆,成為居住困難的主要人群,城市新移民住房供

2、需矛盾十分突出,出現(xiàn)比如“蟻族”、“蝸居”、“膠囊公寓”等現(xiàn)象,這些問題已引起黨和政府廣泛關(guān)注,新移民的住房問題已經(jīng)成為了一個需要迫切研究的問題。
　　隨著城鎮(zhèn)住房制度的不斷改革,我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,但是,我們房地產(chǎn)市場起步較晚,關(guān)于房地產(chǎn)市場的實證研究較少,針對特殊人群的實證研究就更加有限。因此,本文選擇以“智力型新移民”為研究對象進行實證分析,將為國內(nèi)研究開拓新的視角,彌補國內(nèi)特殊群體在住房消費行為研究上的不足;同時,根據(jù)

3、研究結(jié)果,為智力型新移民購房、房地產(chǎn)開發(fā)商營銷、政府宏觀調(diào)控提供相關(guān)的建議以及理論依據(jù)。
　　本研究在查閱了大量的關(guān)于移民住房以及購房消費現(xiàn)狀的文獻后,以消費者行為學(xué)理論、住宅供需理論、市場細(xì)分理論等理論為基礎(chǔ),設(shè)計、發(fā)放問卷,最終收集有效問卷212份。通過處理分析調(diào)查問卷所取得的數(shù)據(jù),對濟南市智力型新移民購房現(xiàn)狀及影響機制進行實證研究。本研究采用spss11.5軟件對問卷進行處理分析,從以下三個部分進行實證研究:第一部分是利用所

4、取得的數(shù)據(jù),對受測者樣本進行描述性統(tǒng)計分析,總結(jié)得出濟南市智力型新移民購房現(xiàn)狀及特點;第二部分首先利用因子分析法得出影響智力型新移民購房現(xiàn)狀的主要因素以后,基于問卷的相關(guān)性分析得出影響智力型新移民購房的因素與購房特征的相關(guān)性;第三部分是基于問卷的回歸性分析,利用多元線性回歸對購房總價的影響因素進行分析,建立購房總價影響因素機制模型。
　　本研究根據(jù)分析所得到的結(jié)果,分別針對智力型新移民群體、政府以及房地產(chǎn)開發(fā)商提出了相關(guān)的政策建議